购买二手房过户费需要计算什么，二手房过户需要多久-法师兄

购买二手房过户费需要计算什么，二手房过户需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 05:40:30 300 人看过

购买二手房过户费需要计算营业税和营业附加税，契税，个人所得税，印花税和测绘费。二手房过户需要十五天到三十天这样，过户需要携带身份证，户口本，购房合同以及房屋相关产权证明等。

一、购买二手房过户费需要计算什么

购买二手房过户需要计算以下：

1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4.印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房过户需要多久

二手房过户需要15至30个工作日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

三、过户二手房的费用由睡承担

过户二手房的费用一般由买卖双方共同承担。

买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

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