不买车位不能驾车回家，这合法吗？-法师兄

不买车位不能驾车回家，这合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:23:50 61 人看过

近日，南通一小区的开发商在通知卖车位的第二天就将没买车位的业主挡在门外，明明有几百个车位空着，却不让业主进小区。有业主向登记租用车位，也遭到拒绝，被告知车位只卖不租。

不买车位不让业主开车进小区，合法吗？

开发商这种只卖不租，以及拒绝让没买车位的业主开车进入小区的行为，就是在变相的强制业主购买车位，限制业主对小区车位的使用权，而这种行为显然是违法的。

《民法典》明确规定了，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，也就是说小区内的车位，应该通过租赁、出售等多种方式来满足业主的使用需求，并不能局限于通过出售的方式来满足业主使用需求。因此，此小区中的居民，完全有权起诉要求开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。

买小区停车位价格怎么规定？

实践中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。

首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：

1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。

其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：

1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格；

2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。

此外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。

【法律依据】

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
买了车位不停车车位管理费可以不交吗

一、买了车位不停车车位管理费可以不交吗购买了停车位并不等同于无需缴纳任何服务费用。其实，业主购买的仅仅只是车辆停泊所需车位的所有权，而并非即刻起直至未来数十年内的全方位管理与服务。这其中让您产生困扰的是，负责出售停车位的是房地产开发商，而涉及到后续管理及服务的则属于物业管理公司。因此，在小区范围之内，物业进行收取的主要是停车管理费用，这和业主人士享有车位所有权并无任何冲突之处。但需要明确的是，根据相关规定，只要所收取的停车费用符合国家法定标准，那么物业方面对停车费的收取就并不存在任何违法行为。最后，需要理解的是，物业管理费，是由物业管理公司基于与物业使用者或所有者签订的物业管理服务合同，为他们提供相应的物业管理服务，以及物业管理使用者或所有者根据物业管理服务合同应当承担支付的相关费用。《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼亏腊结构

2024-07-07

189人看过
法律综合知识
没买停车位的业主不能进车库吗

一、没买停车位的业主不能进车库吗没买停车位的业主能不能进车库要具体分析。一般情况下，车位分为以下三类：1产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，一般由开发商委托物业公司租售车位。2．公摊车位：主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。占有业主共有的道路或者其他场地设立车位，应属于业主共有。没买停车位的业主能进车库3．人防车位：主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。没买停车位的业主能进车库。二、如何确定小区停车位产权归属确定小区停车位产权归属：1．多层经营性停车位（场）的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2．住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3．住宅

2022-07-24

327人看过
第三者
车位买卖合同不合法怎么办

转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。如何车位买卖合同不合法，将不会发生法律效力，买家的权益将可能受到影响。一、车位买卖合同生效条件车位买卖合同自双方签字后合同就生效了，自买方交付货款，卖方转移车位的所有权之后，买卖合同就履行完毕了。若合同中自某年某月某日生效的条款，那么就是该条款之日起生效。车位买卖合同的行为属于是民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益。二、车位买卖合同纠纷怎么处理1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协

2023-03-01

264人看过
法律综合知识
从北京买车能回家上牌吗

汽车消费者经允许可选择在外籍地进行车辆购买并进行本地区域内的登记挂牌，此方法在实际购买车辆过程中亦得到了广泛应用。然而在此过程中，请务必留意以下两点：首先，为了实现异地购车后的本地上牌流程，必须在车辆所在的外籍地完成购置税的缴纳工作；其次，保险业务方面，虽然可以在异地进行投保过程，但这并不对您在本地上牌产生任何不利影响。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

2024-07-22

489人看过

法律综合知识
私家车位被占锁车合法吗

一、私家车位被占锁车合法吗私人车辆停放地点被他人占据并上锁这种行为是非法的。若他人侵占了业主所拥有的停车位置，那么这就是对业主财产权益的侵害；反之，如果业主采取措施锁定了他人的车辆，同样也是对他人财产权益的侵害。因此，这两种行为都是违反法律规定的。我们应该避免采取非法手段来回应非法行径，例如通过锁车的方式迫使占用业主停车位的人离开。针对这种情况，业主有权要求临时占用停车位的车主将车辆移离，或者向其索要合理的停车费作为补偿，以弥补自身因为无法正常使用停车位而遭受的经济损失。然而，如果私家车位业主以此为由擅自扣押他人车辆，则无疑侵犯了临时车主对于车辆所享有的财产权益，构成了侵权行为。《民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。二、私家车位被占可不可以叫交警拖车在面临此类问题时，您完全有权拨打交警热线122或公

