一房多卖纠纷如何解决-法师兄

一房多卖纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:01:04 118 人看过

一房多卖纠纷怎样解决

1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以自由选择。因为商品房未办理过户登记手续之前，各买受人享有平等债权。债权平等不仅体现在出卖人与各买受人之间，也体现在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，均可请求出卖人履行合同，但不能直接支配标的物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人交付房屋，向另一买受人交付钥匙时，应当由出卖人选择向何买受人履行过户登记手续。

2、如果后买受人与出卖人并无恶意串通前提下，后买受人是善意的并且房屋已过户给后买受人，导致先买受人无法获得房屋，这时，先买受人只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条来主张权利。该条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)二手房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)二手房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

法律综合知识
房产纠纷解决纠纷如何处理

房产争议案件可采用协商、和解、仲裁以及诉讼等多种途径予以妥善解决。其中，当事人双方在尊重自愿原则基础上，首先可以选择在私密空间内自行展开协商以求达成共识，如若协商未能取得预期效果，则应按照房产争议具体事项的性质及特点，将之提交至相关权威机构实施仲裁程序；而对于经过仲裁裁决后仍然无法化解的矛盾冲突，当事人有权向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，借助司法程序寻求最终公正合理的结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

422人看过
法律综合知识
转手卖房所引发的纠纷如何解决

为了妥善处理商品房买卖合同纠纷事宜，通常采用以下四种手段：协商、调停、仲裁以及诉诸法律。首先，协商策略被认为是最佳解决方式之一，作为合同的主体，我们应优先考虑在相互信任的基础上，通过友善的沟通与交流来化解各类矛盾与分歧。其次，调解也是一种有效的解决途径，当合同双方对于争议问题无法达成共识时，他们有权请求相关机构介入调解。举例来说，如果有一方或多方属于国有企业，那么他们可以寻求上级主管部门的协助，以公正、平等的态度对争议事项进行调解，并且禁止任何形式的行政干预。此外，当事人也可以寻求合同监管部门、仲裁机构、法庭等权威机构的调解帮助。再者，仲裁也是一种重要的解决方式，若合同各方经过协商仍无法达成和平解决方案，且均不愿接受调解，此时便可以根据合同中已经约定好的仲裁条款或者在争议发生后所达成的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。最后，若合同中并无明确规定仲裁条款，且事后也未能达成任何仲裁协议，合同当事

2024-08-17

133人看过
法律综合知识
房产纠纷案一房多卖如何维权

针对“一房多卖”的现象，当事人有权寻求司法途径以维护自身的法定权益。若存在两份尚未履行的合同，应当坚守签约先后顺序的原则，即优先认可最先签署的买卖合同，以便保障后来签署的购买者无法获得合同标的物的所有权，然而其仍可请求出售方承担相应的违约责任。倘若已有一方买受人成功取得了标的物的所有权，则应遵循物权优先的原则进行处理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-17

116人看过
法律综合知识
离婚夫妻卖房纠纷应该如何解决

在离婚案件中，有关房产权益处理存在的矛盾既可能以和解为主导模式得到妥善处置，也可能透过协商、仲裁或诉讼等途径获得全面的公平公正的裁决。对于调解和解而言，双方均应当本着平等互惠及相互尊重的诚实态度进行沟通与妥协，而若无法达成和解协议，则可寻求专家或第三方的帮助来辅助解决问题。若是经过一番协商无果，便可依据事先的商定，将争议提交至专门的仲裁机构进行评判，若仲裁结果仍然未能满足双方的期望，那么最后的选择便是向当地的人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-10

161人看过

法律综合知识
二手房买卖中如何解决交易纠纷

一、二手房买卖中如何解决交易纠纷二手房买卖中如下解决交易纠纷：1．争议双方协商解决；2．申请调解；3．合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁；4．向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、买卖二手房纠纷打官司多长用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决；有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，

2024-03-26

430人看过
法律综合知识
2024年房产买卖纠纷如何有效解决？

房屋买卖过程中产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。（1）协商解决根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”，明码标价，接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。（2）调解解决调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁解决仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个

