小区车停车库被占用，物业是否需要承担责任？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-10-03 08:00:06
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小区车辆被划后,物业公司可能需要承担违约责任。根据物业合同的相关约定,物业公司原则上不承担侵权赔偿责任,但可能会承担违约责任。划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务,那么物业公司将要承担违约责任,依据违约的程度承担一定的赔偿责任。
在小区车辆被划后，需要找出肇事者承担责任。通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。车辆被划属于典型的民事侵权，所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。
如 果 划 车 ， 物 业 需 要 承 担 哪 些 责 任 ？
根据物业管理条例，物业公司的责任主要有三个方面：物业管理安全、物业的养护工作和物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途管理。物业管理公司应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并在发生安全事故时及时向有关行政管理部门报告并协助做好救助工作。此外，物业管理企业雇请保安人员时，应当遵守国家有关规定。另外，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
物业公司可能承担违约责任。根据物业合同约定，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任，但如果未能尽到合同中约定的义务，则可能承担一定的赔偿责任。同时，物业管理公司应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并在发生安全事故时及时向有关行政管理部门报告并协助做好救助工作。物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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