谁可以免费询问租房子业主的权利-法师兄

谁可以免费询问租房子业主的权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:04:28 72 人看过

租户可以享有部分业主的权利。根据我国有关法律，承租人有权使用和处分房屋，但不享有权占有和处分。人民法院应当参照业主或者其他物业使用人违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约引发的物业服务纠纷，人民法院应当参照业主的规定处理。

业主有什么权利义务

业主的权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业等等。业主的义务：

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用等等。

第十二条《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
租户可以享有和业主一样的权利吗

一、租户可以享有和业主一样的权利吗不可以，在法律层面上，租户和业主所享有的权利并不完全相同。1．根据《民法典》第二百四十条的规定，业主对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着业主有权对其房产进行自由使用和处置，包括出租给他人。2．租户作为承租人，仅对租赁的房屋享有使用和收益的权利，并不具备处分权和占有权。因此，在权利范围上，租户与业主存在一定的差异。二、承租方的转租权利1．在租赁关系中，承租方在得到出租方同意后，是具备转租权利的。这种转租行为是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租给第三人的行为。2．需要注意的是，在进行房屋转租时，承租人需要确保与出租人签订的租赁合同中明确约定了转租的相关条款，并得到出租人的书面同意。3．根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租

2024-03-27

362人看过
相邻权
谁是租房权的主体

1、谁是出租权的主体出租权主体是指依法享有出租权的权利人，即作品的创作者和传播者。它包括两类：一类是普通主体，即享有真正著作权的人，包括原主体和继承主体；另一种是特殊主体，一般是指通信作品的相邻权利人，我国著作权法规定的出租权主体是电影作品和以类似电影制作方法创作的作品的著作权人，计算机软件的著作权人，发行权和出租权所谓发行权，是指为满足公众对作品的需求，向公众提供一定数量的作品复制品的权利。在著作权法修改前，我国《著作权法实施条例》将租赁作为一种发行方式。虽然表面上看，分配权和租赁权并不冲突，著作权法中的一个基本理论很难解释：“权利穷竭”即“分配权一次穷竭”（2）所有权和租赁权当所有权和租赁权都属于著作权人或相邻权利人时，两者之间不会发生冲突。当两者属于不同的权利主体时，矛盾就不可避免了。著作权人出售自己的作品或者复制品，为自己的利益不愿出租自己的作品或者复制品的；事实上，如果著作权法赋

2023-05-07

138人看过
法律综合知识
非业主本人有权出租业主的房子吗

一、非业主本人有权出租业主的房子吗根据法律规定，房屋租赁关系中，承租人的确拥有在经得出租人同意后，将其所租赁的房产再出租给他人的权利，即：“间接租赁”行为。需要特别强调的是，承租人必须在取得了出租人明确、书面或口头许可的情况下进行上述活动，否则，出租人便有权利解除双方之间设立的租赁协议。应当指出，若出租人为非法目的而将其享有所有权的房子出租，企图从中获取不当利益，例如试图骗取租金，当这种诈骗行为所涉及的金额达到了法律所规定的规模时，就可能构成犯罪，触犯合同诈骗罪，涉及到法律风险和违法嫌疑。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、物业拿业主东西可以报警吗若物业擅自取回物品，业主有权向警方报案；如有业主占用公共区域存放

2024-04-04

316人看过
业主
租客想长租帮业主装修房子归属权应归谁?

租客长租并装修房子应对装修归属进行约定读者吴小姐：我有一套毛坯房，有一个租客说想租我的房子，并愿意帮我装修房子，说想租长点。我始终要卖房子的，我该怎么办卖房时才能没有麻烦？记者帮忙：广东中圳律师事务所刘子孺说，吴小姐可以在合同中约定：在出售前书面通知租客，让租客在一个星期内答复是否放弃优先购买权，如果不答复是为放弃。需要注意的是，因为里面涉及了装修，必须对装修部分进行约定，例如在合同期限届满时，该装修是否自动归业主所有，都要进行约定。买家换了记得和前买家解除协议市民宋先生：我有一套房子，1月在没有拿证时卖给买家刘先生，并签订买卖合同。5月份证拿到后，买家因为政策原因没有贷到款，前两日中介通知我去过户，但是我发现过户的人已经变成了刘先生的女儿。我该怎么办？记者帮忙：据了解中介之所以能帮他换掉买家，主要是因他卖房时做了一份公证给担保公司。因很多担保公司都是中介的，于是这意味着他同时将房屋处理权

2023-06-10

105人看过

合同期限
物业费该由谁承担？——关于租房物业费的疑问

有约定从其约定，没有约定由出租人缴纳。我国《商品房屋租赁管理办法》规定物业服务费用的缴纳属于当事人双方约定的内容，处于对意思自治的维护，应当尊重约定，没有约定时，缴纳物业费更有利于出租人，应当由其缴纳。沈阳公租房免采暖物业费为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日记者从省住建厅获悉，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本，供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。合同规定，承租方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，或购买（含购买经济适用住房）、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障。三类人群可申请公租房辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式

