1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》;
2、买卖双方同到银行申请银行按揭;
3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记;
4、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续;
5、买方领取新房产证。
买二手房过户注意事项是哪些?
需要注意以下问题:
一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。
三、查看是否有私搭私建部分。
四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
五、观察房屋的内部结构。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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买二手房过户需要哪些程序山东在线咨询 2021-03-111、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》; 2、买卖双方同到银行申请银行按揭; 3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记; 4、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续; 5、买方领取新房产证。
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购买二手房过户需要哪些程序北京在线咨询 2022-11-071、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》; 2、买卖双方同到银行申请银行按揭; 3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记; 4、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续; 5、买方领取新房产证。
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二手房过户需要哪些过户程序福建在线咨询 2022-08-14更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价* 5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)
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二手房过户需要哪些程序浙江在线咨询 2022-08-18二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致
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二手房过户需要经过哪些程序海南在线咨询 2022-07-11二手房过户需要经过以下这些程序: 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条