一楼小院封顶二楼业主怎样维权-法师兄

一楼小院封顶二楼业主怎样维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 17:12:21 298 人看过

一楼小院封顶对于二楼的人来说是比较不安全的，所以二楼的业主可以要求一楼的业主加装保护措施的，比如围栏等。

一、民法典规定小区一楼小院的合法性是怎么样的

对于一楼小院的归属，《中华人民共和国民法典》没有明确的规定，对于一楼小院的归属应当区分不同的情况：

1、规划中明示属于个人所有的小院《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。

2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院除上述规划文件明示归个人所有的一楼小院，一楼小院应当归全体业主共有，房地产开发企业对一楼小院进行处分必须经过全体业主的同意，否则，其处分行为就是无效的。

3、归全体业主所有的小院如果规划条件中没有规定一楼小院属个人部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院就属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。

二、一楼装修的话该注意什么

1、假如你家小区有架空层，状况通常不会很差，算是住在二楼了，这种状况不需要特别注意啥。假如小区在房子下部有地下车库，一楼的湿润的问题也不会太严峻。

2、1楼的房子一般都面临采光差、地面潮湿、被人窥视等等问题，因此在装修时要特别注意，一些小技巧也许能够减轻甚至解决这些问题。潮湿的来源是地底下的混凝土被水分浸透引起的湿润，南边的回南天潮湿源来自空气中的水分，这两者是有不同的。所以一到下雨天，地上吸收雨水，地下的水分因为浸透效果通过混凝土跑到家里。所以一楼的兄弟尽量选用瓷砖，墙面能够挂砖，地上的瓷砖整片越大越好，尽量削减缝隙，下降水汽透上来的可能性。

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