2024-07-11

260人看过
法律综合知识
国庆拼车回家？这些问题不可忽视

一、违不违法应具体分析当前，对于拼车行为违不违法的看法不能一概而论。因为，拼车行为的内容有两种情况：一种是有偿的，一种是无偿的。有偿的拼车行为是指搭车人向车主支付一定对等价值的拼车形式，其中可以支付的是钱款、汽油，也可以是其他物质的东西。对于去时拼甲方的车，回时拼乙方的车，即双向拼车的情况也应看做是有偿拼车。而无偿的拼车行为则是指搭车人不向车主支付任何费用的行为，亦即免费拼车。鉴于上述情况，我认为，目前有偿的拼车行为不管车主愿不愿缴纳营运税都是违法的。因为拼车行为是近年来出现的新情况，同时又多是节假日临时的行为。所以，国家有关部门还没有对此行为立法或设立相关的审批机构。自然，车主在此情况下还不能办营运（临时）手续。按常理或法律规定，没有办手续，私家车就没有营运的权利，所以，有偿的拼车行为其实从根上讲就是违法行为，而无偿拼车行为只要不是硬性超载，或故意违反交通法规，一般可以不认为合法。二、可

2023-12-07

403人看过
车牌
人车不回去车牌能上吗

新车上牌是可以由他人代办的。只要车主提供的身份证与购车所有人发票上的姓名、身份证一致即可，不一定要本人去办理。一、汽车过户需要什么证件汽车过户需要以下证件：1、原车主身份证复印件；2、新车主身份证、居住证原件；3、机动车登记证书原件；4、行驶证原件；5、车辆购置税完税证明；6、原车主为公司过户需提供公司代码证复印件盖公章；7、新车主为公司过户需提供公司代码证原件、代码卡、公章、验资报告、公司授权委托书。车辆过户需要注意的事项有以下：1、业务办理前车辆需无违章；2、车辆本身无改动，需与购买时保持一致；3、没有年审，状态不正常的，不能办理；4、车辆过户一定要换车牌号码。以下的车是不予以过户的：1、申请车主与原登记车主印章不相符的；2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；3、违章、肇事未处理结案的或公安要关对车辆有质疑的；4、达到报废年限的，对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好

2023-04-11

308人看过
法律综合知识
单位不让回家合理吗

一、单位不让回家合理吗单位是否合理地阻止员工回家，取决于具体情况和单位的规定。劳动者的合法权益受到法律保护，单位在管理中应当遵守相关的劳动法律法规。以下是一些可能的情况，单位可能会有阻止员工回家的合理理由：紧急工作任务：如果单位面临紧急的工作任务，需要员工加班或留守以保证工作的正常进行，这种情况下的工作安排通常是合理的。特殊时期管理需要：在特殊时期，如疫情防控、重大活动保障等，单位可能根据政府要求或为保障公共安全，需要员工留岗。安全生产要求：在安全生产的关键时期，单位可能需要员工留岗以确保生产安全。劳动纪律和规章制度：单位有明确的劳动纪律和规章制度，员工违反规定擅自离开岗位，单位可能依据规章制度进行管理。然而，如果单位的规定或要求违反了劳动法律法规，如超过法定的工作时间、不支付加班费、无合理的工作理由等，员工有权依法维护自己的合法权益。员工可以向单位所在地的劳动监察大队投诉，或者寻求法律援

