二手房买卖流程及费用分析-法师兄

二手房买卖流程及费用分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:03:25 455 人看过

一、二手房交易的具体流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、关于当事人需要缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。（具体参考当地部门规章）

购买二手房流程

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在购买的时候需要注意以下几点：

1、买卖前一定要进行产权审核。一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。

2、交定金与签合同。买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。

3、签订买卖合同

4、过户交税

《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。一、汾西二手房过户怎么办从买卖双方看房开始直到房

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一、怎么谨防二手房买卖陷阱避免二手房买卖陷阱的方式如下：1．购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能发生的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续。2．购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，慎重签订合同。3．购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4．了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。5．尽量不要购买国家法律明确规定不能上市交易的二手房。6．尽量避免签订阴阳合同。7．选择正规的中介。二、二手房买卖流程二手房买卖流程：1．筹划买房。根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。2．登记与查询。通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上。3．实

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