借名买房子不能对抗第三人怎么办

2021-01-01 65

普法内容

借名买房不能对抗第三人。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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什么是对抗第三人?
对抗第三人是指在两个债权债务关系标的物相同的时候，双方当事人都主张对该标的物的权利，办理了登记的一方权利受法律保护，可以优先受偿。在抵押权中，当事人如果以动产抵押没有办理抵押登记，则不得对抗善意第三人。

2021-01-27 87
对抗第三人为何规定第三人的债权不能转让？
约定债权不能转让能否对抗第三人的认定规则是：在约定非金钱债权不得转让情形下，不得对抗抗善意第三人，善意即指不知情。在约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人，无论该第三人是否是善意。

2021-01-02 131
债务抵销权能否对抗第三人
债务的抵销不能抵抗第三人。法定抵销的条件是：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；约定抵销的条件是：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致抵销。抵消系以在对等额内使双方

2021-04-19 158

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借名买房对抗第三人如何处理
借名买房不能对抗第三人。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款由购房者支付的行为。房地产作为房地产，以物权登记为准。名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房地产，买受人以正常价格购买，实际

2021-11-06 15,340
合同不对抗第三人怎么办
合同不对抗第三人，即你与公司的合同不必然导致可以终止你与第三人签订的合同。因此，你首先要明确合同的主体身份。如果你与公司的第二份合同签署的约定违约金过高，一方可以要求适当降低。专利使用费应该支付。

2022-03-13 15,340
借名买房对第三方有什么影响
你已经涉嫌违约，如果再借名购房的，风险更大，如果将来因为房价上涨，第三人不愿意过户给你，会很麻烦。而且第三人名下有房，也会限制其购房资格，不能再去购买其他房屋，这种情况下极有可能发生新的利益纠葛。从这

2022-05-04 15,340
房屋买卖备案登记是否能对抗第三人
需要视情形而定。签订房屋买卖合同后，可以办理预告登记，预告登记目的是为了保障物权的实现。依据《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第

2022-05-26 15,340

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借名买房对方不过户该如何办
借用他人名义购置房产，对方拒绝过户的话，实质出资的一方当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。首先，这属于不动产类型的纠纷，应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。其次，在起诉的过程中，实质上出资的一方当事人，也就是实际购房人必须承担举证

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什么是借名买房
借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项

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买房后对方不交房怎么办
遇到开发商延期交房或者拒绝交房，那么购房者一定要使用法律的武器来维护自己的合法权益。购房者先要了解清楚开发商延期交房的原因，并收集相关的证据材料，准备起诉状用于证明开放商已经构成违约，并且证明自己已经遭受到实际的损失。要求开发商承担违约责任

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