2003年4月，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则（即通常说的双倍赔偿），引起了广泛的关注。但是有些遭遇购房纠纷的买受人，未对《解释》相关条文仔细研读，就在退房诉讼中提出了双倍赔偿的请求，结果不仅没有得到法律支持，而且因索赔数额过大付出了高昂的诉讼费用。根据《解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定，购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。
第一，所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。《解释》第一条明确规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据这一规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不属于该《解释》的调整范围，如果购房人购买的不是商品房，依据该《解释》的规定要求双倍赔偿，也就很难得到法律支持。因此，购房者在提出诉讼请求前首先要弄清所购房产的性质，根据不同房产的性质来确定索赔依据和索赔数额，避免因高额索赔而增加诉讼成本。
第二，出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。《解释》第8条、第9条明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这就是说，只有出现上述五种情形，购房人才可以依据《解释》提出双倍赔偿的请求，上述五种情形之外的出卖人的违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，虽然有的也存在违约和欺诈事实，但不能适用惩罚性赔偿责任，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。
第三，必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。上述五种恶意违约和欺诈行为，是出卖人承担惩罚性赔偿责任的基本范围，但并不是出现上述任意一种情形就可以要求退房并得到双倍赔偿。该《解释》规定，上述五种情形必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这就意味着即使出卖人存在上述五种行为，但没有导致商品房买卖合同无效或被撤销、解除，买受人最终取得了房屋，也就不能追究出卖人双倍赔偿的责任。实践中有以下两种情况值得注意：
（1）虽然出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，根据《解释》第二条规定，可以认定合同有效。既然合同有效就得继续履行，买受人也就无法要求其双倍赔偿。
（2）虽然出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，但事后出卖人能采取相应的补救措施，如另行为抵押权人的债权提供担保，涂销所售房屋上所设定的抵押权，而使买受人能够取得完全所有权的房屋的，这就使买受人行使合同撤销权的阻却事由发生，买卖合同应继续履行，买受人请求撤销合同、双倍赔偿就不会得到支持。因此，买受人在要求双倍赔偿时，必须对买卖合同的效力状况以及能否实现合同目的进行认真全面的分析，弄清合同是否能够被确认为无效、撤销或解除，以此来决定是否提出双倍赔偿的诉讼请求。
另外，买受人在索赔时还应该考虑到法律规定的弹性，期望值不要太高。尽管《解释》对适用惩罚性赔偿责任作出了明确规定，但也为法官裁量案件留有较大空间。如《解释》只是说可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这里面弹性就比较大，可以不是应当，更不是必须，不超过一倍并不等同于一倍，请求也不是都会同意。在具体案件中，需要法官根据出卖人的违约程度、买受人的受损状况来自由裁量。有时可能会裁决双倍赔偿，有时也可能裁决赔偿一倍多一点，或者裁决只退回购房款、利息及赔偿损失，不再有其他惩罚性赔偿。这种根据案件具体情况由法官自由裁量形成的个案差异，是法律允许的。
当然，我们提出上述问题的目的，是提醒购房人认真分析案情，仔细研究法律规定，确定合理的索赔请求，避免不必要的损失，并不是让购房人放弃索赔。只要购房人遭遇《解释》中规定的恶意违约和欺诈行为，致使合同目的无法实现，就要理直气壮地拿起法律武器，要求出卖人承担双倍赔偿的责任，以维护自己的合法权益。
本文关键词：购房人,什么情况下,退房,可以要求,双倍赔偿
-
购房人如何要求“双倍赔偿”
102人看过
-
哪些情况下购买商品房的购房者可获得双倍赔偿
117人看过
-
购买食品的情况下，什么时候可以要求10倍赔偿？
245人看过
-
购房退款维权：能否要求双倍赔偿？
164人看过
-
购房人可要求双倍赔偿“双赔”制度有了法律依据
463人看过
-
买房人可要求开发商双倍赔偿的情形
134人看过
-
退房1.购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。2.购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。3.套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。4.面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。5.规划设计变更。开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日2023-04-22423人看过 -
法律综合知识一、哪些情况下可以要求双倍返还定金定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，定金不予退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、哪些情形可以主张退还购房定金下列情形能主张退还购房定金：(1)如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。(2)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的2023-08-10172人看过 -
在实践中，商品房交易出现购房者退房的情形还是会出现。那么，购房者可以要求退房的九种情况有哪些？购房者要求退房时，在满足哪些条件就可以和开发商退房？延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人2023-06-02382人看过 -
法律综合知识一、什么情况下用人单位要支付双倍赔偿金可以要求双倍赔偿金的情形是用人单位单方违法解除劳动合同的。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。《中华人民共和国劳动合同法》2023-12-08167人看过
-
法律综合知识一、试用期辞退什么情况下要双倍当员工和雇主建立了正式的劳动关系之后，凡未能在一个月内签署劳动合同以及违法解除劳动合同的情况，均应支付给员工两倍于经济补偿金的惩罚性赔偿。作为员工，如果您的劳动权利已经受到损害，您有权向当地的劳动监督机构提出投诉或申诉，以保护自身的劳动权益不受侵犯。《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。二、试用期辞退补偿标准是按照底薪吗关于试用期内即遭解雇的员工，通常情况下并无须承担支付补偿金之责任。然而若贵司在与员工签订的劳动合同时已对相关内容作出明确约定，则应遵循契约规定实施解雇补偿。如若在劳动合中并未明订试用期解雇补偿金的具体标准，一般来说将依照员工实际获2024-07-17178人看过 -
