住房交易税降低-法师兄

住房交易税降低

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:00:10 162 人看过

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。中新社发吕建设摄

财政部近日发布通知，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。业内人士表示，住房交易税的降低有利于二手房市场的发展，二手房的春天或许来临。

对于财政部出台的这些文件，合富置业东莞分公司副总经理廖某坚表示，关于此次政府提出的新政策，对于楼市信心会有一定的提振作用，合理刺激居民购房，购买力会得到相应的释放，特别是对东莞这一类房价回调到位的城市，会有一定的稳定作用。但具体对楼市的影响有多大，要等具体的减税政策出来才能确定。并且政策出台后东莞市民需要一个消化期，让市场有一个适应的过程，未来的楼市会通过自我调节往更健康的方向发展。

地产专业人士李某健指出，降低住房交易税费能起到促进二手房交易的作用，但对住宅开发商的利好谈不上。

对于降低住房交易税，世安居不动产总经理夏某飞告诉记者，救市之后，房价不一定会大涨，但成交量一定会上升，市场一定会结束观望，但蜂拥买房的现象不可能出现，因为毕竟现在的房价还停留在一定的高水平上。商品的价格，最终取决于供求关系。目前，即使是救市措施适度刺激了需求，供求关系和市场环境已经与数月前有了很大的不同。

提示，想了解更多的二手房买卖知识，请查看二手房交易流程

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

营业税
普通住房交易营业税“5改2”比降首付更猛

昨日(3月30日)，除了央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。上述《通知》的亮点是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，稳定楼市就是稳定中国经济，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟预计，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。针对后市，陈宝存认为，后续不会再出房地产具体政策，而会针对宏观经济采取降准或降息等利好政策。二手房营业税显著降低与历史上的财税政策比较来看，上述最新营业税政策似乎又回到了

2023-06-10

180人看过
遗赠
发改委：5月起降低住房交易手续费等项目收费

国家发改委23日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》决定，自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称，该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。【微博热议：住房交易手续】通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。业内人士表示，该项通知中取消和降低的住房交易手续费大多在百元左右，只是部分降低了住房交易成本，对房价产生的影响微乎其微。通知要求降低及规范的建设项目收费还包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。二是降

2023-06-10

422人看过
保证
二手房交易时如何降低资金风险

要保证资金的安全，就需要了解二手房钱款交割的流程和风险所在。二手房交易中，买方的资金风险主要来自两个方面。第一，支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故?这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。据业内人士介绍，付款流程根据买方是否贷款有所不同。如果买方没有贷款，那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后，买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖方接受，那么就会自动转为定金;在签约日，买方支付部分首付款，同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间;在办理完过户和最后交房时，买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1为宜。如果买方需要贷款，那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后，买方只需要保留小部分尾款在交房时支付，确保卖方准时交房就可以。第二，在具体交易的

2023-06-02

280人看过
合同条款
降低商品房交易纠纷风险的方法

1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求；2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定；3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本；4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款；5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导；6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮；7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。专家提醒：如何避免保险合同纠纷随着保险知识的普及，越来越多的人希望通过购买保险为自己和家庭提供保障。但是，保险专家提醒，消费者在投保前应了解保险的“三个期限”，使自己在投保、理赔甚至退保等环节受益。一是投保犹豫期。购买保险后，

2023-07-23

289人看过

营业税
新政策实施后吉林省二手房交易税费降至最低点

吉林省近日出台政策加快二手房市场发展，新政策实施后，二手房交易税费降至近年来最低点。吉林省二手房新政策吉林省提出，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，个人不负担营业税、城建税、教育费附加。对居民为改善住房卖小买大缴纳的个人所得税在2009年内，对转让人给予所得税额省、市、县留成部分等额的财政补贴。吉林省二手房新政策这些政策极大减轻了住房消费负担。如果现在首次购买90平方米以下普通二手房，转让方不再负担任何税费。

2023-06-10

324人看过
法律综合知识
如何合法降低二手房交易纠纷风险

一、如何合法降低二手房交易纠纷风险降低二手房交易纠纷风险的方法：1．要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证、资格证件等等。2．向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源。3．查验房屋是否抵押，有无债务。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、买二手房买家都要交哪些税费买房人应缴纳费用包括：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2．印花税：房款的0．05％；3．交易费

2023-06-24

95人看过
消费者
网上交易5招降低受骗风险

3·15临近，网民在打假的同时，也要防备网络骗子。网上淘换好东西，对广大年轻网友来说，既时髦又便宜，但应付网络诈骗，您同样也不应忽视。ebay易趣为买家支了5招，以降低网上交易的风险。淘宝网也为网民提供了识别骗子的三大特征。ebay易趣支的第一招是您在交易前要先查询卖家信用度。尽量选信用度高的卖家交易，但也不能盲目相信星级，建议在出价前要查看该用户注册的时间、交易的具体商品以及其他用户给他的具体评价。其次，要货比三家，切勿贪小失大。对网上超常低于市场价的商品，一定要谨慎，因为有些不诚信的卖家就是靠低价蒙骗消费者。ebay易趣在线商品有几千万，买家可以使用“搜索功能”查看同类商品的信息，在比较了不同卖家的商品描述、诚信等级与服务情况后，再下判断也不迟。?三是，留下交易记录，切忌私下交易。买家千万不要因为急于成交而通过留言方式留下个人联系方式与卖家私下交易，如此一来，网站就无法掌握真实的交易记

