业主委员会
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业主委员会业主委员会的成立，不仅实现了住房产权的私有化，而且使住宅产权多元化。所有者拥有自己的专有部分，并与公共部分共享权利。为了营造良好的居住环境，解决业主之间、业主与物业之间的纠纷，需要业主以外的一个群体签订管理规定，处理共同事务。基于这种需求，行业委员会应运而生。据宁波市住房保障中心介绍，根据国家《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会工作指引》、《浙江省物业管理条例》，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关规范性文件，结合宁波市的实际情况，制定了《宁波市业主大会和业主委员会工作指引》。《细则》指出，业主大会由物业管理区域全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理区域的物业管理活动中的合法权益，依法履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，依法履行业主大会委托的职责，接受业主的监督。根据物业服务合同，监督、协助物业服务企业履行协议，规范服务行为。业主大会和业主委员会接受当地街道办事处（乡镇人民政府）的监督和指导。积极配合社区居民委员会的工作，接受社区居民委员会的监督指导，在作出重大决定前，听取社区居民委员会的建议，配合社区居委会，配合公安机关做好社会保障等相关工作。业主委员会履行下列职责：（1）执行业主会议的决定和决议；（2）召集业主会议，报告物业服务的执2023-05-02298人看过 -
业主委员会成立业主委员会的目的是选聘和解聘物业管理公司，选举和更换业主委员会成员，确定物业管理收费标准，监督和规范物业管理公司的行为，并提高物业管理质量；获取小区物业规划信息，了解会所、停车场、屋顶、花园的产权情况，决定专项维修资金的使用和继续融资的方案等，如果没有业主大会，上述权利就无法实现。业主委员会的性质业主委员会是决策权，业主委员会是执行业主大会决定的执行机构。未经业主大会授权，业委会无权独立作出重大决策，这就保证了社区事务的权力掌握在全体业主手中，不会被某些人控制。业主在业主大会上享有哪些权利？下列重大事项必须经全体业主表决，并经整个物业管理区域内2/3以上有表决权股份通过：（1）制定和修改业主大会和业主会议事规则；（2）撤销和选择物业管理企业；（3）作出决定物业维修基金的使用及续期。也就是说，小区重大问题的决策权掌握在全体业主手中，业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大问题。业主大会与物业管理公司的关系？业主委员会与业主大会代表业主选定的物业管理公司签订物业服务合同。业主大会与物业管理公司之间的关系不是对抗性的，而是一种平等、互利、共赢的契约关系。如何选择物业管理公司？业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标选择具有相应资质的物业管理公司。对竞买人不足三人或者住宅规模较小的社区，2023-05-02264人看过 -
业主委员会第一步是明确主管部门。根据规定，各区县建设住房管理机构负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。街道办事处、乡镇政府负责指导和监督辖区内业主大会、业主委员会的设立、运行和活动。在当地街道办事处和乡政府的指导下，社区居委会负责筹备第一次业主大会。由于第一次业主大会筹备组应有当地派出所的代表参加，因此有必要提前与当地派出所联系进行必要的沟通。第二步是成立筹备小组，在当地街道办事处和乡政府的指导下，由社区居委会负责筹备第一次业主大会。筹备组由社区居委会工作人员担任召集人（没有社区居委会的，由街道办事处、乡政府指派），并负责组织业主代表（业主代表应具有业主身份，热心公益，责任心强，履行业主义务）、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位其他单位组成第一次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）。其中，业主代表人数不少于筹备组总人数的一半。但应当指出，召集人没有表决权。除召集人外，筹备组成员名额为单数，每名成员有一票表决权。第三步，筹备组成立后，制定第一次业主大会计划，完成以下工作：（1）确定第一次业主大会的时间、地点、形式和议题；（二）制定第一次业主大会的议事规则（草案）和管理规定（草案）；（三）确认业主身份，确定业主在第一次业主大会上的表决权；（四）确定业主委员会委员的遴选办法和候选人名单，制定业2023-05-02335人看过 -
业主委员会业主委员会的义务如下：1。执行业主大会的决定。遵守和履行委托的物业管理合同。不从事各种投资和经营活动。支持和配合物业管理公司的正常经营管理活动。业主委员会成员决定问题时，实行少数服从多数的原则。业主委员会必须有半数以上的业主投票权出席方可举行。如果业主不能外出，也可以委托代理人参加，18岁以下的小业主也有发言权，其法定代表人也可以参加。业主大会每年至少召开一次。业主委员会将在会议召开前7天，将会议的时间和内容传递给每位业主。当只有部分业主觉得有必要就某个问题召开业主大会，而业主委员会却不执行时，这几个业主该怎么办？超过10%的业主有表决权的，业主委员会应当自收到提案之日起20日内召开业主大会；逾期不召开的，可以向区房管局提出申请，它将命令或限制业主委员会召开业主会议。业主大会决议经出席会议的业主过半数表决通过，即为有效。会议可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司和非业主代表参加。业主委员会成立条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员由业主担任。成立前，开发商负责小区前期物业管理，并有权聘请物业管理公司。住宅小区入住率达到50%以上或者自第一次业主入住之日起已满2年的，开发商或者其委托人应当及时通知住宅小区主管部门，并在6个月内召开第一次业主大会。第一届业主委员会由物业2023-05-02267人看过 -
业主委员会没有业主委员会如何维权，他们可以向住房和城乡建设局物业处投诉。法律依据：物业管理条例第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业不履行物业服务合同规定，给业主人身、财产安全造成损害的，应当依法承担相应的法律责任。第六十七条国务院建设行政主管部门的工作人员违反本条例的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政主管部门利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益，不依法履行监督管理职责的，或者拒不查处构成犯罪的违法行为，不构成犯罪的，依法给予行政处分。上述县级以上地方人民政府房地产行政主管部门具体指住房和城乡建设局房产处。做法多种多样，包括：制作、张贴标语、横幅，揭露房地产开发商和物业管理公司的“不良行为”，拒交物业管理费，静坐、集会、示威，阻挠开发商销售和施工，开除物业管理公司，尽管中国宪法规定“中华人民共和国公民有发言权、发表权、集会权和结社权。然而，业主的上述行为却很少依法进行，且大多已演变为妨碍甚至扰乱公共秩序的行为。个人也受到治安管理规定的处罚，结果不值损失，这违背了他们的正当初衷。2。暴力手段2023-05-02404人看过 -
