如何从容积率来分析房地产的价值-法师兄

如何从容积率来分析房地产的价值

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:41:38 387 人看过

作为良好的居住社区，高层住宅的容积率不应超过5.0，多层住宅不应超过2.0，绿地率不应低于30%。

首先，其低容积率有效限制了层数和建筑间距，不仅扩大了采光范围，而且保证了小区的空间和道路宽度，实现了小区50%以上的绿地率，以满足业主的最佳生活需要。其次，较低的容积率决定了其较小的人口密度。一方面为业主带来安静、轻松的生活空间，为小区生活设施带来良好的应用状态，如花园小品、精品会所、娱乐中心、多功能场馆、电梯、停车位、消防通道等，另一方面有效降低能耗确保社区环境的绿色指数。

最后，较低的居住密度使陌生人更难融入社区。同时，也方便了物业和保安的监控和管理，大大增强了业主居家生活的安全系数。

从案例中可以看出，容积率控制着业主社区生活的方方面面，从容积率中，我们可以区分项目是从人们生活需求的角度设计的，还是纯粹从赚钱的角度设计的。它给人们购房时带来了一个非常有价值的衡量标准。

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