开发商必须办理房产证吗-法师兄

开发商必须办理房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:04:50 422 人看过

如符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，新房产证不一定要由开发商办理，因为购房者是申请房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。

迁户口必须要房产证吗

一、迁户口必须要房产证吗

1、迁户口必须要房产证，具体如下：

（1）迁入人居民户口簿、居民身份证；

（2）迁入户居民户口簿；

（3）新立户要有房管部门的住房证明；

（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；

（5）因结婚迁入要持结婚证；

（6）迁入农村地区的农业人口有迁入地乡镇政迁入的证明；迁入非直系亲属户应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。

2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、户口迁移流程是什么

1、向迁入地派出所提出申请；

2、迁入地派出所同意迁入；

3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；

4、户口所在地派出所开户籍证明；

5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；

6、户政科签发《准迁证》；

7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；

8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
新房土地证必须要开发商去办吗，新房土地证可以自己办理吗

现在，虽然生活节奏加快，工作繁忙，但越来越多的人买房更愿意亲力亲为。买房办理土地使用权证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。有时遇到房子只有房产证没有土地证的情况。那么新房土地证必须要开发商去办吗？新房土地证可以自己办理吗？新房土地证必须要开发商去办吗？新房土地证不一定必须要开发商办理。一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外

2023-12-08

152人看过
法律综合知识
开发商破产业主必须申报吗

一、开发商破产业主必须申报吗1．当开发商破产后，如果业主已经交纳购房款但房屋无法交付，业主即成为了开发商的债权人，此时业主必须申报债权以保护自身权益。2．根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，人民法院在受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限，业主应当在此期限内进行债权申报。因此，对于开发商破产的情况，业主有义务也必须申报自己的债权。二、开发商破产业主如何申报债权开发商破产后，业主申报债权的具体步骤如下：1．关注破产公告：业主应密切关注法院发布的受理破产申请公告，了解债权申报的时间、地点和方式等关键信息。2．准备申报材料：根据《企业破产法》第四十九条的规定，业主在申报债权时，应书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交相关证据。这些证据可能包括购房合同、付款凭证、房屋无法交付的证明等。3．按时提交申报：业主应在法院规定的债权申报期限内，将准备好的申报材料提交给指定的受理机构或法院。4

2024-07-24

57人看过
法律综合知识
开发商违约退房必须起诉吗

若房地产开发企业在商品房购买合同的执行过程中违反了其中的相关协议，根据相关法规规定，购买方有权依照法定程序解除此项具有法律效力的交易文书，同时也有权向开发商提出承担相应违约责任的要求，具体包括支付一定数额的违约金作为损害赔偿金。然而对于购房人而言，若出于自身利益考虑选择放弃行使解除合同的权利，他们可以依据先前签订的房屋买卖合同条款，向公正且具有权威性的仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向当地法院提起诉讼，请求法院判定其与开发商之间应继续履行并完成该份合同。倘若开发商仍然无视法律的权威性，坚决拒绝履行其应尽的义务，那么购买方将拥有充分的权力申请当地人民法院采取强制措施，以此来保障自己的合法权益不受侵害。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先

2024-04-30

225人看过
房产证
办理房产证维修基金必须换发票吗

是的，维修基金必须要换成发票。如果丢失可以补办。一、保险合同丢失了怎么办保险合同载明了合同双方当事人的权利义务关系，是理赔的重要单据。如果客户丢失了保险合同，可向保险公司提出重新补发一份，一般会收取工本费10元。如果是丢失了缴费发票，也可以要求保险公司补发。一般发票不是理赔的必要证明，只要保险公司能够查到确已缴费，基本上不会影响保险利益。具体而言，保险合同丢失存在着以下两种方式应对。其一，保险合同一旦损坏或遗失，应及时到保险公司办理补发手续，一般会收取工本费10元。办理补发保单手续时须携带投保人的身份证件、填写保险合同变更申请书并由投保人亲笔签名，若委托他人办理还须填写委托授权书并携带受托人的身份证件。补办后的新保单对保险合同的效力没有任何影响。其二，如果该保险公司支持网上补发合同的话，其大致步骤是可在保险公司网站客户服务中下载《合同内容变更申请书》，填写保单编号以及“补发保险合同”一栏的

2023-06-21

378人看过

法律综合知识
购房定金必须转给开发商吗

在房地产交易流程中，收取定金是至关重要的环节之一。在这项行为上，仅有房屋的原始所有者或经过公证机关公正认证的业主委托代理人才享有法定的权力回收定金。必须明确指出的是，一旦双方签订合同后，定金将视为不可撤销之款额且不具备撤回可能；因此，若在沟通过程中任意一方出现违约情况，都应按照合同条款承担相应的赔偿责任。关于中介机构，他们只能接受诚意金这种形式的款项，只有在符合特定条件下，这笔资金才能被退还。然而，尽管＂定金＂与＂订金＂在汉语词汇中发音相同，但它们的法律定义却有着显著的差别。许多人因为对这两个词语的理解不够准确，导致陷入了法律纠纷的困境。那么，这两者究竟有何具体的区别呢？简而言之，＂定金＂是指合同双方为了保证合同的顺利执行，由一方预先支付给另一方的一定数额的款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-07-24

