房屋的评估值如何确定
来源:互联网
时间: 2023-07-31 17:33:37
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房屋的评估值的确定方法如下:
1、看房龄。房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限;
2、看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型,以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低;
3、看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低;
4、看朝向。南北朝向的房子受众较多,东西朝向及其他朝向,是由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
房屋评估的分类
房屋评估大致可以分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种,两种贷款方式的评估时间不同(以一般二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素,比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等;还有就是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。
《中华人民共和国资产评估法》第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估),应当依法委托评估机构评估。
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