怎么约定租赁合同到期自动续约-法师兄

怎么约定租赁合同到期自动续约

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:02:31 121 人看过

一、怎么约定租赁合同到期自动续约

我国法律并没有自动续约的规定。按照民法典的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，双方只要依然履行合同权利与义务，合同仍然有效。但当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：

1、当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

2、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，

3、承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、房屋租赁合同包括哪些基本条款

房屋租赁合同应具备以下主要条款：

1、当事人的姓名或名称及地址;

2、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;

3、房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);

4、租赁期限(不得超过二十年);

5、租金数额及支付的期限、币种、方式;

6、房屋修缮责任;

7、装修的约定;

8、转租的约定;

9、变更或解除合同的条件;

10、当事人约定的其他条款。

三、承租人要履行哪些义务

1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;

2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;

3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;

4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责。

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