二手房买卖户口迁出-法师兄

二手房买卖户口迁出

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:43:33 356 人看过

1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。目前浙江还没有有效的法律措施可以让其迁出，只能尽量和其协商，比如可以通过人民调解委员会或社区民警进行。如果有可能的话最好能签订一个补充协议，如由于对方短时间内无法迁出，现约定一定的宽限期，但建议要约定好逾期不迁户口需承担的违约金，尽量重一点，如一日100元，并留下足够的押金，以防不测。

2、目前杭州户籍关于房东户口没有迁出的通常处理方式。

如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。

如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。

3、上家户口并存的影响。

基本没有什么大的影响，在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候，买方知道这个房子里有这么多户口没迁出，可能会产生一定的影响。

一、二手房交付时间是多久

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

法律综合知识
二手房买卖中卖方能否拒绝迁移户口

在二手房交易过程，买卖双方由于户口而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭唯一住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将户口迁出，否则买家落户也会存在问题。办理户口迁出需要哪些证件？一般情况下户口要迁到新地址需要的证件包括：1、身份证和户口薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。家庭唯一住房卖掉后户口该如何迁移？由于在现实情况中，很多买主会将家庭唯一住房卖掉，这种情况下，户口应该怎么处理呢？依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中做出相应说明，买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的户口接收地。二手房迁户口那么，二手房

2023-12-15

311人看过
集体户口
原房东户口未迁出集体户口买二手房不能落户

案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商纠缠好几个月，这段时间搬不了家，物业公司却是照收物业费，实在不公平，不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼?专家解答：建议业主们先不要签字，而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时是无需签字的。如果被迫签字，则应该注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”(或者“借用钥匙验楼”)，之后如有异议，归还钥匙时

2023-06-10

162人看过
违约金
买二手房？别忘户口迁移

【咨询】我去年通过中介买了一套房子，当时上家和中介都告诉我房子里已经没有户口了，我觉得放心了，也没核实。前段时间我准备将房子卖出，也联系好了下家，下家委托律师查询后告诉我该房内还有户口，户口正是卖房给我的上家。现在下家已经通知我限期把户口迁走，而我又找不到原来的上家，中介公司又推卸责任。我该怎么办呢？能向法院提起诉讼吗？【律师分析】近年来，广大市民的法律观念都在不断地增强。房地产法律宣传也取得了一定的效果，越来越多的读者在购买二手房时都十分谨慎，考虑到了方方面面的法律问题，例如土地使用权期限、房屋的权属状态、房屋质量、物业管理等等，但偏偏忽视了一个最基本但可能引发严重后果的问题：户口。近几年来，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。购房者买了尚存户口的房子，虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去，引发了一系列的纠纷和原本不必要的麻烦。根据上海高院的解释，买方起诉至法院要求

2023-02-18

430人看过
罚金
买二手房要迁户口吗,购买二手房是否要千户

一、买二手房要迁户口吗二手房买卖中户口纠纷主要表现为买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时

2023-05-15

258人看过

集体户口
集体户口买二手房怎样迁入户口

案例一：集体户口买二手房怎样迁入户口网友提问：我是武汉市集体户口，想买二手房落户，我怎样签合同才能让原户主将户口迁出，让我的户口可以顺利迁入?律师支招：由于我国现行立法并未将户口迁出属于出卖人的义务作出规定，因此，对于购房人而言，将二手房买卖的户口及其相关违约责任问题在购房合同中作出详细的约定，将有利于其自身权益的保护，可避免不必要纠纷的产生。鉴于户口问题的复杂性，建议购房者可以遵循“三步走”原则：(1)在购房前进行充分的调查，包括对出卖人及其家庭成员的户籍登记情况进行调查，此时购房者要注意识别户口本是否是最新的，且要注意留意是否有非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内;(2)在签订合同的过程中，注意对户口迁出的时间以及违约责任作出详细约定，如无挂靠户口存在的，最好能够得到出卖人的承诺，以从各方面避免纠纷的产生;(3)如果买卖双方最终还是因为户口迁移问题发生纠纷，最后只能通过司法途径解决。根据

2023-04-22

235人看过
违约金
买卖二手房如何约定问题，卖方延期迁出户口怎么办

一、买卖二手房如何约定户口问题1、户口转移的时间问题。客观上讲，在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问题。因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。对卖方而言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然十分必要。如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。2、损害赔偿问题。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。二、卖方延期迁出户口怎么办实践中对户口延期迁出违约责任的约定往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分

2023-03-04

354人看过
法律综合知识
二手房买卖户口未迁出，卖方是否需要承担违约责任

案情简介：原告吴某与被告高某于2010年6月2日签订《市房屋买卖合同》。合同约定：申请人以1420000的价格购买申请人与丈夫共有的位于“北京市镇国寺北街x号院x号楼x单元xxx室房屋；并对付款方式、房屋交付、违约责任、权属转移登记、争议解决等进行了约定，并约定被告在房屋所有权转移之日起30内，办理完毕户籍的迁出手续。合同签订后，申请人依约向被告支付全部购房款，双方于2010年7月28日办理完毕交易房屋的产权过户手续。依照合同约定，被告应在房屋所有权转移之日起30日内即2010年8月28日前，办理完毕户口迁出手续，但被告并未依约将户口迁出，导致纠纷，原告将被告诉到法院要求被告及时迁出户口并依约承担位于责任。本案经一审人民法院审理，在诉讼中被告将户口迁出，最后双方达成调解协议，被告向原告支付6万元。律师说法：法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的。本案法院之所以会受理，其原因是在于律

2023-11-26

74人看过
法律综合知识
二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理?

在房产买卖中，一个房产只有一个户口。不论是商品房还是二手房买卖。那么，二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理？二手房买卖中,卖家没有迁走户口对于房产买卖有什么影响？二手房户口未迁移怎么办关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。二手房交易产权查询第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证

2023-01-29

425人看过

二手房买卖
二手房买卖过程中如何办理户口迁移手续

按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。如何办理市内户口迁入?办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;(2)迁入户的居民户口簿;(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或

2023-05-05

213人看过
举证责任
二手房户口未迁卖方担责任

关于户口迁移问题，上海市高级人民法院有专门规定（沪高法民一[2003]25号）,这是上海各区、县法院受理户口案件的指导原则。市高院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定是：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。”鉴于上海目前关于户口迁移问题的法律实践，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为

2023-04-22

377人看过
落户
未迁出户口，能否在二手房落户？

购买二手房房东未迁走户口，无法迁入新户口。买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理。按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权。武汉二手房能落户口吗武汉买二手房可以落户，具体规定如下：1、外埠人员在武汉购买成套住房，取得合法的房屋产权证，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户；2、办理手续如下：（1）申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证；（2）2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记申请审批表》，改为

2023-07-05

313人看过
业主
买二手房时如何预防业主户口不迁出

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，所以一定要在前期就做好预防，以免到时候造成巨大麻烦。为避免类似纠纷出现，我们可以从以下三点做好预防：1.户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。2.明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款

2023-05-04

357人看过

要约
二手房户口没迁出二手房上市会怎么样

交易二手房时卖房者没迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、卖房子注意事项有哪些卖房子注意事项具体如下：1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患；2、如果是委托中介卖房，作为卖方，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担；3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、二手房卖方逾期还房应承担什么样的违约责任卖方逾期交房的违约责任可以在订立合同时约定，在合同约定的入住期日到来时

2023-03-14

194人看过
入户
二手房买卖程序怎样的，该如何迁入户口

一、二手房买卖程序是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房

2023-02-28

142人看过