2024-03-24

427人看过
仲裁机构
房屋买卖纠纷该如何解决，解决途径有哪些

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、二手房买卖注意事项在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导

2023-04-01

69人看过
法律综合知识
如何解决一房二卖

一、如何解决一房二卖如遇一房二卖情况，应遵循以下步骤：首先选择达成协议；若无果，可请求基层组织进行调解；若仍未能达成一致，则诉诸法律途径，也可不经基层组织调停而直奔法庭；如双方签署了仲裁协议或条款，亦可提交仲裁机构仲裁。《民法典》规定，合同的内容需由双方共同商定，通常应包含以下要素：（1）当事人姓名及住址；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）款项或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人还可参考各类合同范本来制定合同。《民事诉讼法》指出，对于适宜调解的民事纠纷，应先进行调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则应依法审理。《中华人民共和国仲裁法》规定，平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）

2024-04-07

252人看过

二手房买卖
二手房买卖容易出现哪些纠纷如何解决纠纷

常见的二手房买卖纠纷有以下几种：（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一

2023-03-15

177人看过
五险一金
如何解决“五险一金”纠纷

1、劳动者有权要求用人单位赔偿因未缴纳社会保险金造成的经济损失。《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第一条规定，用人单位未为劳动者办理社会保险手续，社会保险经办机构未补足社会保险金的，人民法院应当受理保险待遇，导致员工无法享受社会保险待遇。用人单位未为劳动者办理社会保障手续，客观上无法弥补的，劳动者可以要求用人单位赔偿损失。注意赔偿损失，就是把赔偿金交给职工，不交社保，把钱交给社保机构。二是企业为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，双方就现金补偿或其他逃避支付义务的约定无效。员工自愿放弃社保的承诺也是无效的。第三，目前法院的司法实践是不受理住房公积金纠纷。四是职工要求企业缴纳社保的案件不在法院审理范围。我们收到了《最高人民法院关于王某某公司劳动争议案件再审适用法律问题的批复》（发审[2011]31号）甘肃省高级人民法院：你（2010）甘民审字第416号《关于王某某公司劳

2023-05-02

296人看过
举证责任
如何解决租房纠纷，租房纠纷要找哪个部门解决

房屋租赁合同，双方因租赁房屋发生纠纷的，双方可以协商解决，如果协商不成的，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。一、房东拿押金抵扣清洁费合法吗如果房东随意扣留租房押金，这样的行为是违法的，这个时候已经侵犯了租房者的权利，除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。二、租房子房东违约赔偿标准1如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;2约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认

2023-04-04

407人看过
法律综合知识
鼓楼区浮村小区卖房纠纷如何解决

一、鼓楼区浮村小区卖房纠纷如何解决当涉及到房屋买卖合同纠纷时，假如出售房屋的当事人已经离世，那么在这种情况下，买方依然有权利选择与该出售房屋当事人的继承人进行商议解决，或者向当地的人民法院提出诉讼，以此来化解双方之间所产生的矛盾和纷争。然而，若双方在签订合同时已预先设定了仲裁协议，那么买方仍可选择与出售房屋当事人的继承人通过仲裁的途径来解决纠纷。值得注意的是，在提出诉讼时，必须要有明确的被告。在出售房屋的当事人已经离世的情况下，买方可以将其合法的继承人作为被告，发起相应的民事诉讼。但倘若卖方并无合法继承人，此时买方便无法确定案件中的明确被告，因此法院可能会拒绝接受此项诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定

2024-07-17

267人看过

一房二卖纠纷
商品房一房二卖纠纷要怎么解决

一、商品房一房二卖纠纷要怎么解决1、两买受人均未办理过户手续的。在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：(1)出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。(2)在不存在第(1)种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的。如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两房屋买卖合同均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房

2023-04-17

361人看过
法律综合知识
小产权房买卖合同解除纠纷该如何解决

小产权房买卖合同解除纠纷解决如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-07

74人看过