经过精心准备、艰苦谈判，总算把自己的房子卖了个好价钱。终于到了最后交割的时刻，屋主可以心情愉快地离开旧家搬入新家了。但是不要急，交房之前，一些细节仍需关注，以免在交房之前发生不必要的波折。

有过售房经验的朋友都知道一般的卖房程序。比如请地产经纪估价、修补房屋破损、专业Stager建议房间装饰摆设，直至挂牌、与买家谈判、成功出售房屋，最后委托律师履行售房合同。除了这些正常手续和步骤之外，屋主还应完成许多其他事情，比如通知贷款银行房屋售出、联系邮局更改地址、预约搬家公司、确认各类账单的新地址和终止日期等。

此外，为了能够顺利实现交接，还有一些虽然不大但仍然比较重要的事情需要特别小心，否则可能会产生意想不到的麻烦，甚至影响房屋的最后交割。

交房之前的看房

交易合同上通常规定，交割之前有一次或两次看房机会。售后的看房机会主要是为了让新屋主再次确认房屋交割时的状态同当初售房时状态一致。尤其是交割前的最后一次，往往旧屋主已经搬离，新屋主在空房子里做最后一次查看。如果对房子有什么疑问，还可以向对方经纪或屋主咨询。

许多屋主认为，既然房子已经成功卖出，那么房子再怎样脏乱都没关系，只要交房的时候清理干净就好了。其实，买家很有可能因为对所看到的房屋状况不满意，从而对购房合同产生纠结，以至于找各种理由要求降价，或是延长交房时间。虽然违约交房的情况很少，但势必牵扯了买卖双方的精力，产生了许多不必要的麻烦。因此，售房者在交割最后一刻应该让买家看到房屋最好的一面。

认真执行买卖合同

合同中标明要留下来的电器、灯具、家具等一定不要搬走，而且要确保这些设备工作正常。

屋主在交房之前，要再次彻底清理墙面上破损部分、地面、墙壁、厨房、卫生间以及需要留下来的电器家具。大多数购房合约中都有这样的条款。如果没有彻底清理，买家一旦追究起来，屋主会有比较大的麻烦。如果是比较贵的房子，可以请专业清洁公司清理，所费不多，效果也很好。

大多数购房合同都会要求屋主把垃圾清理干净。凡是不属于这栋房产、而且在购房合同中没有标明要留下来的物品都可以视为垃圾。一些屋主想当然地认为，有些家具电器还能使用，自己也不愿意花钱搬走，就留给买家了。其实，如果没有经过买家同意，这些都会被视为垃圾。如果买家追究，屋主会有比较大的损失。

检查门窗和保安系统

最后锁门之前，屋主应检查门窗是否已经锁好，车库门的电子遥控器和房屋的保安系统都要归零。如果还保留有相关电器的说明书，也可以放在厨房台面上。邮箱的位置和号码最好也写好并留在台面上。

总结

某些看似不起眼的细节，往往对最后的结果产生偏差，甚至改变事物发展的轨迹。如果在房产交接过程中发生意料之外的问题，应及时与自己的律师和地产经纪联系，以便够得到专业意见，在法律的保护下避免更大的损失。