如何准确界定非居住性住房和居住性住房,房改不是一个法律术语,现行法律法规和规章中也没有这样的表述。把原来的房屋改成生产经营用房,是人们的俗称,真正存在于征收拆迁工作中。一些原本用于居住的房屋,因其独特的地理位置或其他原因,被用来开酒店、超市、宾馆或用于储藏、养殖等。以房屋所在地为生产经营登记地,领取营业执照和税务登记证。生产经营功能取代了原有的居住功能,住宅变成了非住宅,人们直观地称之为“住宅转非住宅”。然后问题又来了,“房改”违法吗?使用权是财产权的功能之一。房屋所有人可以根据自己生产生活的需要,决定如何使用自己的房屋。既可以自用,也可以出租;既可以居住,也可以生产经营。目前,我国尚无法律法规禁止将房屋用于生产经营,但一些地方在房改前需要征得相邻权利人的同意。根据“没有法律明文规定也可以做”的民事行为规则,在不损害他人利益、公共利益和违反法律法规强制性或禁止性规定的前提下,处理房改是合理合法的,可以进一步发挥其应有的作用物权效率。既然是合理合法的,该如何认定?
我们在确定问题时,需要从多个方面综合考虑。一是营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等,这些证件可以直接反映生产经营的主体和地点,简单地显示被征收房屋的实际用途。拆迁律师提醒我们,当登记地点与实际营业地点不一致时,以实际营业地点为准。二是纳税凭证。一般来说,生产经营伴随着纳税,纳税证明(免税单位应提供免税证明)可以表明生产经营活动。从事生产经营活动的住房当然是住房改革。三是租赁手续。出租房屋应当提供租赁协议、发票、完税凭证等。四是住房实际使用情况。有的房屋虽然没有相关证照,但实际用于办公或生产经营;有的房屋虽然证照登记地在房屋内,但在这里没有办公或生产经营。前者应视为“同住非洲”,后者则不能享受“同住非洲”的待遇。因此,征收单位需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定,对房屋使用情况进行调查登记。五是作业时间。一些被征收人提前得知自己的住所即将被征收的消息。为了得到更多的补偿,他们把房子改成了生产经营。这样的房子不能要求以补偿的方式更换。一切生产经营活动,必须经过一定的时间,达到一定的时间。
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相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。... 更多>
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非住宅房屋如何补偿江苏在线咨询 2021-06-04征收非住宅的,对因征收造成的停产停业损失给予补偿。被征收人选择货币补偿的,按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费;选择产权调换的,每月按房屋评估价值的5‰支付停产停业损失补偿费,停产停业期限按协议约定计算。提供了临时周转房的,不支付停产停业损失补偿费。过渡期限延长的,自逾期之月起每月按房屋评估价值的5‰加付停产停业损失补偿费。在房屋征收范围确定前,被征收房屋用于生产制造的,停产停业损失的
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房产税如何区分住宅和非住宅?新疆在线咨询 2022-07-082、七十年产权住宅,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅,产权证上使用性质一栏写着非住宅,水电暖去是比住宅贵一倍,在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。 3、非住宅就是商业用途的房子,比如写字间,门市等等,房产证上会写明用途,非住宅等分类。土地证上也会写,没什么区别,还是拥有全部产权,可以买卖租赁。 4、物业公司的管理公共资金,就是所谓的物业费,谁住在房屋内就
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怎样区分住宅房和非住宅房青海在线咨询 2022-11-052、七十年产权住宅,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅,产权证上使用性质一栏写着非住宅,水电暖去是比住宅贵一倍,在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。 3、非住宅就是商业用途的房子,比如写字间,门市等等,房产证上会写明用途,非住宅等分类。土地证上也会写,没什么区别,还是拥有全部产权,可以买卖租赁。 4、物业公司的管理公共资金,就是所谓的物业费,谁住在房屋内就