影响二手房评估价的主要因素有哪些-法师兄

影响二手房评估价的主要因素有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:45:27 433 人看过

(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括如下方面：

1、基础设施与公益设施是否成熟;

2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;

3、人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。

(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：

1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;

2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

了解了影响二手房价值的主要因素以后，购房人可以在选房时特别关注这些方面，从而买到具有较高价值的房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

著作权
影响知识产权评估价值的因素

法律因素：包括权属的完整性、法律的保护程度、剩余使用年限、法律实际保护范围等。技术因素：包括专利的创新程度、技术的发展阶段、技术被仿造难易度、技术的研发水平等。产业因素：包括产业化程度、国家政策适应性、产业应用范围等。经济因素：包括经济前景、经济规模等。一、知识产权评估是什么定义知识产权评估是指知识产权评估机构的注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对知识产权评估对象在评估基准日特定目的下的知识产权价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。知识产权评估中所涉及的知识产权内容比较多，一般主要对商标权、专利权、著作权等常见的知识产权进行知识产权评估。评估依据知识产权评估主要包括商标权评估、专利权评估、著作权评估、软件著作权评估等评估项目，知识产权评估作为一种重要的无形资产评估项目，知识产权评估的依据是决定评估价值科学合理的重要保障。（一）知识产权评估的行为依据知识产权评估的评估行

2023-04-01

138人看过
法律综合知识
影响评估结果的因素

1、房屋位置：房屋位置不同，价格也就不同，房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。2、房屋使用年限：当然是使用年限越短，配套越齐全，物业管理越到位，评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。3、房屋的朝向及户型：同等户型，朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比，价格也高些。4、房屋装修：装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说，价格就会高一些，毕竟我们在装修上花费的钱也不少了。正在进行二手房买卖的朋友一定要注意啦，当你准备将你的房子挂牌的时候，一定要提前预估你的房源价格，可以从周边小区价格做对比，也可以评估一下当前的房地产市场，从多个方面对你的房价进行预估，这样能有利于你的二手房尽快卖出去哦。

2024-01-21

269人看过
配套设施
二手房如何合理估价？五大因素影响房价高低

目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如新街口有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于新街口，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。例如迈皋桥附近与市中心二手房价格可相差超出2000元左右/平方米，而江北的二手房与江宁的二手房价相比，也能产生1500元左右/平方米以上的落差。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。第

2023-06-10

434人看过
竞争
影响价格形成的因素主要有哪些?

影响价格形成的因素主要包括成本、供求关系、国家经济政策等。(1)成本。商品价格由生产商品中耗费的生产资料费用、入工费用和劳动者创造的剩余价值即利润(含税金)三个部分构成。其中，前两个部分共同构成了商品的生产成本(在流通领域还包括流通费用)，即企业为生产或销售某种产品而支出的物质费用和工资费用，这部分属于企业的生产投入，必须通过商品销售在价格中得到补偿。由于劳动者创造的剩余价值并不全部归企业所有，这部分又分为企业利润和税金。因此，商品价格是由成本、利润和税金三个部分所组成。在生产领域，商品价格具体由生产成本、生产利润、消费税(资源税或产品税)构成;在流通领域，商品价格由进货成本(产地商业批发价格或进货价格)、流通费用、批发或零售利润、增值税构成。成本构成商品价格的主体。从目前商品价格构成的一般情况来看，工业品成本约占价格构成的70%-80%，农产品成本品种间差异较大，约占价格构成的50%-9

2023-06-07

259人看过

房地产估价
探讨影响房产估价的因素

影响房地产估价的因素：一、房地产的初始购买价格；二、房地产的使用时间；三、建筑结构、层次、朝向；四、社区周边环境；五、电梯的数量和品牌；六、房屋所在地段；七、社区配套设施；八、房屋区域规划。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。怎么进行房产估价自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按下列程序进行：1、明确估价基本事项。明确估价基本事项，应明确下列事项：（1）估价目的估价目的应在与估价委托人充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途的基础上确定。对估价目的的表述应简洁明了并符合相关规定。（2）价值日期价值日期应根据估价目的确定，用公历表示，具体到日。（3）估价对象估价对象应在估价委托人指定的基础上根据估价目的确定。估价对象应全面、客观，不得遗漏，严禁虚构。法律、行政法规规定不得买卖、租赁、抵押、作为出资或进行

2023-07-05

448人看过
房产评估
什么是房产评估以及影响评估的因素

房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。影响评估的因素主要包括：小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；市场炒房因素和其他因素等。一、二手房价格如何评估1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。3、修正

2023-06-24

398人看过
法律综合知识
房产评估费的标准是什么，影响房产评估费用的因素有哪些

【案例】杨女士通过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。交完钱既没见到估价人员，也没看到评估报告。随着楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求房产评估费，那什么是房产评估费呢？所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。房产评估费的标准是什么呢？在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只

2023-12-08

165人看过
配套设施
二手房价格的影响因素是什么

经济学常识告诉我们，需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外，还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断，主要有以下几种：1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化

2023-03-23

196人看过

银行贷款
二手房的评估叫对二手房的影响

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。一、中山二手房贷款政策二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，最高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就

2023-03-09

431人看过
法律综合知识
二手房价格受什么因素影响

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于二手房价格受什么因素影响的法律知识，请阅读文章详细内容了解。二手房价格受什么因素影响1、区域地段以及周围配套好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。如成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因。2、品牌开发商开发的小区近年来大多数人在买房时不仅仅只满足居住需求，更多的是转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。而这些需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较满意，那价格自然也比较高。3、房屋本身因素房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，如房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。4、周边主流户型的数量房屋周边主流户型的数量会

2024-02-05

359人看过
转让合同
二手房交易中评估主要考虑什么因素

二手房交易中评估主要考虑的因素有：1.二手房剩余产权年限，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少；2.政策影响，购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况；3.地理位置；4.房屋品质。一、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有什么二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2.注意卖方是否可以提供合法的证件。3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。5.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件

2023-03-31

185人看过
二手房评估
二手房评估价是怎么影响房贷额度？

哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。

2023-06-10

361人看过

保证
二手车估价要关注的因素

1．直接因素车辆品牌：品牌知名度和认可度是影响二手车价格的直接因素之一，品牌认知度的高低直接影响到当地车辆的保有量，保有量越高保值率相对越高，则二手车价格也会越高。行驶里程：行驶里程是评估价格的重要指标之一，也是评估价格的方法之一，因此行驶里程对二手车价格的影响是显而易见的。使用年限：使用年限也是二手车价格评估的重要指标，价格评估方法之一。使用年限的长短对车辆价格起决定作用。在相对的年限内行驶里程少对价格有一定影响，但影响不大。车辆颜色：车辆颜色也是影响二手车在线评估的一个因素。车型或车型的级别不同，所适合的颜色也不同，适合的车型的和大众化的流行色是二手车保值的一个因素，因此在对车辆评估时冷门的颜色对价格的影响要充分考虑。保养历史：保养是指定期对汽车相关部分进行检查、清洁、补给、润滑、调整或更换某些零件的预防性工作，保持汽车的性能，保证汽车具有良好的使用性和可靠性。2．间接因素地域影响：车

2023-05-01

401人看过
法律综合知识
哪些因素决定了二手房评估价的高低，评估的收费标准又是怎样的

一、房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。二、户型市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。三、楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。二手房评估的收费标准又是怎样的呢《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有

2024-04-02

421人看过