2023-06-07

301人看过
契税
房产交易降契税营业税有助于房价的上升吗

楼市继新春降低房贷首付比例后，再出降税新政，但北上广深一线城市只能享受部分契税和营业税优惠。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。北京、上海、广州和深圳不享受二套房契税优惠和营业税优惠。隔几天出台一次重磅政策，倒是给很多人制造了不少话题，不过新鲜度也没那么高了。还有一点，去年刺激政策更多从降准降息上下手，不是直接针对房地产，而今年两个政策都是直接针对房地产刺激。从这次新政来看，去库存无疑仍然是政府的最终目的。通过减少交易成本，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存去化，按理说这是符合市场规律的，本来嘛!有需求不能抑制，抑制只能造成市场紧缺气氛。对于政府紧锣密鼓地发布新政刺激楼市，估计没人看不出市场的状态，虽然一线城市回暖迹象明显，但是并没有直接拉动三四线城市去库存大任，任务依然很艰巨，这也说明此前政策对去库存效果还是没有达到预期

2023-05-04

224人看过

房产过户
自建住宅房交易怎么收税

一、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、自建住宅房交易怎么收税费用如下：公证费;按房屋价值1%—2%交纳。评估费;按评估额0.5%交纳。契税：按房屋价值5%交纳。房屋产权登记费;80.00元交纳契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2023-05-30

420人看过
房产税
房产税不会明显降低房价

还有一个不可忽视的因素，就是税负和收益之间的关系，如果税负赶不上其房产增值或出租带来的收益，房产税能够逼出多少套住房上市销售是很难说的。1986年条例征收房产税的对象是经营性用房（如商业服务业用房）和出租住房，经营性用房按照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳、没有房产原值作依据的参考同类房产核定（也即市场比较法）；出租住房以租金收入为计税依据。上海重庆的试点都没有明确经营性用房是否还交房产税，重庆明确了应税住房如出租无需按租金再交房产税，上海虽未明确，但两地实际都已把征税对象改为超出基本住房需求的部分，如果应税房屋用于经营或出租，只收房产税。以上海为例，上海房产税按照市场交易价的70%计征，如果交易价高于上年新建商品房销售均价2倍的，税率为0.6%，低于2倍的税率为0.4%，假如一套应税住房市场价为400万元，按70%、税率0.6%计征，需交16800元，如按0.4%税率征收，

2023-05-03

281人看过
房地产开发
买房时怎么降低交易纠纷出现的几率呢

买房付款前应确认以下3个事项：1、选择规模大、资金实力雄厚的开发商近来开发商的日子并不是那么好过，可以预见的是接下来一段时间这种情况并不会好转，有部分中小开发商或资金压力延迟交房甚至面临“烂尾”风险，也有少数诚信低的开发商借促销名义行“跑路”之实，作为购房者在买房前要摸清他们的实力并选出靠谱的开发商，可以多听听老业主的意见。一般来说，品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性较强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。2、确认有五证、两书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，

2023-05-04

274人看过
印花税
股票交易印花税税率今起降至1%

降低印花税在提振人们信心方面意义重大。相信继印花税后，会有一系列更好的政策出台。--中国政法大学法与经济研究中心主任刘*鹏中国的印花税在国际上说都是最高的，之前的提高是由于股市泡沫比较大，目前调低是正常的。长期看，仍不能代替市场供求和基本面对市场的决定作用。**社北京4月23日电经国务院批准，财政部、国家税务总局决定从2008年4月24日起，调整证券(股票)交易印花税税率，由现行3%。调整为1%。。即对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据，由立据双方当事人分别按1%。的税率缴纳证券(股票)交易印花税。据**社北京4月23日电国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《证券公司监督管理条例(草案)》、《证券公司风险处置条例(草案)》和两个国家科技重大专项实施方案。会议指出，要清醒地认识到，我国资本市场建立发育时间还不长，许多方面不够成熟，亟待完善，构建透明高效、结

2023-05-03

70人看过

法人
法人治理创新应降低交易成本

降低交易成本，充分体现有限公司“资合”与“人和”的特点。新公司法按契约自由原则，提高了公司和股东自治的水平，针对原公司法遵循的“一股一票”、“按股分红”、“谁投资、谁受益”等强制性原则，增加了“全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外”等许多任意性条款。改制企业在充分利用这些条款进行法人治理创新的过程中，要坚持降低交易成本，减少内部摩擦的原则，要从全局和长远利益出发，充分体现有限公司“资合”与“人和”的特点。

2023-06-09

319人看过
增值税
住房租赁增值税税率降低了5%，并实行5%的减按

国家为了充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求，加大了政策支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税。个人出租住房整体税收负担对于个人出租住房的税收征缴方面，名义税负较重，但是国家对此给予了大量的税收优惠，予以支持。具体而言，增值税在“营改增”后按5％的征收率减按1．5％计算征收，除此之外缴纳城市维护建设税和教育费附加也有条件的享受减免税政策。个人按市场价格出租住房取得的所得按照10％的税率缴纳个税。房产税的税率也有大幅降低，由12％减为4％。同时免征城镇土地使用税和印花税。《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》六、加大政策支持力度（十三

2023-07-07

185人看过