2023-07-07

227人看过
业主
正在装修的房子可以减免物业费吗

若业主购买的房子还没有装修，在闲置着，这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的，因为新购买的毛坯房子水电不通等各种原因，还不能入住，这时候房主就可以去物业管理处提交申请书，减免物业费，大概可以减免10%到30%之间的费用，具体是减免费用最后还是根据实际情况来定。一、保障低保时需要交物业费吗?用交。小区属于全体业主共有，物业费是物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。只要是小区内的业主，就需要交纳物业费。不过不同地区有不同规定，或者与物业公司沟通商量，申请优惠、减免物业费等。二、物业要求交装修保证金是否合法物业要求交装修保证金是合法的。虽然法律没有明确规定要缴纳装修保证金，装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的，所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时，乱拆改房子结构，这部

2023-03-27

218人看过
法律综合知识
房屋质量问题是否可以免除物业费

一、房屋质量问题是否可以免除物业费房屋有质量问题不可以停缴物业费。房屋质量问题不属于物业服务范围。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。二、物业费逾期未交是否需要缴纳滞纳金物业费逾期未交一般不需要交滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金，法院会支持物管按合同约定收取滞纳金。三、物业费的收取标准是什么物业管理条例对物业费的规定是：物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，物业费的收取标准应当与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理企业应当按照政府

2023-11-07

475人看过
法律综合知识
业主房子出现质量问题该找谁？

律师解答：当地质检站投。房屋质量问题可以向当地质检站投诉。如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

2024-05-06

139人看过

业主
业主权利的享有者是谁？

业主享有接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议和就物业管理的事项提出建议的权利，以及选举业主委员会成员并享有被选举权，监督业主委员会和物业服务企业的工作，监督物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的权利，以及其他法律规定的其他权利。根据我国相关法律的规定，房屋的所有权人就是业主，他可以享有业主的权利。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简

2023-11-24

88人看过
抚养费
是否可以在司法部免费咨询法律问题？

法院有免费的法律程序咨询，但没有法律适用方面咨询。需要法律咨询的可以在工作时间拨打当地司法局律师援助中心电话。12348是全国统一的法律援助咨询专线电话号码，是由各地司法行政部门，为群众提供的免费法律咨询和公共法律教育，满足公民对法律的需求而提供的一种公共法律服务。当事人符合条件也可以申请法律援助。醉驾司法部门会拘留吗是的，醉驾必须要刑事拘留。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。《中华人民共和国法律援助条例》第十条公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养

2023-07-05

263人看过
法律综合知识
业主权利的性质以及业主权利有哪些

一、业主权利的性质业主权利的性质如下：1．根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。2．根据权利的效力范围来看，业主的权利既属于对世权也属于对人权。3．根据权利是否能独立存在，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。二、业主权利有哪些业主权利包括：1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要

2023-07-03

139人看过
合同成立
一房数租，谁可以优先承租房子？

在一房数租的问题上，最后损害的都是承租人。但是，对于这种问题并不是说谁都没法住进去了，在实际中，还是可以顺利入住的，但不能是两个人平分了，这一般是没人愿意的。因此，一个房间必须得选一个人进去住，那么谁能优先承租房子，就要看实际情况了，具体安排如下：1、如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，而其他人只能向出租人请求解除合同，追究出租人的违约责任，要求出租人赔偿损失。这就是所谓的先来后到，现实中真是这种情况的，那么也就没有办法挽回的了，没有住进房子里的人就要寻找出租人要求赔偿了。2、如果数个承租人均未占有租赁房屋的，那么已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用该租赁房屋。针对这种处理方式，建议就是出门在外想要租房的人在看好房子，想要租下来的时候，千万别忘了进行备案，这样也能够确保不会被别人抢占，而自己包袱收拾好还不能搬进去。3、如果数个承租人在签订

2023-05-01

170人看过

业主
物业费租房子谁掏这个钱

一、物业费租房子谁掏这个钱物业费租房子原则上是由房东掏这个钱，但大部分房东会让承租人承担物业费，具体要看租赁合同的规定。另外，物业费的缴纳，租赁合同有约定的，以合同为准，合同未约定的，默认由房东承担，因为房东才是房屋产权人。二、物业费包括哪些项目物业费包括以下项目：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。三、欠物业费欠缴被起诉怎么办物业费欠缴被起诉可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会

2023-06-05

228人看过
法律综合知识
房屋有质量问题业主是不是有不交物业费的权利

一、房屋有质量问题业主是不是有不交物业费的权利房屋存在质量问题的业主不能拒绝交物业费。因为房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。如果房屋确实存在质量问题的，业主可以在保修期内要求开发商承担维修责任。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、业主不交物业费物业有停水停电的权利吗即使业主没有交物业费的，物业公司也没有停水停电的权利。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而不是物业公司与业主，所以有权停水停电的主体是供水、供电供水而不是物业公司。而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约

2024-02-03

153人看过