在中介购房时中介机构应当告知哪些内容-法师兄

在中介购房时中介机构应当告知哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:50 356 人看过

受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：（一）中介机构的资质证书和营业执照；（二）代理人的资格证书；（三）预售人出具给代理人的销售委托书；（四）预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件；③项目开发进度和竣工交付使用时间；④项目及其配套设施的平面示意图；⑤商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；⑥预售商品房的价格和付款办法；⑦商品房预售的专用账户；⑧物业管理事项；⑨法律、法规规定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

房地产开发
房屋中介机构提供哪些服务

一、房屋中介机构的服务内容主要有：1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报。3、房地产开发商的得力帮手为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等

2023-04-06

189人看过
消费者
二手房交易未成应退还中介费中介有告知义务

2008年07月14日0927来源：新闻晚报消费者沈女士2007年10月在嘉定区某房屋中介公司购买了一套二手房。双方约定在2008年上半年完成房屋过户等一系列手续。但等到沈女士付清房款和中介费3500元，准备过户时，却被告知无法交易过户，原因是该房屋是使用权房屋。既然无法交易，那么中介公司应该退还中介费。然而，该中介公司只同意退还2000元。沈女士多次和中介公司协商仍然无果。嘉定区消保委受理投诉后，从嘉定区房地产交易中心得到证实：使用权房屋不可以交易买卖。而作为一家专业的房屋中介公司，事先就应该知道使用权房屋无法交易，所以全部责任应由中介公司承担，中介公司不应该收取任何费用包括中介费。经调解，中介公司退还了消费者全部中介费3500元。

2023-06-10

169人看过
借款
中介机构的义务有哪些

《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第九条网络借贷信息中介机构应当履行下列义务：(一)依据法律法规及合同约定为出借人与借款人提供直接借贷信息的采集整理、甄别筛选、网上发布，以及资信评估、借贷撮合、融资咨询、在线争议解决等相关服务；(二)对出借人与借款人的资格条件、信息的真实性、融资项目的真实性、合法性进行必要审核；(三)采取措施防范欺诈行为，发现欺诈行为或其他损害出借人利益的情形，及时公告并终止相关网络借贷活动；(四)持续开展网络借贷知识普及和风险教育活动，加强信息披露工作，引导出借人以小额分散的方式参与网络借贷，确保出借人充分知悉借贷风险；(五)按照法律法规和网络借贷有关监管规定要求报送相关信息，其中网络借贷有关债权债务信息要及时向有关数据统计部门报送并登记；(六)妥善保管出借人与借款人的资料和交易信息，不得删除、篡改，不得非法买卖、泄露出借人与借款人的基本信息和交易信息；(七)

2023-04-27

325人看过
债权人
当中介机构惹来了企业法律纠纷，应该这么做呢？中介机构的法律责任有哪些？

股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。公司变更实收资本的，应当提交依法设立的验资机构出具的验资证明，并应当按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资。公司应当自足额缴纳出资或者股款之日起30日内申请变更登记。会计师事务所等中介机构弄虚作假的将依法承担赔偿等相关的法律责任。修订后的公司法规定：承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。承担资产评估、验资或者验证的机构因过失提供有重大遗漏的报告的，由公司登记机关责令改正，情节较重的，处以所得收入一倍以上五倍以下的罚款，并可

2023-04-27

117人看过

承诺
购房时要当心中介的哪几类陷阱

陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。一般情况下，居间活动中应存在两个独立合同，一个是中介公司与委托人的居间合同，一个是购房人与售房人的买卖合同。现实中，中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一个《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，当购房人签订居间合同时，因居间合同中还有买卖合同的内容，从法律上讲，居间人的居间义务已经完成，然而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房人承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。根据民法典的规定，居间义务完成的标志就是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。大部分购房人对该法律专业问题存在认识误区，认为办理过户是中介公司的居间义务。而中介公司利用购房人的这一认识误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网

