二手房网签和过户有什么区别-法师兄

二手房网签和过户有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:42 196 人看过

我们在网签与二手房转让的区别上要注意这些问题。房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让和二手房转让。二手房网签和过户有什么区别？网上签名非常重要。签订二手房合同后，应立即到房地产相关部门备案。房子三个月内不能再签了。及时网签还可以有效规避“差价”、“一房两卖”、责任不清、合同不规范等风险问题。许多买家也会通过降低网签价格来减少纳税，这需要双方协商。但绝对不低于交易核心的评估价。一般来说，这种行为是违法的，一旦买受人按照低估的转让价格付款，就会造成出卖人的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

房产过户
赠与房产过户和继承房屋过户有什么区别

赠与房产与继承的区别主要是：法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。如果是生前将房屋过户给子女的话，可以认为是赠与给子女个人，过户后房子属于受赠人一人财产。如果是去世后，子女继承财产，在没有遗嘱和遗赠协议的情况下，按照法定继承将房屋作为遗产进行继承。法定继承人的范围是被继承人的配偶，父母，子女作为第一顺序共同继承。如果是过户只要支付过户登记的费用，要是继承的话不用支付费用。一、如何把房子过户给2岁的子女把房子过户给2岁的子女需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管

2023-03-09

440人看过
二手房过户
二手房过户是否必须网签？

根据规定，我国二手房不网签时不能过户的。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备

2023-07-01

431人看过
二手房过户
二手房过户与网签的异同

二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。二手房网签等于备案吗1、二手房网签不等于备案；2、网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。3、而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向

2023-07-24

186人看过
二手房网签
二手房网签后必须过户吗

一、什么是网签在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、二手房网签后必须过户吗网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。如何预防二手房买卖签约后

2023-05-04

469人看过

定金
房屋买卖定金和二手房有什么区别

定金是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金，如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议。合同中如果写的是订金，卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。一、定金与订金的区别有哪些定金和订金区别如下：1.定义区别。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有一定的法律效力。2.实质内容区别。订金没有担保性质，不具备法律效应;定金有担保性质，具备法律效应。3.退还资金区别。订金，可通过双方协调归还。定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等类似情形下才能退还。4.违约处理区别。订金没有直接的法律规

2023-03-29

278人看过
转让合同
二手房交易网签是什么意思，二手房交易网签后就算过户了吗

一、二手房交易网签是什么意思二手房交易网签的意思是买卖双方在网上进行签约的行为。二手房交易网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。等到网签之后，二手房的交易信息也会出现在网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。二、二手房交易网签后就算过户了吗二手房交易网签后不算过户。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因

2023-06-19

355人看过
二手房网签
二手房网签有什么好处和坏处？

办理二手房网上签约的好处：防止一房二卖，房地产交易更加透明，资金相对安全。网上签约是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案，形成网上签约号并在网上公布，用户可以通过网上签约号在网上查询的过程。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。当公民在购房后也是需要签订购房合同的，那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及需要交付的房屋金额等内容，为了避免房地产商出现一房多卖的情况也是需要购房双方进行网签，那么

2023-08-06

408人看过
法律综合知识
二手房网签与备案区别分析

一、二手房网签与备案区别分析二手房网签和备案的区别在于网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。二、买二手房的流程是什么样的1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、

2023-10-28

258人看过

二手房过户
二手房过户手续要和签合同吗

二手房直接过户用签合同，以降低房屋过户的风险，合同可以写明买卖双方当事人的姓名住址、二手现房信息、使用性质、价格、交付办法、土地使用权性质、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限、维修基金的处理、物管费用及过户、违约责任、争议解决方式等条款。二手房过户手续费主要有哪些1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．6％缴纳。（即将营业税改为增值税）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1％，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。5、房屋交易手续费：按房屋建筑

2023-08-02

97人看过
房产证
二手房的房产证是不是要满5年的，买了和过户有什么区别

房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳权利税时间的计算点从缴纳权利税发票的日期开始计算！2、房地产证明书满5年是指发行权利税收据的日期满5年或超过5年。也就是说，从第一次缴纳权利税发行发票的日期到现在已经过了5年以上，满5年。3、税率不同，房屋满2年和满5年的最大区别是税金的不同，房地产证明书5年后，过户时节约5、6％的营业税。名义上没有第二家，可以节约个人所得税的1％。不动产证明书不到5年，通过户口时支付5、6％的营业税和1％的个人所得税。二手房房产证过户流程买卖二手房过户需要的手续有：买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。买卖双方签订二手房买卖合同。买方找专业的评估公司对房产进行评估。如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银

2023-08-05

296人看过
合同条款
网签和过户在二手房交易中是否常见？

不是。网签只是双方签订并确认合同条款的行为。二手房买卖又叫作存量房买卖，通常是买方交付房款，卖方把房屋交付给买家，并办过户登记的过程。二手房交易流程如下：1、购房资格核验；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。未过户的二手房可以直接转让吗按规定，转让二手房要满足以下几个条件：1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。最后，根据登记情况不同法律效力如下：（1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。这个时候，二手房买方不能转让该房。（2）房屋买卖双方已办理房屋过户

2023-07-12

75人看过
合同内容
协议过户和直接过户有什么区别

一、协议过户和直接过户有什么区别协议过户和提档过户的区别：车辆提档是指在买二手车的时候，二手的车辆进行过户时，把车的档案从当地车管所拿迁出来，迁入指定新的落档地区和所有人，此提档一经指定很难变更。协议过户就是买卖双方自己签订的车辆所有权转移协议，签字画押之后即代表交易完成，车辆的归属权已归买方所有，车辆后续出现的任何问题也需买方所承担与卖方无关。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定是投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成

2023-03-25

269人看过

法律综合知识
合同草签和网签有什么区别

草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个网号在网上进行查询。网签是为了让交易更加透明化。相关法律知识《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》第六条规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

2023-06-14

251人看过
二手房网签
买二手房网签注意事项和手续，二手房网签是什么意思

买二手房网签注意事项是核实产权和房屋的基本状况，明确交易的程序，合同违约责任的内容。买二手房的手续是签订买卖合同，找评估公司做评估，最后办理相关按揭业务。二手房网签的意思是在互联网上完成交易。一、买二手房网签注意事项和手续买二手房注意事项是：1.核实产权是否清晰；2.核实清楚房屋基本状况；3.明确交易程序；4.违约责任要明确。买二手房的手续是：1.买方要对房子的产权进行调查；2.签订二手房买卖合同；3.找评估公司做评估；4.贷款的房子要办理相关按揭业务；5.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、二手房网签是什么意思二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介

2023-06-05

497人看过