如何处理拖欠物业费-法师兄

如何处理拖欠物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:41:55 315 人看过

如何按照我国《物业管理条例》的规定处理拖欠的物业管理费，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促业主限期缴纳；业主逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中应当履行下列义务：（一）遵守管理条例和业主会议事规则；（二）遵守物业共用部位和设施的使用、维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（五）按时缴纳物业服务费；（六）法律规定的其他义务法律法规。第六十四条违反物业服务合同，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促业主限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

物业管理费的构成

商品房物业管理费一般由以下项目构成：

（1）公共财产及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、人行通道、电梯（自动扶梯）、中央空调等空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统等其他机械设备、机械装置和设施等；（2）聘用管理人员的工资，包括工资、津贴、福利等，保险费、服装费等

（3）公共设施支出，如公共照明、喷泉、浇草等

（4）购买或租赁必要机械设备的费用。（5）财产保险（火灾保险、灾害保险等）和各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的费用。清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用。（8）在公共区域种植花草及其养护的费用。（9）续期准备金，即物业配套设施的续期成本。雇佣律师、会计师和其他专业人员的费用。（11）节日装饰费。（12）管理层薪酬。（13）行政费用，包括文具、办公用品和其他杂项及公共关系费用。（14）公共电视接收系统和维护费用。（十五）其他合理的管理费用。

其他事项请参照相关物业公司的具体规定。有关物业公司保留最终解释权。

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根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。【法律依据】《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如何起诉前业主拖欠10年物业费?点击#找律师#，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰!专业律师：你的法律救星!你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从?别担心!专长律师就是为了解救你而存在的

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物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，如果业主不交物业费，首先可以协商，如果协商不成，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人是可以催告其在合理期限内支付；如果合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主在小区里滑倒物业公司应该承担赔偿责任吗业主在小区里滑倒，若是已经尽到了对小区安全的保障义务的，不承担赔偿责任。若是没有尽到对小区安全的保障义务的，应当承担相应的责任。如果明知小区内有雨雪天气容易使人滑倒，但却未采取有效措施，并未充分尽到安全保障义务的，对业主的滑倒摔伤应当负一定的责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接

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