签订小产权二手房买卖合同要注意什么-法师兄

签订小产权二手房买卖合同要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 07:40:10 481 人看过

我们在签订二手房产权买卖合同要注意的事项如下：

一、签订二手房产权买卖合同要注意房屋产权是否明晰

有些二手房产权有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订二手房产权买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、签订二手房产权买卖合同要注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

三、签订二手房产权买卖合同时，买方应该注意将下列条款写入二手房产权买卖合同以维护自身权益

做好卖方的二手房产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，二手房产权证办理完毕支付最后10％。

四、签订二手房产权买卖合同要注意明确买卖双方的责任

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

五、签订二手房产权买卖合同要注意明确付款方式和时间

双方应该在二手房产权买卖合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

六、签订二手房产权买卖合同时，过户时间要明确

二手房产权过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定二手房产权过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

七、签订二手房产权买卖合同时，物业交割要清楚

在签定二手房产权买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

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