本文介绍了房屋买卖的具体流程。首先，买卖双方需要建立沟通渠道，向卖方了解房屋的整体状况和产权状况。其次，买卖双方可以支付购房定金，签订房屋买卖合同。然后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，并办理产权转让手续。对于贷款买受人，还需要办理贷款手续。最后，双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行。
具体流程如下：首先，买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。在此过程中，买方需要向卖方了解房屋的相关证件，例如房屋所有权证、身份证等。2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。五、纳税。税收构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如，房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同。六、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。7、对于贷款买受人，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8、买受人领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。
二 手 房 过 户 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此需要注意以下事项:
1. 房屋权属转移:过户前,需确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,包括房屋所有权、抵押权、贷款等。
2. 房屋交易税费:根据房屋所在地的政策,需要了解二手房过户所需要缴纳的税费种类及金额,并提前准备好相关材料,以免产生不必要的麻烦。
3. 房屋过户手续:过户手续是房屋买卖的必要程序,需要按照当地政策及协议的流程进行操作。如果买方或卖方有任何疑问或不清楚,应提前向相关部门咨询。
4. 房屋交付:在过户手续办理完成后,买方需要支付房屋尾款,卖方则需要将房屋交付给买方。在此过程中,需要注意房屋交付的细节,如卖方是否将房屋及附属设施交割清楚,并确保房屋无任何隐藏的问题。
5. 户口及产权转移:过户后,买方需要将户口及产权转移至自己的名下,卖方则应将房屋及附属设施的户口及产权转移至买方名下。
二手房过户需要买方和卖方及相关部门的共同努力,以确保过户过程的顺利进行。同时也需要买方及卖方充分了解房屋过户的相关流程及注意事项,避免产生不必要的纠纷。
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移。需要注意以下事项:1. 房屋权属转移:过户前,需确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,包括房屋所有权、抵押权、贷款等。2. 房屋交易税费:根据房屋所在地的政策,需要了解二手房过户所需要缴纳的税费种类及金额,并提前准备好相关材料,以免产生不必要的麻烦。3. 房屋过户手续:过户手续是房屋买卖的必要程序,需要按照当地政策及协议的流程进行操作。4. 房屋交付:在过户手续办理完成后,买方需要支付房屋尾款,卖方则需要将房屋交付给买方。在此过程中,需要注意房屋交付的细节,如卖方是否将房屋及附属设施交割清楚,并确保房屋无任何隐藏的问题。5. 户口及产权转移:过户后,买方需要将户口及产权转移至自己的名下,卖方则应将房屋及附属设施的户口及产权转移至买方名下。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《城市房地产转让管理规定》第七条
-
过户注意事项：二手房买卖不需房产证吗？
198人看过
-
二手房要过户吗？二手房验房注意事项？
218人看过
-
二手房过户的注意事项以及需准备的材料
89人看过
-
二手房过户手续材料都有哪些以及二手房过户的注意事项
378人看过
-
如何办理二手房过户，二手房过户要注意哪些事项？
328人看过
-
二手房过户几天可领证，二手房过户注意事项是什么？
342人看过
-
房产过户一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证2023-05-05259人看过 -
二手房过户在购买房屋时，请务必检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，房屋是否合法，以及水电气暖物业费用是否拖欠。此外，还要查看房屋周边环境，确保没有违规搭建等影响，单位房屋是否侵权，以及中介公司是否违规。购买房屋时，务必选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，以避免黑心中介吃差价等。最后，还要查看合同约定，包括违约赔偿责任。1.房屋手续是否齐全？查看房产证、土地证，个别地区可能有契税证。2.产权是否明晰无纠纷？房屋是否有抵押、查封、离婚析产或继承？共有权人状况如何？3.交易房屋是否在租？买卖房屋是否会侵犯租赁合同？4.土地情况是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政规划是否影响？房屋是否在动迁红线内？6.房屋是否合法？不要有违规搭建等，无法办理过户。7.单位房屋是否侵权？例如福利分房等。8.水电气暖物业费用是否拖欠？该房产内户口是否需要迁移？尤其是学区房。9.中介公2023-11-10445人看过 -
二手房过户办理二手房买卖过户手续需要注意什么问题，本文提供各种问题解答。签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。问：缴税的时间是在交易钱还是交易后?答：除个别区域的个别税种(如浦东的印花税)外，其余基本都必须在交易前缴纳完毕。问：普通住宅的标准是怎样的?答：普通住宅的认定标准如下：(1)单套建筑面积140平方米以下。(2)内环线以内总价245万元/套以下、内环线和外环线之间140万元/套以下、外环线以外98万元/套以下。(3)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。注意：同时满足以上条件的住宅为普2023-06-10125人看过 -
二手房过户二手房过户后，房管局通常会发放一个取件单，列出了具体的领取二手房房产证的时间。一般情况下，二手房过户后可以在7到10个工作日内领取房产证。在一些地方，这个时间可能会更长，甚至达到15个工作日。也有一些地方可以实现一站式服务，当天过户当天就可以拿到房产证。二手房过户后，房管局通常会发放一个取件单，列出了具体的领取二手房房产证的时间。一般情况下，二手房过户后可以在7到10个工作日内领取房产证。在一些地方，这个时间可能会更长，甚至达到15个工作日。也有一些地方可以实现一站式服务，当天过户当天就可以拿到房产证。 二手房过户后多久能领证？根据我国《房屋登记管理办法》规定，二手房过户后需要等待30个自然日，才能进行领证手续。如果遇到特殊情况下，如办理流程过于复杂、申请材料不齐全等问题，可能会导致过户时间延长。此外，不同城市和地区对二手房过户的时间也有所不同，具体情况还需按照当地规定办理。因此，二手房过2023-08-25417人看过
