房产转让税费应该怎么计算-法师兄

房产转让税费应该怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:44:47 358 人看过

一、房产转让税费应该怎么计算

卖方：

①印花税-0.05%，

②营业税-5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），

③个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

买方：

①契税-1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税），

②印花税-0.05%

二、办理房产转让过户流程是怎样的

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

三、房产转让公证注意事项

1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。

3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。

4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。

5、办理房屋转让合同公证是对合同双方当事人合法财产的保护，在公证机关公证下，公民的私有财产在法律上就会有一个权威的保障和认可，能够有效避免双方在日后的财产纠纷。

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