房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款?-法师兄

房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:20:45 94 人看过

网友咨询：

现在在鞍山，去年用公积金贷款买了套房子，今年10月钥匙下来了。我现在想出售此房子，前天有个人给我打电话说有意向，他说他得商业贷款。我想问下现在房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？

律师回复：

在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款，凡连续足额6个月正常缴存住房公积金，并已按时偿还银行贷款，且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。

公积金贷款额度

1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算:借款人和配偶月缴存住房公积金之和×2×贷款期月数

2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)；

3、不得超出单笔贷款规定的最高限额，最高限额由市住房公积金管理委员会确定。

4、抵押住房为共有产权，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。

需要提供的证明材料

1、借款人及其房屋共有权人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明；

2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；

3、用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》；

4、与贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同)和贷款银行提供的申请转贷日银行贷款余额记录。

5、公积金中心要求提供的其他资料。

特别提示：

因转公积金贷款与原商业性贷款的还贷保持连续性，凡申请转公积金贷款的，其原商业性住房贷款还清后需提取公积金的，提取额度加公积金贷款额度不得超出转公积金贷款时银行的贷款余额。你的情况比较特殊，你现在的情况就属于二手房买卖，与公转商不太大关系，需要你先将所欠银行的钱还清，再过户给你的下家，用他的名字和资料贷款，这个你按照二手房买卖的程序走比较合适。

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（一）转贷借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或居留证明，若配偶未缴存住房公积金需提供收入证明；（二）用商业性个人住房贷款购买住房的《房屋所有权证、《国有土地使用证和房产评估报告书；（三）购买住房的购房合同和完税凭证；（四）与贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同），贷款银行提供的提前还贷贷款余额证明；（五）市公积金中心要求提供的其他资料。

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