大产权70年后如何补偿-法师兄

大产权70年后如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:43:22 435 人看过

一、大产权70年后如何补偿

1、大产权70年后如果遇上国家或地方规划，需要将土地和上面的建筑物收回的情况，业主是可以得到国家给出的相应补偿，一般是经济补偿就是会给予安置房之类的。如果国家不收回的，则会自动续期。

2、法律依据：根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别就是：房屋所有权的期限是永久的，是你使用多少年，多少代人使用都是永不过期的，只要是房产没有完全毁灭的那一天，我们就有权居住下去；但是，土地使用权是有期限的，如果70年以后，房子的土地使用权也就到期了。最后，我们得出结论，房子的所有权是永久的，只要房子在，我们就可以居住子啊去，就会是产权人的；但是土地是国家的，根据国家建立项目的不同，土地周期也不同，我们可以享有70年的土地居住权。需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。如果70年土地使用权到期了，有两种方式处理，一是延长土地使用权期限，房屋业主联名向国家提出申请，补缴土地使用金；二是国家回收土地和房屋，并给业主一定的赔偿金，两种方式选择哪一种根据人们的需求而定。

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