售楼部属于业主吗-法师兄

售楼部属于业主吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:20:26 460 人看过

一、售楼部属于业主吗

要具体情况具体分析：

归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。如果售楼处属于全体业主共有的（已包含在业主房价内），则归属于业主委托的物业公司管理。

二、售楼处的类型有哪些

售楼处一般都是分三种类型：

1、临时建筑，这个是最常见的。项目刚刚挖大坑，可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主；

2、利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。如果是公共场馆，则归全体业主共有；

3、利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房，自然就是业主了。还有租赁小区以外的场地作为售楼处的，比如在北京销售三亚的房产，大多租赁某个宾馆酒店的多功能厅作为售楼处。这个就不在讨论范围之内了。

三、售楼部定金不退怎么办

1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。

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