二手房买卖合同中必须包含哪些关键条款？-法师兄

二手房买卖合同中必须包含哪些关键条款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:43:42 211 人看过

二手房买卖合同中必不可少的条款有：（一）当事人的名称或姓名、住所。（二）标的。（三）价款。（四）履行期限、地点、方式。（五）违约责任。（六）解决争议的方式。（七）合同生效条款。（八）合同中止、终止或解除条款。（九）合同的变更与转让。（十）附件。

二手房买卖合同“四大条款”是什么

一、二手房买卖合同“四大条款”是什么

1、二手房买卖合同“四大条款”如下：

（1）核实并写明签约主体；

（2）写明违约赔偿责任和赔偿金额；

（3）写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间；

（4）写明付款和过户时间。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、买卖二手房合同有什么注意事项

买卖二手房合同的注意事项有：

1、确认房主真实身份；

2、确认付款方式以及时间，缺一不可；

3、进行房屋交验要责权分明；

4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

5、中介代理费账目要明晰；

6、要善用补充条款，维护自身利益。

《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖
二手房买卖必须注意的10个合同条

购房指南：二手房买卖必须注意的10个合同条二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢?一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;订金;尾款等。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金

2023-06-10

189人看过
合同内容
合同签订必须包括哪些关键信息？

签订合同的内容，一般如下：1、当事人的名称、姓名和住所；2、合同目标、合同目标的数量、质量、合同目标的价格或报酬、履行合同的期限、履行合同的地点和方式；3、违约金或违约责任的约定；4、解决争议的方法等。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的姓名、姓名、住所；2、目标；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。签订合同应注意什么1、资信审查。当选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。2、洽谈协商。当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。3、拟定合同文书。拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。4、履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后

2023-07-02

191人看过
法律综合知识
合同条款的内容包含哪些关键要点

一、合同条款的内容包含哪些关键要点合同条款承载着各方权利、义务与责任，意义相当重大！合同内容由当事人自由协商，协商一致后便形成合同条款，一般包括：1．当事人名称或者姓名和住所；2．标的；3．数量；4．质量；5．价款或报酬；6．履行期限、地点和方式；7．违约责任；8．解决争议的方法。就买卖合同而言，具备1、2、3、5项，合同即可成立，其他条款由当事人协商确定或者适用法定标准。为避免争议，应力求条款完备、内容简洁、言语清晰。二、合同无效的五种情形是什么合同无效的五种情形：1．无民事行为能力人签订的合同无效；2．行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3．违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4．违背公序良俗的的合同无效；5．恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的

2023-09-07

142人看过
法律综合知识
哪些条款必须包含在房屋拆迁安置补偿合同中

一、哪些条款必须包含在房屋拆迁安置补偿合同中房屋拆迁安置补偿合同包括的条款有：双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置；违约责任、履行程序的约定等。二、如果被拆迁多久必须安置房子拆迁后一般6个月左右能取得安置房。房屋进行拆迁时可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，一并需要支付临时安置费、搬迁费或者提供周转用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近

2023-10-07

53人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同成立应具备哪些必要条款

【案情简介】2005年11月18日，原告诸＊新与被告张＊明签订《房屋买卖协议书》一份，该协议约定，原告诸＊新购买被告张＊明在武汉市武昌区一处房产，价格为25万元。并同时约定，该房附属维修基金由原告诸＊新以现金形式支付给被告张＊明，煤气初装费及有线电视安装费由被告张＊明自行承担；在办理房产证过程中发生的双方税费及其他一切费用（包括中介费）由原告诸＊新承担；该房办理过程中具体付款时间及付款方式（包括交房日期），以二手房买卖合同约定为依据；违约须按房屋出售合同的约定承担违约责任。同日，原告诸＊新将购房定金5000元给付被告张＊明。2006年3月18日，原告诸＊新致函被告张＊明，要求被告张＊明在收到函件后3日内签订《二手房买卖合同》，否则被告张＊明应双倍返还定金。同年3月19日，被告张＊明复函原告诸＊新称，涉案房屋仅出售给原告诸＊新本人，并提出5日内办理房屋产权过户手续。同年3月22日，原告诸＊新

2023-08-17

232人看过
法律综合知识
买方在二手房买卖中违反了哪些合同条款

一、买方在二手房买卖中违反了哪些合同条款买方在二手房买卖中违反的合同条款有：1．支付定金后不签署合同；2．不按时支付房价等。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房买卖合同违约纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷诉讼期限是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，

