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40万公积金贷款30万

2022-02-11 15:03

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2022-02-11回复

专业分析:

首先您误读了公积金贷款的意思,公积金贷款是一个数量概念,而不是银行房贷的成数概念这么说吧,公积金贷款是以公积金月交纳数为依据发放的贷款,每月交纳1440元以上时,会产生补充公积金,也就是说公积金月交纳数是1440元封顶,达到或小于这个数字是可以贷30万及30万以下,超过这个数字也就是有补充公积金最高是60万,最少40万公积金贷款和贷款成数没有直接关系,当总房价过低时,一般不支持使用公积金贷款,因为他提供的是一个数额而不是房屋总价的7成按揭贷款,当公积金贷款可以完全覆盖掉贷款时,他最多可以使用房屋总价的7成

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章法律师

广东律参律师事务所

商业贷款:5年期以上贷款基准利率4.9%;公积金贷款:5年期以上贷款利率3.25%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般情况可以。通常来讲,公积金可贷款金额与偿还能力和个人信用有关,如果想要用一万元公积金贷款30万,就需要看自己是否满足以下条件: 1、缴存时间。 2、最高额度。如果你需要的贷款额度是30万元,那么一般情况下只要资质符合要求,用一万元公积金是可以达到的,不过每个地区的最高额度限额不同。 3、公积金余额。 4、本人还款能力。个人申请需要计算还贷能力,计算公式为(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-(借款人现有贷款月应还款总额)×贷款期限。 5、房屋本身价值。部分银行会参考房子价格来计算额度,比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房,贷款额度不超过房屋价格的80%。

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