南京买二手房流程南京-法师兄

南京买二手房流程南京

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:25:47 98 人看过

一、南京买二手房流程南京

南京买二手房流程：

1.查询房源、发布房源。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约5份。

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

5.办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6.办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二、二手房交易需要多久

二手房交易流程一般情况下最短一周，最长45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。等待银行放款的时间，一般是10到20天。

三、二手房交易存在的风险

二手房交易存在的风险有：

1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2.确保房屋没有权利负担；

3.确保房屋不存在权属争议；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房流程相关文章

履行职责
南京市二手房限购政策

南京仍然执行2017年发布的限购政策一、武汉最新房屋限购政策武汉最新房屋限购政策如下，武汉市户籍：首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。非武汉市户籍：买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。二、成都房子限购政策成都现行的房屋限购政策为：1、将二手住房纳入到限购范围，购房者在住房限购区域以内购买二手住房的，应当符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件的规定购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。2、在成都

2023-03-17

478人看过
结婚证
南京公积金贷款买二手房的流程和资料有哪些

市管公积金流程1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2.资料提交管理中心审批，进行初审3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5.贷款批贷后，通知买卖双方过6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金

2023-05-30

283人看过
结婚登记
南京市领证流程,南京结婚登记办理指南

一、南京领证条件1、婚姻登记处具有管辖权，男女双方均为内地居民。办理现役军人婚姻登记的机关可以是现役军人部队驻地所在地或户口注销前常住户口所在地的婚姻登记机关，也可以是非现役军人一方常住户口所在地的婚姻登记机关。2、要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请。3、当事人男年满22周岁，女年满20周岁。4、当事人双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。5、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。7、双方自愿结婚。二、南京领证材料1、当事人提交3张2寸双方近期半身免冠合影照片。2、当事人持有《江苏省婚姻登记工作规范》第三十一条至第三十七条规定的有效证件。内地居民：办理结婚登记应当提交本人有效的居民户口簿和居民身份证。当事人选择在一方经常居住地申请办理结婚登记的，提交一方当事人经常居住地合法有效的居住证台湾居民：台湾居民来往大陆通行证或者其他有效旅行证件；本人在台湾地区居住的有效身份证；经台湾公

2023-05-14

165人看过
法律综合知识
南京二手房一房二卖怎么维权

在面对房地产领域中发生的“一房二卖”现象时，作为受害方的购房者，有权请求解除双方之间的房屋买卖合同，同时要求卖方退还已经支付的全部购房款项以及相应的利息；倘若卖方未能及时履行上述义务，导致购房者遭受经济损失，购房者还可提出索赔请求。然而，值得注意的是，当卖方仅为普通公民或法人时，其所承担的违约责任仅限于退还购房款项及其对应的利息，以及对购房者因此产生的经济损失进行赔偿。若以上诉求均未得到满足，购房者仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可

2024-08-19

388人看过

法律综合知识
南京二手房资金监管的流程是什么样的？

一、南京二手房资金监管的流程是什么样的？据了解，目前南京二手房资金监管主要分为四步走：首先，买卖双方提供身份证件、所交易房产的房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议；第二，银行按照三方协议约定冻结监管账户；第三，买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金；最后，银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。以光大银行开展的资金监管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通监管专用账户，当存入需要监管的资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。二、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险； 2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3．向

2022-03-01

266人看过
二手房政策
南京二手房交易“有价无市”

还剩两个多月，今年推出的二手房契税、营业税减免优惠即将到期。按常理市民应该抓住优惠的尾巴，疯狂抢购，而事实却是，卖家纷纷高价放盘，买家集体观望。有专家就称，二手房市场要想发生质变，还需等待政策的明朗，毕竟现在政策的优惠很难冲抵市场售价的涨幅。今年1月1日二手房购房优惠政策施行以来，南京二手房市场突然升温。网上统计数据显示，1月份，全市二手房个人挂牌均价为7202元/平米，随后开始有小幅增长。直到今年8月，二手房均价达到8144元/平米，随后价格开始暴涨。截至昨天，南京二手房挂牌均价达到9342元/平米，从本月数据看，南京二手房挂牌价几乎每周涨100元。目前，玄武、白下、鼓楼、秦淮、建邺五区挂牌均价都超过10000元/平米。其中，鼓楼区由于拥有较多的学区房，均价更是蹿到了12431元/平米。与年初时各区挂牌价数据相比，河西、城中等板块二手房涨幅在3000元/平米以上。较年初，各地二手房涨价幅

2023-06-10

373人看过
房产中介
南京强制推行二手房“网签”

