业主委员会筹备组成立流程有哪些-法师兄

业主委员会筹备组成立流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-01 09:01:46 289 人看过

1、提出申请：业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会的书面要求。提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可。

2、产生筹备组成员并做名单及工作公告：区房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。筹备组由业主代表组成，推荐产生筹备组成员没有时间限制。一般组成成员为5人左右。

3、召开业主大会：筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开头次业主大会会议。同时，要邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参加，并认真听取他们的意见、建议。

4、备案、出备案证、刻制印章：区（县）房地产管理部门对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和使用印章。

5、委员名单等公告：经选举产生的业主委员会委员名单、业主大会审议通过的《业主大会议事规则》和《业主公约》在向房地产管理部门备案后，业主委员会应在物业管理区域内予以书面公告或按户发放。

一、业主委员会的任职要求

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

二、业主委员会的产生方式

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会通常为5～11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
筹备业主委员会业主必须交钱吗

一、筹备业主委员会业主必须交钱吗（一）成立业主委员会经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。（二）第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。二、什么是业主委员会（一）业主委员会是一个民间的自发组织，顾名思义，它是一个有关业主的组织。是指一个小区内的业主，选出一部分代表组成的一个代表着业主利益，向社会各方反应一些业主们的诉求和意愿，同时监督物业管理公司正常良好运作的一个民间组织。三、业主委员的职责有哪些（一）召集业主大会会议；（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（三）在业主大会作出决定后

2023-04-20

325人看过
管制
“建外SOHO物业纠纷”追踪：业委会筹备组成立

业主代表进行投票。在经历了一年多的波折后，昨天（20日），建外SOHO东区的业主们终于迎来了业委会换届工作组的选举，21名符合资格的自荐人发表了竞选宣言，80名业主代表参与投票，选出7名业主代表及3名候补代表，组成建外SOHO东区业委会筹备工作组。上午9点半，选举开始，建外街道办工作人员宣布，截至19日晚，共有106名业主报名参与投票，实际到场77人，超过报名者半数，选举有效。随后开始派发选票。选票刚拿到手，后排的两名业主拿起签字笔就开始画圈，“一直关注，对上面的人都了解，不用听演讲，心里有数。”9点56分，经过现场抽签，21名竞选者陆续走上讲台发表竞选宣言。记者留意到，参加竞选的女性比例高于男性，大多数人开腔必谈“我只是一名普通业主，不代表任何利益方”，但也有人开宗明义表示自己是第三方缴费平台的工作人员和呼吁者。约一小时后，演讲结束，3名因交通管制迟到的业主也获准参与投票。11点零7分，

2023-06-10

186人看过
业主
业委会筹备组解散条件

1.申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2.业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。一、开除业委会委员的条件经业主委员会或者20%以上业主提议，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、业主委员会成立条件和程序业委会成立的条件：1、小区的入住率达到50％以上。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％。3、首批物业交付满3年的。程序：1、业

2023-06-23

161人看过
业主
业主筹备委员会什么时候解散

一、业主筹备委员会什么时候解散1．申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2．业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。二、业主委员会基本含义业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5～11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。三、业主委员会任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业

2023-06-15

173人看过

业主委员会
业主委员会成立后谁去备案

业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。一、业委会成员需要在小区公布嘛业委会成员需要在小区公布。业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、上学的小孩房屋租赁合同需要房管局备案吗先到房管局备案，双方带着身份证、房产证、租赁合同。然后到税务窗口交租赁税。合同备案一般是由开发商做的。开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。三、大连市物业有哪些规定?物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理

