购房贷款：各种性质的购房贷款汇总-法师兄

购房贷款：各种性质的购房贷款汇总

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:44:16 182 人看过

商业性贷款：即按揭，是最普遍的购房贷款方式，手续简单、方便快捷。个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

公积金贷款：贷款利率低是公积金贷款的最大优势。个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

组合贷款：公积金贷款不够用,你还可以再申请商业贷款，做成组合贷款。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

二手房贷款

商业性贷款：即“按揭”,是最普通的购房贷款方式,手续简单、方便快捷。个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
全款买房和贷款买房哪种购房更划算

全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者

2023-06-10

465人看过
房贷
上海各银行开闸放贷购房贷款从严

去年年底几乎处于停贷状态的沪上银行，在新年开始后已经恢复了正常的贷款发放。对于近日传出监管部门已定下今年贷款增量不得高于去年的说法，银行基本都否认了目前贷款存在“限额”规定。不过，在央行和银监会的督促下，沪上银行对房贷新政的执行相当严格，不论贷款人是否拥有住房，只要有过房贷记录，再购房贷款一律视为第二套。贷款竞争很激烈近日有报道称，央行已经定下2008年全年银行贷款增幅不得高于去年3.63万亿元的水平，因此各银行都在新年下发了今年的贷款指标。对此，某国有银行长宁区支行行长告诉早报记者，监管部门已经定下今年贷款指标的说法不确实，他所属银行的总行就没有下发有关的文件。“至少我们银行的情况是这样，去年底因为调控或者额度上的原因暂停发放的贷款都已恢复。正常的企业贷款和个人贷款都在做。现在新年才刚刚开始，银行竞争也很激烈，好客户你不贷就会被别的银行抢去了。”他说，即使监管部门或者总行要调控贷款额度，

2023-06-07

371人看过
结婚证
按揭购房和贷款购房的区别

一、按揭购房和贷款购房的区别按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，

2023-04-12

356人看过
婚前财产
婚姻贷款购房

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割；2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，在离婚时不予分割。如果女儿买房子是男方婚前财产吗？儿子结婚前买的房子一般属于婚前财产，但是双方有约定的除外。法律规定一方在结婚前购买的房产属于婚前财产，并且房产证上只有一方的名字，则房产归个人所有。但是如果在婚后加上另一方的名字，则属于双方的共同财产。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一

2023-07-12

117人看过

房贷
深圳购房贷款

1、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同购买住房会涉及住房公积金个人购房贷款协议、或商业性个人住房贷款协议，公积金贷款还要签署个人住房置业贷款担保协议，商业贷款银行会要求进行投保，需与保险公司签署保险合同。购买非住宅商品房只能以商业贷款的形式办理贷款并以商品房作抵押，同样也要签署保险合同。2、非居住房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。3、贷款合同与商品房买卖合同律师应提示买受人，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因商品房买卖合同被确

2023-06-10

94人看过
房贷
个人住房商业性购房贷款比例

中国人民银行发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。一、二套房首付比例是多少二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；3、首次购

2023-04-06

120人看过
债务人
按揭与贷款购房哪种划算

（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。（四）法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。（五）所需贷款资料不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。（六）目的存在差别房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险

2023-02-23

375人看过
房贷
哪种购房贷款类型最划算

一、住房公积金贷款我们通常所说的“五险一金”中的“一金”指的就是住房公积金，能够给员工缴纳“一金”的公司通常也会被判断为福利待遇不错的好公司，然而公积金到底是什么呢?住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说，购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。但是，不是公司一跟你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的，还要满足下列条件：按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工才可申请公积金贷款。使用公积金

2023-05-08

54人看过

购房合同
商业贷款购房合同在哪，商业贷款购房合

一、商业贷款购房合同在哪商业贷款购房合同在个人手上，借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。二、商业贷款购房合同的办理流程商业贷款购房合同的办理流程：1.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；2.办理按揭贷款申请；3.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；4.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；5.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购

2023-04-11

143人看过
借款
各种房屋贷款还款方式哪种好

房屋贷款还款方式介绍：1．等额本金还款法额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。2．等额本息还款法把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。3．分阶段性还款法分阶段性还款法允许客户有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。适用人群：刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。4．一次性还本付息法一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种方法能快速有效减轻还贷压力。适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。5．公积金

2023-02-27

320人看过
婚前财产
婚前贷款购房是否具有婚前财产性质？

从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。一方婚前贷款购房属于夫妻共同财产吗婚前夫妻一方以个人名义贷款买房的，如果房产登记在夫妻名下，那么该房是夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可通过协议的方式对房产进行分割，协议不成的，由法院依法作出判决。如果一方在婚姻关系存续期间有毁损夫妻房产的行为，则法院在离婚分割房产时，可以让该方少分或不分房产份额。《中华

2023-07-12

405人看过
房贷
购房贷款有哪些方式贷款购房的方式有哪些

一、购房贷款有哪些方式个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、向银行贷款买房需要什么条件1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60

2023-03-15

451人看过

贷款担保
购房贷款担保费需要缴纳吗,购房贷款的流程

一、购房贷款担保费需要缴纳吗1、购房贷款担保费可能需要缴纳、也有可能并不需要缴纳是否需要支付担保费，可以由担保人、被担保人协商确定。当公民申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足。贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。2、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。二、购房贷款的流程1、提交贷款申请签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审

2023-06-23

333人看过
法律综合知识
在贷款还款方式中哪种方式适合购房贷款

一、在贷款还款方式中哪种方式适合购房贷款购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。二、房贷还不了有什么后果房贷还不了的后果如下：1．根据借款合同的约定，会产生月利息；2．个人信用会产生不良记录，影响日常生活；3．一直不归还，会被银行起诉；4．抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不

2023-09-23

310人看过