业主大会如何决定？-法师兄

业主大会如何决定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:35:23 222 人看过

业主大会表决通过的标准如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项的，专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主应当参加表决。决定规定的事项，应当经参加表决专有部分四分之三以上、参加表决四分之三以上的业主同意。决定的其他事项，应当经参加表决的业主和参加表决的业主同意。

业主大会的义务

1、对全体业主负责，对于关系到全体产人切身利益的重大事项负有公告通知的义务。2、接受全体业主的监督、质询，对于业主提出的意见及时予以解决。3、监督业主委员会的工作，对业主委员会的共提出质询及改进建议。4、监督物业管理公司的工作。5、其他应当由业主代表大会承担的义务

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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