二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程-法师兄

二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程

来源：互联网时间： 2023-08-05 17:32:31 416 人看过

购买二手房的具体流程有：

（一）发布或了解房屋信息；

（二）看房挑房；

（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；

（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费，办理产权转让；

（6）买方支付剩余房款；

（七）交房。

交易二手房流程详细步骤

交易二手房流程详细步骤是：

1．进行购房资质审核。

2．认购。

3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。

4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

7．到银行申请按揭贷款。

8．到房产交易中心进行产权过户申请。

9．银行发放按揭贷款及交房。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：（一）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；（二）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；（三）买卖双方签订的购房协议书；（四）同意以所购房屋作抵押的证明；（五）有不低于购房价款30％的自有资金；（六）贷款银行要求提供的其他文件或材料。一、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85％，

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对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中

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第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。第四、办理按揭。第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。第七、领取房产证证。

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一、查册，查册，为了让您能够初步的了解一下，你所要购买房屋的登记情况（例如：产权人、面积、地址等情况，有没有做过抵押贷款，或是有没有被查封被规划等等各种情况），还有就是这个房屋有没有办法进行交易，这些都是保证了买房人的切身利益。查册的方式有两种：1，想要查询资料的业主需要提供房产证上面的登记字号或者房产的详细地址，交给中介，他就会为你代查。2，业主本人需要拿着身份证原件和房产证到有关房管局，进行提交申请。二、签定房屋买卖合同，在买房和卖房双方达成协议后，在与中介协商。而且，在签订合同的时候，一定要明确的写好交易的内容和要求。比如：房款的总金额、交房时候的标准、定金的金额、房款的支付方式以及交房的时间等等。如果在必要的时候，还需要双方签订有关的补充协议。这样就能避免以后的误会，免去不必要麻烦。三、签件、送银行审批，买房和卖房，双方都需要准备齐全所需要的证件以及资料，然后一起送到银行签贷款合同

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1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合

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