筹备小组能否进业主委员会-法师兄

筹备小组能否进业主委员会

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 08:22:01 207 人看过

业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，今后不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表，业主代表由广大业主推选每栋楼产生的1－2名业主代表，也可以称为房管小组长，在业主代表中产生5－11名单数的业委会委员，不可能每个业主代表都当选业委会委员。根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的委员也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任，前提条件业委会成员必须是业主，业主的亲朋好友不得当选业委会成员。业主大会成立后，业主大会筹备组完成了使命解散，由业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议。

一、筹备组的工作

筹备组应当做好以下筹备工作：

（一）、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

（二）、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（三）、草拟管理规约、业主大会议事规则；

（四）、依法确定首次业主大会会议表决规则；

（五）、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

（六）、制定业主委员会选举办法；

（七）、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。。

二、业主委员会的决定事项

（一）、制定和修改业主大会议事规则；

（二）、制定和修改管理规约；

（三）、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）、选聘和解聘物业服务企业；

（六）、筹集和使用专项维修资金；

（七）、改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）、改变共有部分的用途；

（九）、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）、法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

法律综合知识
业主委员会筹委会组成人员包括哪些

一、业主委员会筹委会组成人员包括哪些为了能够顺利地成立业主委员会，筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中，业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。《业主大会和业主委员会指导规则》第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。二、业主委员会如何成立业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下材料：业主大会成立和业主委员会选举的情况；管理规约；业主大会议事规则；业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。《业主大会和业主委员会指导原则》第三十

2024-04-14

454人看过
业主委员会
筹备业主委员会业主必须交钱吗

一、筹备业主委员会业主必须交钱吗（一）成立业主委员会经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。（二）第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。二、什么是业主委员会（一）业主委员会是一个民间的自发组织，顾名思义，它是一个有关业主的组织。是指一个小区内的业主，选出一部分代表组成的一个代表着业主利益，向社会各方反应一些业主们的诉求和意愿，同时监督物业管理公司正常良好运作的一个民间组织。三、业主委员的职责有哪些（一）召集业主大会会议；（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（三）在业主大会作出决定后

2023-04-20

325人看过
法律综合知识
2024业主大会筹备组人员条件

一、业主大会筹备组人员条件1．《业主大会和业主委员会指导规则》第十条：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。2．《业主大会和业主委员会指导规则》第十一条：筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。二、业主大会筹备工作《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条，筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则

2024-03-27

248人看过
业主
业委会筹备组解散条件

1.申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2.业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。一、开除业委会委员的条件经业主委员会或者20%以上业主提议，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、业主委员会成立条件和程序业委会成立的条件：1、小区的入住率达到50％以上。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％。3、首批物业交付满3年的。程序：1、业

2023-06-23

161人看过

业主大会
业主能否自主筹备成立业主大会？

据广州日报道，3月16日晚，地处惠州惠城区麦地路某住宅小区的15名业主大会筹备组成员正在该小区S22栋开会，商量召开全体业主大会的事宜。晚8时30分左右，该小区保安队3名保安和一便衣男子闯入会场，以非法集会为由要求各业主立即解散会议。筹备组组长彭老伯争辩了几句，便被他们4人拉到门口痛殴，致使其头皮开裂、右腿股骨骨折，当晚被送往惠州市中心人民医院救治。据估算，彭老伯的治疗费用需要数万元。据记者调查，该小区自10年前交付，现有业主1700多户，由于业主们认为物业管理公司不称职，为了保护自己的权益，业主们于去年成立了业主大会筹备组，今年3月13日贴出公告，准备召开业主大会决定物业管理公司的去留。但是业主们筹备召开业主大会的行动一直受到物业管理公司的干扰和限制，小区管理处保安人员多次抢走业主登记表、撕掉业主大会筹备组的公告，直至3月16日保安闯入会场、殴打业主。据悉，这次事件是惠州市近年来发生的最

2023-06-08

190人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过
业主大会
成立业主大会进行组织和筹备的程序

业主大会成立按以下规定进行组织和筹备：1．《条例》施行前已组建的物业管理委员会，应当按照《条例》要求，在物业所在地街道办事处、乡镇人民政府(以下统称街道办事处)和区县国土房管局指导下，与社区居委会共同组织召开业主大会会议，选举业主委员会；或经业主大会同意，将原物业管理委员会变更为“业主委员会”，制定《业主大会议事规则》或将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》，制定《业主公约》。召开业主大会会议前，原物业管理委员会不得履行《条例》规定的业主大会的职责。2．新建和已建成的商品房(包括经济适用房)入住率超过50％的或入住率不足50％但首户入住已满两年的物业管理区域；公有住房出售率超过50％的物业管理区域，应当尽快组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。分期建设住宅物业的相对独立区域，也可参照本意见成立业主大会。住宅物业首次业主大会会议由物业所在地的街道办事处负责组