2024-01-12

318人看过
合伙协议
合伙协议必须包含的关键内容

在合伙协议中应当载明的事项有：1．合伙企业的名称和主要经营场所的地点；2．合伙目的和合伙企业的经营范围；3．合伙人的姓名及其住所；4．合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；5．利润分配和亏损分担办法；6．合伙企业事务的执行；7．入伙与退伙；8．合伙企业的解散与清算；9．违约责任。有限合伙协议样本合伙协议样本参考须知：一、制定合伙协议前，全体合伙人和法人或其他组织委派的代表及全体合伙人和法人或其他组织委派的代表共同委托的合伙企业登记代理人应当阅读过《中华人民共和国合伙企业法》并确知其享有的权利和应承担的义务。二、本协议样本是高县工商行政管理局为方便申请人办理合伙企业登记而拟订的，仅供申请人参考，并非强制使用。申请人可以依法另行制定本企业协议。三、申请人借鉴本协议样本时，除《中华人民共和国合伙企业法》第十八条、第六十三条所规定的绝对必要记载事项外，其余条款可以根据情况增加或删减；合伙人也可以

2023-07-06

484人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同必须现场签订

二手房买卖要当场签合同吗？双方必须出席。如果双方不能出席，他们应该向买方提交一份公正的授权书。签订二手房买卖合同要注意什么。定金协议主要包括：房屋情况汇总、房屋交易、定金金额及支付方式、其他协议等，购房合同主要包括房屋权属、交易方式、交易价格、产权状况、房屋交付、违约责任、涉税条款等，权属转移登记、纠纷解决等补充协议的内容往往在购房合同中没有约定。因为补充条款是根据不同项目的具体情况约定的，在某种程度上，补充协议比购房合同更重要。你很清楚这个问题。签订二手房买卖合同不需要现场签约。只要双方达成协议，就可以通过其他方式签订，但只有合同合法有效，才能受到法律的保护。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

112人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同须写明“四大条款”

房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明四大条款。一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、物业等费用的划界承担

2023-06-10

203人看过
二手房买卖合同
2021北京二手房买卖合同必备条款

北京二手房买卖合同要包括以下内容：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、房屋的价格、支付方式和支付期限；4、违约责任条款和争议解决方式条款；5、其他条款。二手房买卖合同的签署，标志着买卖双方已经达成交易，无论哪一方违约，都需要承担违约责任。签二手房买卖合同需要注意的事项有哪些签订二手房合同的具体注意事项：1、查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；2、考虑是否有房屋承租人；3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；4、明确是否存在违章或已公告拆迁；5．明确是否属于特殊产权类型的房屋。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-18

365人看过
二手房买卖
二手房买卖必须注意哪些误区

二手房合同中必须注意的陷阱通常包括：1、查明二手房是否属于产权有争议的房屋；二、考虑是否有房屋承租人；3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；4、明确是否存在违法行为或已公告拆迁；5、明确是否属于特殊产权类型的房屋。二手房买卖需要注意哪些骗局1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。2、利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。3、假借购房骗取交易房屋贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。4、

2023-08-08

296人看过
承诺
二手房合同中什么主要条款必须签

二手房合同中的主要条款包括如下：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的具体情况；3、房屋价格和付款方式；4、办理产权登记的有关事宜；5、解决争议的方法和违约责任条款等。《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一至六项规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺。一、商品房购销合同包括哪些内容根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公

2023-03-22

261人看过

合同无效
什么条款必须包含在租赁合同中？

租赁合同应具备下列条款：1、当事人姓名或者住所；2、房屋的位置、面积、装修和设施状况；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋修缮责任；7、变更和解除合同的条件；8、当事人约定的其他条款。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋求租赁合同应该具备的条款有哪些根据我国法律法规，签订房屋租赁合同需要遵循平等、自愿、合法与诚实信用的原则，且必须都是完全民事行为能力人，否则房屋租赁合同无效。租房合同中主要应该包括下列条款：一、当事人姓名或名称及住所；二、标的物，即租赁的房屋：在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况；三、租赁用途；四、租赁期限；五、租金及交付方法；六、修缮责任；七、变更与解除合同的条件；八、转租的约定；九、违约责任；十、争议的解决方式。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内

2023-07-07

285人看过
法律综合知识
借款合同通常包含了哪些关键性条文

一、借款合同通常包含了哪些关键性条文借款合同应该包含的内容：借贷双方的基本身份信息；借款的种类、币种；借款的用途；借款的数额、利率、期限；以及还款方式、时间、地点等重要的内容。二、借款合同担保时效有多长时间借款合同担保时效，由担保方式来定，具体如下：1．一般责任保证中，保证期限为约定的保证期限内，或未约定的保证期限的，自主债务履行期限届满之日起六个月内，债权人在上述期限内未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，应当保证责任的消除；2．在连带责任保证中，保证期限在约定的保证期限内或者未约定的保证期限的，自主债务履行期限届满之日起六个月内，债权人在上述期限内未对保证人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任消灭。三、借款合同是否可行使不安抗辩权？借款合同可行使不安抗辩权，但是需要满足以下条件；当事人一方主观上具有逃避债务目的，客观上实施了转移财产、抽逃资金等行为；当事人一方出现经营状况严重恶化、丧失商业信誉

2023-12-21

95人看过