怎么评估二手房的折旧费用？-法师兄

怎么评估二手房的折旧费用？

来源：互联网时间： 2023-07-28 15:54:16 83 人看过

二手房评估的折旧费标准是：旧房价格＝造价－年折旧费已使用年数。其中建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价；折旧年限，是住宅价值转移的年限；住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。

车报废了怎么评估

车辆报废不会鉴定实际价值，直接按照分类吨位确定补贴金额即可。提前报废奖励补贴标准：1．报废重型载货车，每辆补贴18000元；2．报废中型载货车，每辆补贴13000元；3．报废轻型载货车，每辆补贴9000元；4．报废微型载货车，每辆补贴6000元；5．报废大型载客车，每辆补贴18000元；6．报废中型载客车，每辆补贴11000元；7．报废小型载客车（不含轿车），每辆补贴7000元；8．报废微型载客车（不含轿车），每辆补贴5000元；9．报废1．35升及以上排量轿车，每辆补贴18000元；10．报废1升（不含）至1．35升（不含）排量轿车，每辆补贴10000元；11．报废1升及以下排量轿车、专项作业车，每辆补贴6000元。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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（一）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。（二）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢

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