(1)携带资料:
①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
(3)税费项目:
①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);
②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。
因政策变化,税费项目及数额会经常变化,具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。
③买卖双方可协商税费负担数额、方式。
双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?
(1)、要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题,因大多数买卖双方均不知应负担什么费用,约定不明时双方容易产生纠纷。
(2)、明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。
(3)、明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。
(4)、明确违约金的数额。避免出现纠纷时,因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。
(5)、尽量不要签订“阴阳合同”,即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同,将低价格的合同拿到房管部门过户,实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼,可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时,房管部门会要求重新签一份格式合同,如重签的格式合同与先前的实际合同不符时,应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时,均以本合同内容为准”等字样。
(6)、应互留对方的身份信息资料(如《身份证》复印件),以便出现其他问题时可以找到对方。
-
签订二手房买卖协议时应注意哪些问题?
63人看过
-
签订二手房买卖协议时应注意哪些问题
232人看过
-
签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意
334人看过
-
签定二手房买卖协议要注意哪些问题
237人看过
-
签订二手房买卖协议需要注意哪些
96人看过
-
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题?
320人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
房屋过户,签订买卖协议时需要注意哪些问湖北在线咨询 2022-10-05一、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。二、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清
-
签订二手房买卖协议时要注意哪些问题浙江在线咨询 2021-07-24签订二手房买卖协议时应注意的问题有: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、合同约定是否明确。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电
-
签订订立二手房买卖协议时需要注意哪些问题湖北在线咨询 2023-01-18签订二手房买卖协议时应注意的问题有以下几点: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、合同约定是否明确。
-
签订二手房买卖合同需要注意哪些问题,签订二手房买卖协议注意事项甘肃在线咨询 2022-03-051、核查户籍状况 在签订二手房买卖合同之前,一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。 2、明确户口迁出时间和违约责任 想要防止卖家不迁移户口,在合同上下工夫是很必要的,买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜,并约
-
签订二手房买卖协议需要注意哪些,签订二手房买卖协议需要注意哪些广西在线咨询 2022-03-22签订二手房买卖协议需要注意哪些,签订二手房买卖协议需要注意哪些,主要内容如下: 1、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易