二手房转按揭贷款办理手续有哪些-法师兄

二手房转按揭贷款办理手续有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:21:18 108 人看过

一、二手房转按揭贷款办理手续有哪些

买房所需要提供的材料：

（一）身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）;

（二）配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）;

（三）婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）;

（四）收入证明（银行指定格式）;

（五）学历证明（大专及以上学历）;

（六）所在单位营业执照副本复印件（需要加盖单位公章）;

（七）贷款银行要求的其他资料文件。

卖房需要提供的材料：

（一）身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）;

（二）配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）;

（三）婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）;

（四）房屋产权证;

（五）原购房合同或协议;

（六）原借款合同、还款清单原件或还款卡或存折;

（七）出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房协议、合同及有关批准文件。

二、二手房抵押贷款利率

银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款4.60%

六个月至一年（含1年）贷款4.60%

一至三年（含3年）贷款5.00%

三至五年（含5年）贷款5.00%

五年以上贷款5.15%

三、二手房转按揭风险有哪些

二手房转按揭风险有：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转按揭相关文章

二手房转按揭
二手房转按揭有哪些注意事项，二手房转按揭有哪些费用及方式

二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公

2023-02-11

199人看过
结婚证
何谓之二手房＂转按揭＂贷款

是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地

2023-06-05

235人看过
贷款债务
转手按揭房怎样继续贷款

首先找到接收银行转手抵押贷款，然后带相关资料到银行填写抵押申请表。银行批准后，到原银行全额还款；其次，在接收银行签订新的抵押贷款合同，然后到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；最后，只需将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行即可。转手按揭房贷款如何偿还1、转手按揭房贷款首先找到接收银行，然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款；2、其次到接收银行签订新的抵押贷款合同，再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；3、最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。4、法律依据：《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷

2023-08-18

142人看过
借款
汽车按揭贷款有哪些手续

汽车抵押贷款的程序是什么。借款人向金融机构提出贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，则需要准备相应的信息。2准备贷款信息。因为很多客户贷款时急需用钱，如果能提前准备好材料，就能省去不少麻烦。3。评估价格。银行提交上述材料后，应根据提交的材料对抵押车辆进行实地调查和评估。每个环节都是汽车按揭贷款流程的重要组成部分，它直接决定了你的汽车按揭贷款额度。一般来说，本次评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。4。将所有贷款审批材料、评估报告或评估意见提交银行审批。这时，贷款客户一定要注意所有的信息，如果有缺失，就会影响贷款进度。5。贷款合同公证。借款人级抵押人应当填写借款合同及所有相关文件，并在指纹上签名、盖章，经公证员公证。6抵押登记程序。银行凭车辆所有权证和贷款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

2023-05-08

108人看过

二手房贷款
二手房贷款按揭手续费怎么算的

一、二手房贷款按揭手续费怎么算的若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。二、二手房按揭贷款申请条件：1、借款人合法的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、所购二手房的房产权利证明;4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;7、借款人家庭户口登记簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

2023-05-30

355人看过
房贷
房贷按揭贷款还完需要办哪些手续

一、按揭买房需要经过哪些手续（一）选择房产时关注是否能办理按揭贷款购房者在选择房产时应关注这个住宅区的商品房是否支持按揭贷款，如果在广告宣传中或者售楼人员介绍这处商品房可以办理按揭贷款，还应进一步确认开发商是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（二）办理按揭贷款申请买房者选中房子后，确定按揭贷款买房，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房合同银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。（四）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。（五）办理抵押登

2023-03-02

195人看过
法律综合知识
按揭房如何办理转按揭过户手续

一、按揭房如何办理转按揭过户手续关于按揭房屋转让的详细操作步骤如下：首先，卖方与买方需签署一份贷款协议，明确各自的责任和义务以及税费的承担方。其次，买卖双方必须共同前往指定的银行机构落地签署正式的贷款合同。再者，待银行完成对贷款申请的各项审核工作之后，便可着手处理相关贷款账户的结清事宜。紧接着，要负责注销抵押在银行名下的他项权利证明书。然后，买卖双方需要携带包括但不限于身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证在内的各类证件资料，前往当地房地产管理部门进行房屋所有权的变更登记。最后，将新的产权证书提交给银行，银行会按照约定的金额发放相应的贷款资金。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、按揭房子能抵押贷款吗面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项

2024-07-28

494人看过
拍卖变卖
购房按揭是什么意思按揭贷款购房要办理哪些手续

一、购房按揭是什么意思按揭，是指购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。商品房买卖按揭的法律特征有：1、主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。2、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间的民法典律关系。3、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。4、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿；一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。二、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办

2023-03-01

233人看过

二手房按揭
什么是二手房转按揭,二手房按揭有哪些需注意的流程

一、什么是二手房转按揭?二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二、二手房转按揭流程是什么?1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。三、二手房转按

2023-05-04

487人看过
借款
按揭贷款怎么办理贷款手续？

办理按揭贷款要按照下列流程来走：先由当事人向银行提出按揭贷款的申请，并提交有关材料；然后由银行审查其提供的材料，形成调查评价意见；如果审查通过的，再与当事人订立书面的按揭贷款合同；最后按照合同的约定向当事人发放贷款。一、有限责任公司的注册流程是怎样的？有限公司注册的流程如下：1、申请：申请人在网上提出申请，然后会生成流程编号，再进行网上预约，到了预约时间就去工商局的窗口取号提交资料。2、受理：申请人提交的资料齐全并符合规定的，工作人员会出具书面的材料接收单，就进入到审查环节。3、审查：审查为形式和要件两个步骤，符合规定的，就会进入决定环节。4、决定：这一步就是审核人员在申请材料上填写意见并签名，通过后就会通知申请人凭着回执来窗口领取营业执照。二、住房公积金贷款大约需要多久住房公积金贷款大约需要半个月。有时可能会延长。办理住房公积金贷款流程如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申

2023-03-24

58人看过
二手房贷款
二手房贷款转按揭所需材料

二手房转按揭贷款所需材料本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。贷款成数、期限、利率：最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款对象、条件：(1)具有完全民事行为能力的自然人(包括港澳台居民和外籍人士)。(2)18周岁以上(申请人年龄加贷款年限不超过70周岁)，有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力;(3)贷款银行规定的其他条件。需要提交的材料：买方(借款人、共同还款人及房产共有人)：(1)身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)(2)婚姻状况证明(3)收入证明或还款能力证明(4)经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)(5)符合规定的购房合同或协议(6)符合要求的首付款证明(7)其他资信(如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等)(8)银行要求提供的其他证明文件或资料卖方(本人、配偶及共有人)：(1)身份证件、户口本(

2023-06-10

123人看过
律师事务所
如何办理按揭买房?按揭要哪些手续

转按揭的业务流程以及所需手续如下所述：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2023-06-10

98人看过

二手房贷款
农行办理二手房贷款有哪些手续

一、个人住房二手房贷款是什么个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房(即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房)的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。二、适用对象1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;4、有不低于最低规定比例的首付款证明;5、原则上以所购住房设定抵押担保;6、农业银行规定的其他条件。三、贷款期限、利率和额度1、贷款期限最长不超过30年;2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍;3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%;四、办理个人住房二手房贷款流程借款人申请，提供相关资料→银

2023-05-03

410人看过
法律综合知识
按揭房转让过户手续有哪些

按揭房转让具体手续是：一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。二、买卖双方到银行签订贷款合同。三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。四、注销他权。五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。六、将产权证交到银行，银行发放贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-10

91人看过