在二手房买卖当中，因为住房已经开始使用而容易产生一些遗留问题，由买卖双方自行达成协议来解决。对于买家来说，仅仅是仔细协商把丑话说在前头是不够的，还要多留心盯着问题解决的进度，否则就容易因为一时大意而遭受损失前业主拖欠物业费新业主无奈付费在二手房买

在二手房买卖当中，因为住房已经开始使用而容易产生一些遗留问题，由买卖双方自行达成协议来解决。对于买家来说，仅仅是仔细协商把丑话说在前头是不够的，还要多留心盯着问题解决的进度，否则就容易因为一时大意而遭受损失

前业主拖欠物业费

新业主无奈付费

在二手房买卖当中，住宅正式易主之前所产生的物业费用是由前业主来承担。南宁市的苏小姐在购买二手房的时候，已经与前业主达成了相关的协议，可是搬进新居后却收到了催收物业费的通知。

今年7月份，苏小姐搬进了南宁都市100小区，这个新家虽然是套二手房，但简单的布置后还是充满了温馨。正当苏小姐为自己顺利完成交易而松了口气的时候，物业的一张催费通知让她吃惊不小。通知单显示，前任业主有一项600多元的应交款项没有缴清。其中，有2008年上半年的物业管理费、专项维修基金、电梯使用费、城市垃圾处理费，此外还有不知道是什么时段的电费公摊和水费公摊也没有缴。

拿到这张单子，苏小姐找到物业公司说明自己是新业主，这些费用都是旧账，与自己没有关系。可是，物业公司只认房子不认人，要求苏小姐自己找前业主追账。苏小姐想电话联系前业主，不料得到的答复是该用户已停机。无奈下，苏小姐只好做了回冤大头。

苏小姐说，其实她在交易过程中，已经要求前业主缴清过户前的物业费用，前业主也满口答应。对此，苏小姐的一位朋友还特意提醒她要前业主出示缴费发票后才付款，可是，苏小姐还是一时大意，没有看到相关凭据就把住宅的尾款全数转账给了前业主。

由于疏忽，苏小姐白白为他人支付了几百元，她说，二手房交易涉及到钱款的地方马虎不得。

补充协议说得含糊

家电全部变部分

买房送全部家电，不少二手房在出售的时候，往往以送家电、家具的优惠条件来婉言回绝买家的讲价要求。就职于南宁一家广告公司的莫先生，买一套二手房的时候就因为卖家答应送全部家电而在价格上让了步，可是，因为补充协议没写清楚，他得到全部家电变成了部分家电。

今年2月份，莫先生以40万元的价格购买了南宁荣和新城小区的一套二手房，之所以看上这套三房两厅的住宅，很大的原因是因为卖家答应将配送房子里的所有家电。这些家电份量可不轻，有29英寸的液晶电视、双门对开的大冰箱，其他的空调、洗衣机、消毒柜等电器也全是知名品牌，看上去也还挺新的。莫先生心想，所有家电加起来，至少也值3万元左右，相当于卖家已经让利了。再加上自己单身一个人从出租房里搬出来，也需要添置一批家电，这样可以省一笔钱。最后，双方还在购房合同的补充协议上注明配送原有的全部家电字样。

过户的当天上午，莫先生与卖主一起到荣和新城做最后的清点，莫先生看到确实是所有的家电都齐全，便与卖主到中介公司办理最后的过户手续。下午，莫先生高兴的拿着钥匙来到自己的新家，打开门一看便傻了眼，最值钱的电视、冰箱等都不翼而飞了。莫先生赶紧致电卖主询问是怎么回事，卖主有恃无恐的回答说：对啊，电视和冰箱我都拿走了。你看看合同，没说一定要有电视和冰箱。

莫先生非常后悔的说，补充协议上的配送原有的全部家电应该写清楚具体包括哪些家电，是什么品牌、尺寸等等。

渗水外墙刷漆掩饰

买家入住才知奥秘

去看房的时候，我已经发现墙壁有渗水现象，原来的房主答应找专门补漏的公司来维修，过后我看到渗水产生的墙皮发泡现象已经没有了，就以为是修好了，谁知道只是刷了层新漆。说起自己在买二手房时的疏忽，南宁市的廖女士就感到很气愤。

今年2月份，廖女士接到租客的电话，说家里的一面墙漏水了，如果不赶快帮修理就要退租。廖女士前去查看后，果然靠近卫生间的一面墙壁，墙皮发泡了。廖女士一下就明白了是怎么一回事。原来，这套位于南宁市南湖小区的住房，是她买来出租投资的一套二手房，在看房的时候，她就发现了渗水的问题。因为觉得这套二手房地段不错，日后方便出租，前业主也答应将渗水问题修理好，廖女士还是买下了这套房子。

廖女士说，在看房的时候，前业主称出现渗水的原因是卫生间防水做得不好，没有做防水处理的部分墙壁就渗水了。为了解决这个问题，会请工人来再做防水处理。过了一个多月，中介通知廖女士再去看房，前业主指着重新粉刷的墙壁说：问题已经解决，还给你再刷了一次墙。信以为真的廖女士便交易过户了。

对此，廖女士说，自己既然是想要这套房子，应该要求前业主在维修的时候，自己也到场看看，前业主确实认真修理了才交易。

近名校却非地段

教育部署泡了汤

靠近名校的二手房往往供不应求，而且价格也要比同城区的其他二手房高出一些。可实际上，如果不属于地段范围，靠近名校也不等于一定可以入读名校。由于事前没有了解清楚，南宁市陆先生为小孩准备的教育部署就泡了汤。

今年3月份，陆先生在南宁市都市华庭小区买了一套二手房。看房的时候，中介人员向他介绍说，小区的斜对面就是民主路小学，以后孩子上学走几步路就到了，非常方便。中介人员的介绍，正说中了陆先生的计划。他的女儿已经5岁了，再过一年就可以上小学了，他就是想买一套可以入读民主路小学的房子。陆先生顺利的买下了这套二手房，并且高兴的与一位当老师的朋友说起此事，让他没想到的是，朋友告诉他说，民主路小学属青秀区范围，而都市华庭则是兴宁区范围，不属于民主路小学的招生地段。得知这一情况，陆先生一下就傻眼了，自己的房子明明是与民主路小学一路相隔，但就不在地段之内。

陆先生提醒说，想要通过买房读附近学校的购房者要注意，尽管看房的时候许多卖家都称自己的房子位于名校网，入了户口就可以读名校了。购房者还是应该先到学校或是教育部门打听清楚，不要以为靠近就等于地段，过后发现真相就为时已晚了。