295人看过
房产证
谁知道办理商品房房产证必须必须面积大还是房产证大

自建房比房产证面积大，可以办新的房产证。办理农村自建房产证：办理农村自建房产证，首先要满足一定的条件。由于农村建房宅基地需要审批，农村自建房产证的办理不同于城市房屋，先买房后办证。而是需要先申请，审批通过后才能盖房子，领房产证。（1）．申请条件：本乡居民只有一所住宅，户籍所在村为中心村（屯），确实有必要建房的农民（二）．提供信息：一、本人户口本，身份证；2、建房申请（3）农村房产证办理流程：1、建房者向村委会申请建房2、村委会审查同意，签字盖章3、向乡镇建设办公室申请四、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡镇建设办公室领取住房建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、提交县规划建设局审批（县行政服务中心）九、建房户领取产权证。综上所述，村民可以按照上述步骤办理农村自建房产证。农村房产证办理流程主要按照《房屋登记办法》办理。需要提交以下材料：（一）登记申请；（二）

2023-08-18

77人看过
房地产开发
开发商“五证二书”必须看

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看五证两书，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。五证指什么？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。两书指什么？两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年

2023-06-10

219人看过
抵押
办理房贷必须抵押房产证吗

房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。办理房贷抵押房产证合法吗合法，如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第

2023-07-21

161人看过

房产证
房产证必须90天内办理吗

需要。一般购买了房屋，房产证最晚拖90天就得办理，也就是说需要在90天内办理房产证。一旦买房，开发商就会马上要求办理房产证，因为办证期限是对开发商规定的，法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约，所以开发商急着叫你办。依照我国法律规定，房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户，则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷，则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖，则会殃及池鱼，连累你的，到时候会很麻烦的，因此买了房就尽快办理房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，为了保证消费者的合法权益，尽可能早办理房产证。一、购房合同和房产证的区别房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依

2023-04-11

150人看过
房产证
房产证办理后必须交税吗？

首先房屋交付后需尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交。未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。无法上户口，购房者无法及时上交契税房子没有任何产权证明，不仅不能上户口，也无法二次转手出售。尤其是那些买房子后期想要转手卖的粉丝朋友，建议早交契税，有的业主一直不交，想等卖房去交，但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。注意：如果在开发商手中购买房子，契税可以晚交，一般开发商收房时要求业主交，但实际要一年后才交给房管局。房产证还没下来夫妻离婚了房产证如何办理房产证还没下来的房子不能过户，二手房存在的以下情形都是不能过户的：1、以出让方式取得土地使用权的，不符相关规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、

2023-07-05

253人看过
收房
收房前必须确保开发商三证齐全

收楼时所需携带的资料：1、业主本人亲临现场收楼，请携带交房通知书；业主身份证或其他有效身份证明；《某某市商品房买卖契约》；已支付房款的收据；应备款项。2、如委托他人代理收楼，收楼时除携带上述物件外，还应提供：授权委托书；代理人有效身份证明。交房的流程有以下：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行

2023-07-03

264人看过
退房
开发商退房申请书必须要写吗

一、开发商退房申请书必须要写吗？退房申请书不是必须要写的，无论是法律也好相关政策规定也好都没有对此做强制性的要求，但是写了退房申请书能够帮您更加顺利地退房，也能更好地明确双方的权利义务关系。退房申请书的写作步骤一般包括以下几点：1、称呼（开发商）；2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址；3、退房原因或退房依据；4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）；5、说明法律效力；6、双方签名盖章处及日期。二、退房申请书模板________有限公司：本人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____协议，协议编号_____。本人所预购房屋(以下简称该房屋)面积为_____平米，单价为_____元/平米，总价为_____元，地址位于_____市_____区_____路_____栋_____座_____层_____

2023-04-22

225人看过

房地产开发
开发商必须拥有什么“五证”

那么这五张房产证是什么呢？房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理商品房销售的各项手续。必须持有的“五证”是指：土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并在一定期限内取得某一国有土地使用权的合法证书。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确定建设项目所在地和城市规划的合法证件。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证据。其中，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委核发，《建设工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》由市规划委核发市国土资源和房屋管理局核发。五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程建设许可证，四是国有土地使用权证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。以下是如何检查五个证书。普通买家记不住五

2023-05-07

232人看过
法律综合知识
买商铺必须给开发商包租吗

在当今的法律体系中，商业房地产领域的反向租赁模式被视作违反常规的行为。这种现象可以通过以下几个方面来进行说明：首先，从本质上来说，商铺反向租赁的运作方式构成了违法违规的因素。具体表现在：反向租赁即商业地产开发者将一个规模较大的商业项目分割成若干个小面积的产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订一份反向租赁协议，其中规定在一段特定的时间内，商铺的所有权将由开发商全权掌控，并且由他们负责运营和管理。与此同时，开发商还需要按照约定的日期，向每一位小业主支付一定金额的租金收益。其次，对于开发商而言，商铺反向租赁策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一。然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺反向租赁则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或者写字楼等其他类型的物业，优势尤为明显且显著。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后

2024-04-26

334人看过