南京日前出台《存量房网上交易实施细则》等相关文件，今后将全面推行二手房网上交易和管理(简称二手房网签)，无论通过中介还是自行交易，除定金以外的全部交易资金，即佣金、首付和贷款，都要进入监管账户。二手房网签是指，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等过程，全部在网上进行，实现房地产管理产权登记部门、银行和交易保证机构等多部门的联动，由政府全程、全方位监管整个交易过程，确保整个二手房交易流程及各环节将更加透明、安全。南京市住建委相关负责人表示，在此之前，房产中介代收房款是普遍做法，中介公司代收总房款超过千万元的，并不鲜见。由于存在一定的过户时间，部分中小房产中介将客户的交易资金挪为自己的流动资金，以作他用甚至卷款潜逃，给二手房买卖双方造成了巨大经济损失。而网签后，中介将不再接触现金。目前，在南京市房管部门备案的中介公司，有1700多家。而佣

2023-04-22

363人看过
法律综合知识
南京二手房过户几天拿证

南京二手房过户15－30个工作日可以拿证，当事人需要携带身份证、购房合同、户口本、房产证等材料去房产交易中心办理过户手续，签订二手房买卖合同之后可以解除合同。一、南京二手房过户几天拿证南京二手房过户15至30个工作日可以拿证。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。二、南京买二手房流程1．查询房源、发布房源。2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约5份。4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。5．办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。6

2022-09-26

366人看过

二手房贷款
南京二手房贷款办理时间

一、南京二手房贷款办理时间这个需要在对方工作日的时候进行办理，休假的时候无法办理。这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性

2023-05-09

416人看过
法律综合知识
一般南京二手房首付多少？

一、一般南京二手房首付多少二手房贷款首付比例分以下情况：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。根据该市新政的规定，公积金贷款首付比例最低为20％该市新政核心的内容：1．对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30％调整为不低于总房款的20％；二手房首付款的金额由不低于总房款的40％调整为不低于总房款的30％．2．取消对第二次住房公积金贷款首付比例40％的限制．3．夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例．二、二手房买卖交易流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包

2024-02-26

243人看过
改名
南京户口改名字流程手续

办理条件未满18周岁的公民，由本人或父、母提出申请，18周岁以上的公民，一般不得变更姓名，确有正当理由，由本人提出申请。父母离异的18周岁以下子女更改姓名，必须经父母双方同意。办理材料一、申请变更姓名的书面报告;二、本人的户口簿、居民身份证及复印件;三、单位人事部门同意变更的证明;四、其它所需的相关材料。办理程序1、18周岁以下居民的姓名变更由户籍地公安派出所(玄武、鼓楼、原秦淮区居民在公安分局户政受理中心)受理，所长(或户政受理中心负责人)批准后办理。2、18周岁以上居民的姓名变更，由公安分局户政受理中心受理，经过批准后，通知申请人办理更改手续。受理机构户籍地公安派出所或分局户政受理中心。办理时限手续齐备，情况清楚的户口，在15个工作日内完成审批工作。收费标准：不收费

2023-05-29

189人看过
结婚证
南京买房的要素

若购房者拥有南京市户籍，需要向申办机构上交：1、购房人和家庭成员的身份证件，户口薄，家庭成员主要指配偶和未成年子女；2、购房人与其配偶的结婚证或婚姻关系证明；3、购房人与未成年子女的身份证明及亲属关系证明。若购房者不拥有南京市户籍，则需满足在南京市缴纳个人所得税或者社会保险一年以上的条件，才能在南京市买房，其余条件同拥有本市户籍的居民。在南京买房要准备多少首付1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。2、利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。3、首次购房可贷到房屋评估价的80％（90平米以内，

2023-06-30

362人看过

二手房过户
北京市二手房过户流程，北京市二手房过

一、北京市二手房过户流程北京市二手房过户流程如下：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。9．凭完税契证到房管部门办理房产证。二、北京市二手房过户需要哪些材料北京市二手房过户需要以下材料：1．市房地产证买卖登记申请表；2．市房地产买卖合同；3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；4．房地产证（如两

2023-03-17

291人看过
二手房买卖
南京二手房买卖的步骤与注意事项

在进行二手房交易前,需要确保房主的真实身份,并在签订二手房买卖合同时明确各自的违约责任和付款、过户及相关费用的时间安排。与中介公司签订合同时,必须提供代理费明细单。如果通过中介公司购房,则必须与房主见面。此外,学会使用补充协议也是进行二手房交易时必不可少的一步。在进行二手房交易之前,必须确保房主的真实身份。在签订二手房买卖合同时,双方必须明确各自的违约责任。同时,还需要明确付款和过户的时间,以及二手房相关费用的交接时间。在与中介公司签订合同时,必须提供代理费明细单。如果通过中介公司购房,则必须与房主见面。最后,学会使用补充协议是进行二手房交易时必不可少的一步。二手房买卖合同注意事项二手房买卖合同注意事项：1. 合同签订前，请确保双方均为合法的民事主体，并对合同内容进行仔细阅读和理解。2. 合同中关于房屋基本情况、房屋权属、房屋价格等条款应详细约定，避免产生纠纷。3.

2023-09-02

131人看过