离婚协议房产证上的孩子的名字可以买卖吗-法师兄

离婚协议房产证上的孩子的名字可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 19:23:17 158 人看过

房产证写的孩子名字，离婚不能分割。因为在我国不动产登记在谁的名下就属于谁的财产，所以该房产不属于夫妻共同财产离婚是不予分割。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、无偿赠与的房产怎样办理过户

无偿赠与的房产办理过户的方式：

第一，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书；

第二，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

第三，办理公证。

第四，办理房屋所有权转移登记手续。

第五，赠与人将房屋交付受赠人。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、一房二卖如何处理

一房二卖纠纷具体的处理方式由于实际履行的情况不同，一房二卖纠纷具体的处理方式也会不同。两个不同的买受人均在不知情的情形下订立了购房合同，先办理过户登记的买受人优先获得房屋的所有权。如果两个买受人均没有办理过户登记，也没有进行预告登记，则由实际占有的买受人获得所有权。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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