二手房过户产权期限有多久-法师兄

二手房过户产权期限有多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 20:24:32 199 人看过

一、二手房过户后产权年限是怎么定义的？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者的区别在于：房屋所有权的期限为永久，只要房子没有完全毁灭你就一直享有拥有权；而土地使用权是有年限的，根据土地使用性质不同分为

40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

二、二手房产权年限具体怎么界定？

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。

1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限，例如：2010年开发商获得批租权，2013年房子建成，2016年买到手，该房屋产权70年，那么这套房子买到时只有64年的土地使用权，即产权2010＋70＝2080年到期。

2、公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不同，因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如：开发商1950年拿的地，1951年建好，土地使用权70年，某小区1号楼第一户1998年开始上市交易，到1999年，该1号楼整栋土地年限还剩下69年，土地使用年限1998＋70＝2068年到期。

经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金，但与公房不同的是，经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。二手房产权年限通常是指土地使用权限。

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