-
二手房办理过户手续一般需要15至30日，需要当事人双方准备好相关材料去房管局办理过户手续，二手房办理过户手续注意事项包括审查房屋所有权，房屋是否设立抵押等。一、二手房办理过户手续需要多长时间二手房过户一般需要15至30日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、二手房办理过户手续注意事项二手房办理过户手续注意事项：1．务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋2022-08-0976人看过 -
房产过户一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所旦禒测溉爻防诧狮超饯以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房2023-03-1681人看过 -
房产转让一、房产转让需要什么证件(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组2023-04-18284人看过 -
二手房按揭一、确定想要购买的房屋，并且要确保该房屋产权明晰;二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;三、买卖双方提供相关资料;四、去银行填写二手房按揭申请表;五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;六、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;八、到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。2023-04-22235人看过
-
继承人1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。2、房屋继承人应持继承公证书或法院判决书及生效证明或法院调解书及生效证明办理房屋继承转移登记。3、继承人无法到场办理的，可由代理人持继承人经公证处公证的委托书代为办理。4、继承人为未成年人或无民事行为人的，由其法定监护人代为申请办理继承过户登记。5、非法定继承的份额应当缴纳契税。6、申请人提供虚假材料的，要承担相应的法律责任。2023-05-29386人看过 -
二手房过户一、买二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元2023-06-25288人看过 -
房产过户在办理房产过户手续时，需要提供多种证明材料，包括户口本、身份证、房产证、土地证等。首先，需要到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书办理产权过户手续。赠予费用包括3%的契税、万分之五的印花税和公证费。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%）和双方各万分之五的印花税。如果房产的产权证或税务部门出具的契税填发时间不足5年，则需要交纳5.5%的营业税和个人所得税。需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5．5％的营业税和个人所得税了。 【 快 速 过 户 】 房 产 赠 予 公 证 全 流2023-09-03373人看过 -
二手房买卖（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话2023-08-1552人看过
-
一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额；5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房。检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等。1、看房屋的内外部结构是有无改动，牵涉到阳台的面积怎么算等；2、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。三、判断被售房屋价格和2023-06-2755人看过 -
一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有2023-05-08260人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后，到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料，如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等，经过房屋过户审查合格后，办理过户手续。 办理过户手续时，需要缴纳相关税费，包括增值税、个... 更多>
-
2024-01-05 -
2023-12-16 -
2023-12-01 -
2023-11-23 -
2023-11-16
-
二手房过户需要注意什么二手房交房注意事项黑龙江在线咨询 2022-04-27二手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道 -
北京二手房过户注意事项及手续西藏在线咨询 2022-05-09二手房过户简单分为4步 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是 -
二手房过户注意事项！！！！！！！广东在线咨询 2021-10-01一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同：如果房子还在贷款中，预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼：一般来说，救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督：首付必须由银行监督。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。 -
农村房产过户手续指南：房产证过户注意事项及流程海南在线咨询 2024-11-19农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件包括： 1. 村民已拥有一处宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对于已有一处宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地将无法获得批准。 2. 村民已拥有一处宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对于第二种情况的村民，尽管他们 -
住房过户中二手房的注意事项海南在线咨询 2022-05-07二手房过户注意事项：1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双方共同