业主委员会业主委员会，是指由业主选举产生的代表业主利益的组织，是业主使用自己共同管理权的一种比较特殊的形式，其对与物业有关的一切重大的事项拥有管理权。业主委员会有什么作用？一、业主委员会成立需要具备的条件：1、小区的入住率需要达到50％以上2、首批物业交付已满2年且小区入住率30％以上3、首批物业交付达3年及以上的二、业主委员会成立要走的流程1、申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区域的相关物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。（业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日）6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、2023-05-01455人看过 -
业主委员会所谓的业主委员会其实也是由业主组成的，所以平常小区里关系全体业主的事也都由其解决，比如说谁要用小区外墙，谁想进小区做广告等，那么这些决定权就放在业委会手上。因此，小区里头发生的问题找业委会，那么小区全体业主得来的利益分配自然也是找其解决。按规定，小区业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。所以，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。实际上，所谓的业主委员会，主要是由全体业主推选的业主代表组成的，能够代表业主的意愿，因而，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。但在实践中，公共收益往往用来补充住房维修基金，或用于改善小区服务，提高公共服务能力。当然，在小区内也有业委会决定不了的事，按规定，下列几件事项就要由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。所以，要是遇上这些事的话，那么业委会就没有发言权了。要是业委会对上面规定的几件事有越权的，那么利益受有损失的业主可以联合起来，收集相关的证据，积极采取措施维护权益。最后，其实，在实际中一个小区可大可小，大的话其实业委会2023-05-01251人看过 -
业主委员会一、业主委员会怎么成立流程业主委员会的成立流程如下：1.将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2.同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3.筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票;（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。二、赋予业主委员会民事主体资格的理由赋予业主委员会民事主体资格的理由是不利于业主自治的管理模式的发展，业主委员会应该具备独立的民事主体资格。根据《民法典》和相关法律的规定，民事活动的主体包括自然人、法人和其他组织。业主委员会显然不是自然人，而业主委员会在接受业主授权从事授权范围内的行为时，其后果由业主承担。三、业主委员会业主公约内容主要内容:1.除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人;2.业主大会的职权;3.业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法;4.业主委员会候选人的条件和产生办法;5.业主委员会委员的人数和2023-04-30445人看过 -
业主委员会一、如何成立业主委员会需要具备哪条件成立业主委员会需要具备的条件如下：1.物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会，这是成立业主委会的基础，只有这样才能代表业主的大多数的利益。2.物业已交付使用面积达到了30%以上，但是不足50%，且使用超过一年的，可以设立业主委员会。这是针对开发商建筑面积极大，首批入驻率低而进行设置的。3.首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。这是针对开发商可能出现烂尾，无力继续建设等情况下，设立业主委员会。二、业主委员会怎么成立流程业主委员会的成立流程如下：1.将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2.同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3.筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票;（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。三、赋予业主委员会民事主体资格的理由赋予业主委员会民事主体资格的理由是不利于业主自治的管理模式的2023-04-30202人看过 -
业主委员会一、小区业主委员会的权利与义务小区业主委员会的权利与义务如下：1.向业主大会报告工作；2.执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；3.贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；4.接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；5.业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。二、业主委员会怎么成立流程业主委员会的成立流程如下：1.将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2.同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3.筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票;（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。三、赋予业主委员会民事主体资格的理由赋予业主委员会民事主体资格的理由是不利于业主自治的管理模式的发展，业主委员会应该具备独立的民事主体资格。2023-04-3073人看过
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