房产过户后记录多久消除-法师兄

房产过户后记录多久消除

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:02:40 144 人看过

一直不会消掉的，你曾经有过房子的事实是一直存在的，任何时候都可以查询。如果你是为了过户后可以开具首套房证明的话，从买房拿到房产证和土地证(不动产权证)的时候就可以开具首套房证明了。

房屋过户的流程是什么

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

房屋过户需准备哪些资料

1、转让双方身份证复印件;

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件;

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

7、出让方需提交房屋权证原件、土地使用权证复印件;

8、产权登记申请表、房地产转让合同;

9、其它必要材料。

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