裁员单位在以下情况下，辞退员工需要给双倍赔偿。1、员工符合用人单位的录用条件的。2、员工没有违反单位规章制度的。3、员工不存在严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损失的。4、员工没有被依法追究刑事责任的。一、试用期能否无理由辞退在试用期内，用人单位是不可以随意进行无理由辞退的，否则是属于违法的。试用期应当被纳入事实上的劳动关系，即便未签订合同，若要辞退也必须按照合法程序进行。一、试用期内辞退员工是否需要赔偿需要分情况进行讨论：1、试用期内，如果员工证实不符合录用条件的，用人单位辞退员工，不需要支付经济补偿金的；2、试用期内，如果不能证实员工不符合录用条件的，用人单位辞退员工，就需要支付经济补偿金；二、企业辞退员工需要支付经济补偿金的情形有：1、经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过十二个月2023-06-28462人看过 -
》第82条规定，如果雇主自雇佣之日起超过一个月但不足一年未与工人签订书面劳动合同，则应每月向工人支付两倍的工资。用人单位违反本法规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，应当自应当订立无固定期限劳动合同之日起，向劳动者支付双倍的月薪。用人单位已履行诚实信用义务根据高级人民法院《关于适用《劳动合同法》若干问题的意见》，劳动合同的订立和履行应当遵循诚实信用原则。如果雇员实际为雇主工作，且雇主超过一个月未与雇员签订书面合同，则应考虑是否有必要向雇员支付双倍工资，以确定雇主是否履行诚实协商义务，以及雇员是否拒绝签署。当然，如果雇主已履行其诚实义务，且由于雇主以外的原因，如不可抗力、事故或工人拒绝签署劳动合同，则此类协商应用于签订书面劳动合同，不属于有关法律法规所称用人单位“未与劳动者签订书面劳动合同”的情形；因用人单位原因未签订书面劳动合同的，用人单位应当依法向劳动者支付双倍工资但劳动者拒绝签订劳2023-05-07138人看过 -
法律综合知识一、什么情况下用人单位赔偿双倍工资若用人单位在用工之日起满一个月后仍未能与雇员签署书面形式的劳动合同，或者存在违反相关法规政策规定，拒绝与员工签订无固定期限劳动合同时，均需要承担向该员工支付双倍工资薪酬的义务。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第十四条用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。二、什么情况下立遗嘱要有见证人根2024-04-06452人看过
-
商品房买卖购房者可获双倍赔偿的情况是：(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。一、买卖合同可以做抵押吗一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款2023-06-20268人看过 -
抵押现房合同第四条规定了抵押情况条款，要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。但新版合同有些缺陷是没有提供附件三关于抵押的相关约定的范本。这使得非法律专业的购房人可能不知道应当如何约定附件三的内容。实践中，不少开发商提供的附件三的内容不符合法律的规定，不能有效保护购房人的合法权益。按照法律规定，出售抵押房产，必须取得抵押权人的书面同意，并在售出后办理解押手续。因此，附件三中应当包括抵押权人(一般为银行)同意开发商出售抵押房产的书面证明。同时，附件三还应包括开发商限期解除抵押的承诺(包括承诺办理解押、解押的期限和逾期未办理解押的违约责任)。有实力的开发商会承诺在很短的时间内解押，而资金短缺的开发商要等较长的时间。一般来讲，办理银行贷款的业主风险不大，因为不解押办不了贷款，一次性付款的业主要多加注意。此外，无论何种情况，都需要约定解押的时间和违约责任。按照法律规定2023-06-10134人看过 -
退房对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，九种情况下买房人可以退掉已购房屋。延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购2023-04-2252人看过 -
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。哪些情况下才可以申请退房一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；如果你买了套内面积80平米的房，80＊3％＝2．4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要2023-07-18383人看过
-
法律综合知识一、什么情况下可以解除劳动合同双倍赔偿1、根据我国劳动合同法的相关规定，用人单位违反本法规定解除劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金；2、经济补偿的计算方法为；（1）经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；（2）如果劳动者月工资高于用人单位所在、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年；（3）月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。同时，根据劳动合同法实施条例的规定，赔偿金的计算年限与经济补偿的起算方法还不一样，即自用工之日起计算；（4）如果这个用工之日在劳动合同法生效之前，即2008年1月1日之前，此时2023-02-13123人看过 -
经济赔偿根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人。婚内出轨离婚后能要求对方赔偿吗婚内出轨离婚后不一定能要求对方赔偿。只有对方重婚或有配偶者与他人同居的情形下，无过错方在离婚时才能要求损害赔偿。如果出轨行为不属于过错情形，则另一方不能请求赔偿。而如果双方都有过错情形，并向法院请求赔偿的，法院一般是不会支持的。双方还可以先协商处理，协商不成的由法院判决。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条2023-08-08230人看过
-
2024-01-15 -
2024-01-10 -
2023-12-09 -
2023-11-23 -
2023-11-20
-
什么情况下可以请求赔偿双倍房款？天津在线咨询 2023-06-12购房时，如果卖方有以下情形，买房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房 -
什么情况下购房人有权请求退房，什么情况下购房人可以要求退还房款四川在线咨询 2022-01-071、购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院 -
购房者遇到什么情况可以要求退房？购房者在什么情况下可以要求退房甘肃在线咨询 2022-03-05购房者遇到什么情况可以要求退房？ 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规 -
什么情况下可以要求双倍返还购房合同中的房款吉林省在线咨询 2022-04-04其中有以下条款与违约金相关：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无 -
退房后购房人能否要求双倍赔偿四川在线咨询 2022-06-07卖方人违约导致购房人退房能要求双倍赔偿。商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，如将房屋抵押给第三人、出卖给第三人的、故意隐瞒没有取得预售证的事实或提供虚假预售证的，购房人可以适用惩罚性赔偿责任，提出双倍赔偿的请求。