2024-01-18

132人看过

仲裁请求
买不到返程车票，赶不回公司，算旷工吗？看这里！

这几天高速路上拥堵厉害，硬生生把平日只需三小时即可到达目的地变成了七八小时都还在路上止步不前，让不少着急回去上班的劳动者叫苦不迭。这时，抢到了火车票、高铁票的上班族则暗自窃喜，那么其实最苦逼的是连返程车票都买不到，不能及时回去的劳动者，此时可能面临被扣工资或者认为旷工处理。那么该怎么处理呢？用工单位能不能故意以此理由辞退或者扣减工资呢？1、什么是旷工？买不到返程车票算旷工吗？旷工是指劳动者在正常工作日未经许可擅自缺勤，导致工作内容被耽搁的行为，包括不请假或者请假未被用工单位批准。实质上，用工单位对劳动者因抢不到返程车票赶不回来上班算不算旷工这个问题有很大的自主决定权。因为需要请假，而抢不到车票算不算请假理由则是由批准请假的人决定，所以需要劳动者与用工单位好好协调。2、买不到返程车票，赶不回公司，怎么办？劳动者应该对能不能买到返程车票做好准备和多个计划，因为抢票系统即使加速也不一定不能抢到，

2023-06-10

486人看过
机动车
人在外地车不回家能上户口吗?

人车不回去，车牌不可以上的。申请注册登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交所需要的证明材料。一、车牌和车子的过户可以一起办吗车牌和车子的过户不能一起办。但原车辆登记人持有车牌3年以上的，可以在办理过户时申请保留车牌6个月。在此期间，根据规定，车牌可以用于其他无证车辆。根据《机动车登记规定》第十九条的规定，申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现机动车所有人的身份证明；2、机动车所有权转移的证明、凭证；3、机动车登记证书；4、机动车行驶证；5、属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；6、属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核

2023-03-17

223人看过
土地管理
不合法占用车位

土地被侵占的，可以直接要求侵占人返还非法侵占的土地；如果侵占人拒不返还，可以到法院起诉追回。公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。被侵占土地如何要求赔偿被侵占土地的，被侵权人可以通过协商、调解、诉讼等方式要求赔偿。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，可以由人民政府处理。全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府处理。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上

2023-07-07

359人看过
鉴定结论
买车不签字能提车吗

交通事故对方是否签字不会妨碍提车。新交法规定，交警扣车的目的仅仅是为了取证调查交通事故原因，如果事故原因已查明，交警无权再扣车。扣押期限不得超过三十日，案情重大，复杂的，经本级公安机关负责人或者上一级公安机关交通管理部门负责人批准可以延长三十日；法律，法规另有规定的除外。检查、鉴定结论确定之日起5天内，公安机关交通管理部门应通知当事人接受拘留事故车辆、汽车驾驶执照和拘留物品。驾驶员逃跑的无主车辆或通知当事人30天后未收到的车辆，公告后3个月未接受处理的，按照法律处理被拘留的车辆。贷款买车提车当天注意事项1．检查车内、车外是否有破损的地方，并查看里程表公里数，一般为8－10公里；2．查看车辆的出厂日期和提车日期相距多久，如果时间过长，要谨防该车是否是展示车或者是翻新车；3．检查车辆手续是否齐全，包括购车发票、车辆合格证、车辆一致证书，一般来说大绿本会扣押在贷款机构。《中华人民共和国道路交通安

2023-08-05

135人看过

法律综合知识
回迁房车位国家规定允许买卖吗

一、回迁房车位国家规定允许买卖吗如果回迁房地下停车位具有合法产权，那么根据国家的相关规定，当事人是可以进行买卖的。然而，若该车位没有产权，那么购买车位将会存在较大的风险。1．《中华人民共和国民法典》第二百七十五条明确规定了建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2．在车位具有合法产权的前提下，其买卖是受到法律保护的。同时，第二百七十六条也规定了建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、回迁房车位买卖的法律规定在回迁房车位买卖的过程中，除了需要关注车位是否具有合法产权外，还需要遵守相关的法律规定。1．买卖双方应当签订书面的买卖合同，明确双方的权利和义务。2．在交易过程中，应当遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等。3．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，车位的买卖应当遵循公平

2024-07-15

170人看过
房产证
车位产权能不能形成买卖

车位产权的实质是?我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过2的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。车位的产权手续如何办理?如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛

2023-04-21

193人看过