拥有房产证的房屋可以出租，但租赁行为存在纠纷风险。如果房东无法提供房产证明，可以要求他签署一份协议，若房东欺骗，则有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。对于未取得房产证的房屋，如果房东可以提供房屋其他合法权属证明，则房屋可以出租。否则，房地产主管部门可以责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

虽然拥有房产证的房子可以出租，但我们建议你不要选择这种住宅作为出租房。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。

房产证是否影响出租？

根据我国《民法典》和《房屋租赁合同》的相关规定，房产证是房屋所有权的证明文件，对房屋租赁关系具有证明作用。因此，房产证会影响房屋租赁关系的成立、履行和解除等方面。

在房产证存在的情况下，出租人需要向承租人提供房产证，以便承租人了解房屋的权属状况。如果承租人要求租赁房屋时提供房产证，出租人应当提供。此外，在租赁合同履行过程中，房产证也可以作为证据用于解决争议和纠纷。

然而，房产证也可能对房屋租赁关系产生其他影响。例如，如果出租人将房屋抵押给贷款机构，那么贷款机构可能会要求出租人提供房产证作为抵押物。此外，房产证的遗失或损毁也可能影响房屋租赁关系的证明。

综上所述，房产证在房屋租赁关系中具有重要作用。在房屋租赁过程中，出租人需要妥善保管房产证，以便承租人及租赁关系中的各方在需要时能够及时获得房产证的相关信息。同时，房产证也可能对房屋租赁关系产生其他影响，因此在房屋租赁合同中，应当明确各方的权利和义务，以避免产生纠纷和争议。

房产证是房屋所有权的证明文件，对房屋租赁关系具有证明作用。在房产证存在的情况下，出租人需要向承租人提供房产证，以便承租人了解房屋的权属状况。同时，房产证也可能对房屋租赁关系产生其他影响，因此在房屋租赁合同中，应当明确各方的权利和义务，以避免产生纠纷和争议。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。