2023-03-27

400人看过
业主大会
业主能否自主筹备成立业主大会？

据广州日报道，3月16日晚，地处惠州惠城区麦地路某住宅小区的15名业主大会筹备组成员正在该小区S22栋开会，商量召开全体业主大会的事宜。晚8时30分左右，该小区保安队3名保安和一便衣男子闯入会场，以非法集会为由要求各业主立即解散会议。筹备组组长彭老伯争辩了几句，便被他们4人拉到门口痛殴，致使其头皮开裂、右腿股骨骨折，当晚被送往惠州市中心人民医院救治。据估算，彭老伯的治疗费用需要数万元。据记者调查，该小区自10年前交付，现有业主1700多户，由于业主们认为物业管理公司不称职，为了保护自己的权益，业主们于去年成立了业主大会筹备组，今年3月13日贴出公告，准备召开业主大会决定物业管理公司的去留。但是业主们筹备召开业主大会的行动一直受到物业管理公司的干扰和限制，小区管理处保安人员多次抢走业主登记表、撕掉业主大会筹备组的公告，直至3月16日保安闯入会场、殴打业主。据悉，这次事件是惠州市近年来发生的最

2023-06-08

190人看过
业主委员会
社区成立业主委员会有什么具体流程？

一般需要通过当地社区，选举时还要主管部门派人监督（有些是城建局）业主委员会具有法律意义上的“民事资格”下面是申办流程供参考一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足30％，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。三、筹备小组开展筹备工作（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系？等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。（二）筹备小组自成立之日起30日内

2023-02-20

110人看过
业主委员会
业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门

2023-08-05

268人看过

业主
业委会筹备组的必备条件和要求

业委会筹备组成员条件是需要由业主代表若干名、社区代表、开发商代表、街道办事处代表中各一名组成，总数必须为单数，而其中的业主代表人数不得低于筹备组总人数的一半。业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权利，专门为成立业主委员会而临时组建的班子。业委会筹备组如何成立业委会筹备组成立如下：1、提出申请：业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会的书面要求。提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可；2、产生筹备组成员并做名单及工作公告：区房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。筹备组由业主代表组成，推荐产生筹备组成员没有时间限制。一般组成成员为5人左右；3、召开业主大会：筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开头次业主大会会议。同时，要邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派

2023-07-07

346人看过
业主
经费由谁承担？——业主筹备组成员职责

首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会会议筹备经费交给街道办事处、乡（镇）人民政府，由业主大会筹备组使用。筹备经费应当专户储存，专款专用。首次业主大会会议召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况向全体业主公布，接受全体业主的监督。筹备经费的结余部分应当纳入物业专项维修资金或者根据业主大会的决定使用。业主大会筹备组人员条件1、首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表，街道办事处代表各一名共同组成，总数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。2、《业主大会和业主委员会指导规则》第十条：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。3、《业主大会和业主委

2023-07-17

162人看过
业主委员会
成立业主大会及选举业主委员会的程序

一、成立业主大会及选举业主委员会的程序（一）提出申请（二）发出成立筹备组的通知（三）确定筹备组成员（四）筹备组成员名单公示（五）第一次筹备组会议（六）筹备组的工作（七）业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。（八）验核委员候选人的业主身份。（九）印制选票和表决票，制作投票箱。（十）发出召开业主大会的通知。（十一）业主大会的召开（十二）确定业主委员会委员（十三）确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过（十四）公示选举和表决结果（十五）召开首次业主委员会会议（十六）业主委员会备案（十七）刻制印章（十八）业主委员会成立通告（十九）资料存存。二、业主委员会成立条件及程序业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上

2023-06-19

160人看过
业主
业主筹备组是什么

一、业主筹备组是什么筹备组是小区要召开首次业主大会，为顺利召开大会，做前期准备工作的组织，建议看看住建部引发的《业主大会和业主委员会指导规则》二、谁组织业主大会（一）业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。（二）住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。三、业主大会的筹备（一

2023-06-16

161人看过

业主委员会
什么是业主委员会，业主委员会有哪些职责？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业主委员会的义务有什么业主委员会执行业主大会的决定，履行下列职责：1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；2

2023-08-04

146人看过
业主委员会
业主委员会的组成和工作

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理及业主的公共利益等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。业主大会章程应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出约定。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决议、决定，不得从事与物业管理无关的活动。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反物业管理条例和业主公约的有关规定。业主大会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，居民委员会依法履行自治管理职

2023-06-10

452人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#业主委员会