第一,注意查看出卖方的证件。
第二,注意房屋的产权状态。
第三,注意房屋的抵押状态。
第四,注意房屋的出租状态。
第五,注意房屋的性质。
不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。
房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
综上所述,
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在购买的时候需要注意以下几点:
1、买卖前一定要进行产权审核。一定要查对方的房产证,甚至要跟对方去房管部门查清产权人,多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押,否则不能过户。
2、交定金与签合同。买卖合同可以在房管部门的网站上下载,这样的合同比较正规。
3、签订买卖合同
4、过户交税
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
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购买二手房时需要注意什么河南在线咨询 2021-03-06第一,注意查看出卖方的证件。 第二,注意房屋的产权状态。 第三,注意房屋的抵押状态。 第四,注意房屋的出租状态。 第五,注意房屋的性质。 不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。 房屋产权是否清晰,有些房屋的所
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在购买二手房时宜注意什么什么, 购买二手房需要注意哪些问题青海在线咨询 2022-03-23在购买二手房时宜注意: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交
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购买二手房需要注意什么?青海在线咨询 2021-11-27检查产权,检查销售协议是否具体全面。1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有多少人签字。如果有两个人,在签订后面的合同时需要两个人的名字;其次,看购房时的相关凭证,如购房发票、契税发票等。,作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。2、交定金,签合同。假如看中的房子还在抵押中,定金最好不要直接交给业主,而要交给第三方监管。一般而言,交定金时会签订预约买卖合同。一般而言,赎楼是业主的责任
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购买二手房需要注意什么?甘肃在线咨询 2022-04-07相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。一、首次看房看环境买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出
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购买二手房需要注意什么贵州在线咨询 2022-03-10感谢关注链家网。购买二手房需注意:1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重;2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的;3、房屋的权利人,是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授