2023-02-20

254人看过
承诺
我们通过中介机构卖房时应该注意哪些漏洞

委托中介出售房屋，实际上是办理收入委托公证，实质上是让被委托人具有民法上的代理人地位。经过法定程序公证，具有公信力，法律效力等同于出卖人，可以办理买卖过程中涉及的诸多手续。需要注意的是，如果出卖人在风险意识不足的情况下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先设置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞？1。在房价快速上涨的市场中，一些不法中介获得了卖房者的信任，进而获得充分的代理权，再以更高的价格出售房屋赚钱。更有甚者，出现了“一房多卖”的情况。黑中介在收到买家的首付后就跑路了，最后无缘无故让卖家惹上了麻烦。资金安全无保障。独家代理卖房后，一些稍显精明的卖家会在收到房款后立即要求中介打自己的账户。然而，个别黑中介私自截留钱款并用于其他用途。更有甚者，还有黑中介潜逃的可能。毕竟，中介市场是不均衡的，什么都可能发生。3。房地产投机现象就会出现如果授权时间与付款时间不一致，就会给黑中介和投机者提供炒房的

2023-05-08

474人看过
上市公司收购
上市公司收购中介机构

上市公司收购中介机构。我国《证券法》对证券公司的规定是极为简略的。在发达国家，企业收购的中介机构一般是投资银行，而我国目前尚无完整意义上的投资银行，(我国在80年代初才出现投资银行性质的机构证券公司，如申银、万国、华夏、国泰、南方、君安、海同等，1995年8月中国国际金融有限公司CICC才作为我国第一家中外合资投资银行正式成立)也没有相应规范投资银行的法律法规。目前我国证券公司业务范围狭窄，国际化程度低，资本规模偏小，股本结构不合理，其从事上市公司收购的中介服务还带有自发及摸索的性质。而且，按现有有关的金融机构的法规规定，证券公司应与银行分离，证券公司又不能从同业拆借市场获得资金，只能大部分靠自有资金开展业务，而目前我国近百家证券公司的平均自有资本仅3000万元，资本金超过10亿元人民币的仅有数家，这远远不能满足作为资本运营中介服务机构对收购方的融资要求。上市公司收购中介机构。

2023-06-05

264人看过
证券公司
期货中介机构

一、性质与职能期货中介机构连接期货投资者和期货交易所及其结算组织机构。五个职能。二、美国期货市场中介机构期货佣金商(FCM)——类似我国的期货介绍经纪商(IB)——国际上既可以是机构也可以是个人，一般为机构。为FCM开发客户或接受指令，但不能接受客户资金，必须通过FCM结算。独立执业的IIB和由期货公司担保的GIB。场内经纪人(FB)——电子化交易的交易所内没有FB。助理中介人(AP)——个人期货交易顾问(CTA)——咨询或预测的服务商。三、国内期货市场中介机构主要包括：期货公司和介绍经纪商(一)期货公司1、性质。期货公司是指依法设立、接受客户委托，按照客户指令、以自己的名义为客户进行期货交易并收取交易手续费的中介组织，交易结果由客户承担。2、职能和作用国际上，期货经纪公司一般职能包括：根据客户指令代理买卖期货公司;办理结算和交割手续;从事期货交易自营业务;对客户帐户进行管理;控制客户交易

2023-06-06

58人看过

法律综合知识
中介公司的租房合同应该包括哪些内容

中介公司的租房合同应该包括的内容有：中介的机构信息、委托人的基本信息；出租房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。中介公司的租房合同应该包括哪些内容的法律依据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2022-07-03

499人看过
房地产估价
房屋中介到底指的是哪些机构

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。如公民之间签订房屋租赁合同，要向有关机构咨询有关租金及国家和地方政策法规的具体要求等方面的情况；如房地产开发商要向有关机构咨询地价、土地使用权的出让条件与出让方式、待出让地块的具体情况等。此外，房地产咨询机构还可以从事编制房地产投资可行性报告、招商、促销与培训等方面的工作。房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。无论是房地产的买卖、交换、租赁入股、抵押贷款、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是

