拥有未领取房产证书的房屋是否可以转让？-法师兄

拥有未领取房产证书的房屋是否可以转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-12 05:10:15 114 人看过

未依法登记领取权属证书的房屋可以转让,但属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。因此,购买未办理房产证的房屋需要谨慎,风险较大。

在《城市房地产管理法》中，明确规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。然而，《民法典》规定，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效。城市房地产管理法的规定属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以说，还没有办理房产证的房屋，其实也是可以转让的，也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大。

【城市房地产管理法

《城市房地产管理法》是一项关于城市房地产管理的重要法律法规,旨在规范城市房地产市场的行为,保护房地产交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展。

该法规定了城市房地产管理的组织机构、工作职责、房地产市场秩序和交易规则等内容。具体来说,该法明确了房地产行政主管部门的职责,规定了房地产市场的交易程序和方式,强调了房地产交易价格的公正、透明和公开,同时规定了房地产交易中各方当事人的权利和义务。

通过该法的实施,可以有效维护城市房地产市场的秩序和稳定,促进房地产经济的健康发展。同时,该法也为房地产交易提供了法律保障,使得房地产交易更加规范、安全和有效。

城市房地产管理法是一项重要的法律法规,旨在规范城市房地产市场的行为,保护房地产交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展。该法规定了城市房地产管理的组织机构、工作职责、房地产市场秩序和交易规则等内容,通过实施该法,可以有效维护城市房地产市场的秩序和稳定,促进房地产经济的健康发展。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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