2023-06-10

58人看过
业主
业委会筹备组的必备条件和要求

业委会筹备组成员条件是需要由业主代表若干名、社区代表、开发商代表、街道办事处代表中各一名组成，总数必须为单数，而其中的业主代表人数不得低于筹备组总人数的一半。业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权利，专门为成立业主委员会而临时组建的班子。业委会筹备组如何成立业委会筹备组成立如下：1、提出申请：业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会的书面要求。提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可；2、产生筹备组成员并做名单及工作公告：区房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。筹备组由业主代表组成，推荐产生筹备组成员没有时间限制。一般组成成员为5人左右；3、召开业主大会：筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开头次业主大会会议。同时，要邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派

2023-07-07

346人看过

业主
业主筹备组是什么

一、业主筹备组是什么筹备组是小区要召开首次业主大会，为顺利召开大会，做前期准备工作的组织，建议看看住建部引发的《业主大会和业主委员会指导规则》二、谁组织业主大会（一）业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。（二）住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。三、业主大会的筹备（一

2023-06-16

161人看过
业主委员会
小区业主委员会在哪里备案

业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。一、小区自治需要的什么条件?业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利。业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。二、天津市如何投诉物业当业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业发现所在小区出现违反《天津市物业管理条例》的行为,可以向街道办事处、乡镇人民政府、相关行政主管部门投诉和举报。遇有物业管理政策法规等有关问题也可以向有关部门进行咨询。三、成立业主委员会的条件和程序一

2023-03-26

188人看过
业主公约
召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后

将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。结合上述内容，大家应该知道换物业需要多少业主同意了吧。根据规定，只要有三分之二以上的业主同意，那么就可以换掉物业管理公司。当然，首先还是需要成立业主委员会才行，这样后期相关问题才能得到比较好的处理。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。关于筹备召开全国企事业知识产权工作会议的通知各省、自治区、直辖市知识产权局，计划单列市、新疆生产建设兵团、副省级城市知识产权局，国务院有关部委、直属机构知识产权管理部门，有关企事业单位：为适应我国知识产权工作新形势，配合国家知识产权战略启动实施，更好地推

2023-08-17

76人看过
业主委员会
业主委员会：是否由小区自行组织并合法？

小区业主组建自治业主委员会是属于合法的，但前提也是必须要慎得所有的业主同意才能更好的进行办理，业主自治也同时是需要业主给相关的费用，同时也是为了给业主营造成一个良好的环境。业委会的成立需要满足一定条件并经过法定程序，未经合法程序产生的业委会是不合法的，如果再收取业主的费用会受到相应的行政处罚，但是应该不构成非法集资。业主委员会投票比例是业主委员会投票比例是公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1／2。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成。业主委员会设主任1名，副主任1－2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业

2023-07-18

266人看过

业主委员会
小区业主委员会能否成立党支部？

这段内容讲述了如何扩大党的组织覆盖和工作覆盖。主要思想是以单位、区域为主，以单独组建为主要方式，鼓励企业、农村、机关、学校、科研院所、社区、社会组织、人民解放军和武警部队连（中）队以及其他基层单位成立党支部。凡是有正式党员3人以上的单位或区域，都应当成立党支部。可以在小区内成立党支部。为了扩大党的组织覆盖和工作覆盖，街道党工委愿意成立小区党支部，以单位、区域为主，以单独组建为主要方式。企业、农村、机关、学校、科研院所、社区、社会组织、人民解放军和武警部队连（中）队以及其他基层单位，凡是有正式党员3人以上的，都应当成立党支部。关于小区党支部的相关知识小区党支部是小区内业主自我管理、自我教育、自我服务的基层组织，是维护小区和谐稳定的重要力量。然而，一些小区业主对小区党支部的认识存在误区。根据《物业管理条例》的规定，小区党支部并非物业服务企业，不能向业主收取物业服务费用

2023-09-05

359人看过
法律综合知识
业委会筹建组开会可以让业主旁听吗

一、业委会筹建组开会可以让业主旁听吗业主享有列席并听取业委会会议之权利。按照我国现行的法律法规，业委会会议乃是业主共同决定小区各项事宜及实施管理的重要途径。业主作为小区重大事项的利益相关者，自然享有对相关事宜进行了解以及参与讨论的权力，同时亦有监督业委会工作进展的责任与义务。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。二、业委会筹备组成员的选举程序是怎样的住宅小区业主委员

2024-07-08

190人看过