2023-02-04

221人看过
法律综合知识
中介机构的定义，中介机构归什么部门管

中介机构的定义是指通过专业的服务和知识，向委托人提供相对应的服务和满足需求等。中介机构归当地的房管局部门管，如果存在违规的情况，是可以进行举报的。一、中介机构的定义中介机构的定义是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。各类中介机构、尤其是对上市公司财务会计信息进行独立审计的会计师事务所以及在上市公司新股发行中承担主承销责任的投资银行，能否充分履行诚信义务，保证财务信息的真实可靠，对提高上市公司治理水平具有积极意义。二、中介机构归什么部门管中介机构归房管局部门管，如果中介公司有违规情况，购房者可以向当地房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，针对购房者提出的问题进行解决。国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。三、房屋中介机构有什么法律责任房屋中介机构

2022-08-09

490人看过
合同条款
与中介机构签订合同时应注意哪些问题

在与中介机构签订合同时，我们应该注意什么（I）查看这两份证书，区分真假，即所谓的两份证书，房地产中介机构不仅要有市国土房管局批准颁发的资质证书，还要有市工商行政管理局批准颁发的营业执照。只有营业执照，没有资质证书的，一般是咨询机构，可以从事房屋政策、信息等咨询，不能从事房屋租赁、销售等中介；只有持有资质证书、无营业执照的人才是非法经营只有两个证书齐全，才能成为合法的房地产经纪机构，从事房地产咨询、租赁、交易等中介活动。因此，当你要找中介公司购买、出售和租赁一套房子时，你必须看看它是否有两张证书。应提醒您，在查看这两份证书时，您必须仔细区分真假。你应该坚持看原件而不是复印件。你最好写下注册号，因为一些非法中介使用该副本进行欺诈如果你与同时持有证书的中介发生争议，并且你的权益受到侵犯，你可以向消费者协会或市国土房管局投诉，这将得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,，（p）与中介公司有关的投诉数量不

2023-05-07

182人看过

打假
中介服务机构打假介绍

发挥中介打假作用广东省社科院产业经济研究所副所长吴xx说，打假的主体固然是政府，但每一次打假行动都是一个庞大的系统工程，政府不可能包打天下，应分割或委托其中的部分给社会去做。在当前打假职能部门人力、财力、装备、技术手段不足的情况下，鼓励中介打假有着特殊的意义，应该强化中介打假的功能和作用。在目前国内法律还不允许成立私家侦探公司的情况下，一些调查公司以咨询服务的名义从事打假信息的采集工作，并将之提供给政府的执法部门，确实对打击假冒伪劣产品起到积极的作用。然而在现有的法律环境下，大部分这类公司只能越权使用侦查权，从而引来社会各方面的非议，他们的工作不得已基本转入地下活动，个别地方甚至开始封杀这类公司。专家指出，当前各地的调查公司鱼龙混杂，由于市场需求不断加大，这类公司还可能增多，与其让他们在地下状态无序生长，不如对其行为进行规范，使其打假活动转为公开。即可以通过立法对他们的执业资格、运作方式、

2023-06-07

423人看过
法律综合知识
房地产中介服务不包括哪些内容

一、房地产中介服务不包括哪些内容本房地产中介机构所提供的服务涵盖以下几个方面：首先是各类二手房屋的买卖咨询与服务，其次是关于按揭贷款融资的全方位咨询及办理，再次包括物业如住房、办公大楼等的租赁及管理业务，此外还涉及到房屋银行管理服务以及提供投资置业相关的建议和指南，最后是针对房地产市场的全面咨询以及提供房地产信息、技术支持、政策法规解读等多元化服务。除此之外，我们也提供房地产价值评估服务。《房地产经纪管理办法》第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。二、房地产中介机构的设立应具备哪些条件房地产中介机构的设立的条件如下：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有固定的服务场所；（

2024-04-18

446人看过