在签署二手房买卖合同之前,请确保检查并确认房产的产权可靠性。需要注意产权证上的业主是否与卖方相同,搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房,产权证书确认的面积是否与实际面积相符,检查产权证原件并去房管局查询产权证真实性,确认房屋的准确面积,了解双方交易价格,交付方式及时间,以及双方的权利义务和违约责任。

重新表述：

在签署二手房买卖合同之前，请确保检查并确认房产的产权可靠性。注意产权证上的业主是否与卖方相同；

2、搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房；

3、产权证书确认的面积是否与实际面积不符；

4、一定要检查产权证原件，去房管局查询产权证真实性；

5、检查是否有私建部分。确认房屋的准确面积；

6、双方交易价格；

7、交付方式及时间；

8、双方权利义务；

9、违约责任。

二 手 房 买 卖 合 同 注 意 事 项 ： 权 利 义 务 与 违 约 责 任

二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种,是房屋买卖双方达成协议,通过的中介机构达成房屋买卖合同,是具有法律效力的文件。在签订二手房买卖合同时,权利义务与违约责任是双方应当特别注意的事项。

权利义务方面,二手房买卖合同应当明确双方的权利和义务。买方有权要求卖方交付房屋,并支付房屋价款,卖方则有义务向买方交付房屋,并保证房屋的合法性。同时,合同中应当约定房屋的产权状况,包括房屋的权属证书、房屋抵押情况等,以避免纠纷。

违约责任方面,二手房买卖合同也应当明确双方在违反合同约定时应当承担的责任。买方应当在合同约定的期限内支付房屋价款,如果买方逾期支付或者支付的房屋价款与合同约定不符,则卖方有权要求买方承担违约责任。卖方则有义务在合同约定的期限内交付房屋,如果卖方逾期交付或者交付的房屋与合同约定不符,则买方有权要求卖方承担违约责任。

为了保障双方的权益,二手房买卖合同中应当约定争议解决方式,包括调解、仲裁和诉讼等方式。同时,合同中应当明确双方在争议发生时的沟通渠道,以便及时沟通并解决问题。

二手房买卖合同是房屋买卖双方达成协议,通过的中介机构达成房屋买卖合同,是具有法律效力的文件。在签订二手房买卖合同时,双方应当特别注意权利义务与违约责任,以避免纠纷的发生。

在签署二手房买卖合同之前,请务必仔细阅读并确认房产的产权可靠性。确保产权证上的业主与卖方相同,产权证书确认的面积与实际面积相符,产权证原件真实有效,并检查是否有私建部分。此外,还需要明确双方的权利和义务,约定争议解决方式和沟通渠道,以确保房屋买卖合同的合法有效。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。