办理二手房公积金贷款费用-法师兄

办理二手房公积金贷款费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:13:50 53 人看过

一、办理二手房公积金贷款费用

办理公积金贷款银行会收取一定的服务费。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限;

契税：房款总额×1.5%;

抵押登记费：贷款额×1.5%;最多不超过200元;

工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元，其他为，纯公积金贷款80元，组合贷款为90元，产权共有的另加10元;

代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元;

维修基金：建筑面积×40元/平米;

测量费：建筑面积×0.19元/平米。

二、住房公积金计算器

住房公积金计算器是一款用于计算住房公积金还款金额的购房计算工具，包括房贷计算、贷款计算、公积金贷款计算、商业贷款计算、房贷提前还贷计算等功能。

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第1步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心（以下简称核心）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。第2步请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。第3步，是核心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；第4步，积金贷款

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一、一手房所需材料①借款人、配偶、共同借款人、产权共有人、共同申请人（共有产权保障房贷款）的身份证（未成年人须提供独生子女证或出生证明）原件及复印件（3份）、户口簿原件及复印件（1份），无民事行为能力的成年人须提供监护人证明原件及复印件（1份）。以上人员及监护人（若有）必须到场签字。②借款人、配偶、共同借款人的公积金账号。③借款人和共同借款人的婚姻证明：结婚证原件及复印件（1份），未婚或离婚人士提供民政部门出具的单身证明原件。（有效期1个月）④首付款发票原件及复印件（1份）。⑤支持通存通兑功能的存折或借记卡原件及复印件（2份）。⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件（1份）。⑦期房的预售合同原件、预告登记证原件或现房的出售合同原件。⑧房产开发商营业执照、法人代表身份证的复印件（1份）及房产开发商或代理商收款账号。⑨现房须提供房地产转移登记申请书及房产开发商委托书原件。⑩期房须开发商在《住房

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西昌购买二手房办理公积金贷款条件

1、按时、足额缴存住房公积金1年以上（连续12个月以上）；2、按申请之日起反推，连续6个月单位未缴存住房公积金，职工本人一年以内办理过支取业务，不予办理；3、无任何贷款、无担保；4、两年以内购买的自住住房（即按申请之日起往前推）；5、两套以内住房（含两套）；6、公积金中心规定的其他条件。

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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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（一）买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。（二）买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份）2、购房意向合同（协议）复印件（3份）3、产权证复印件（3份）（以上证件验原件收复印件）4、《二手房交易公积金贷款申请书》5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》（三）担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。（四）担保公司将申请资料交至公积金管理中心。（五）公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。（六）担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。（七）申

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1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）。2、合法有效的购房合同。3、所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）。4、借款人及其配偶收入证明。5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。6、《房地产价格评估报告》。7、售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外)。8、公积金中心要求的其他资料。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。一、南昌公积金商转公条件2016年5月16日（含）后发放的商业性住房贷款可申请转住房公积金贷款，除需满足借款申请条件外，同时应符合以下条件：1、该房屋已取得不动产权证书（房屋所有权证）；2、该房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额；3、申请转换的商业贷款为纯商业性住房贷款。南昌公积金“商转公”提交材料：1、

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买房是不少人追求的目标，但由于房子的价高给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍，而公积金贷款的存在，减少了购房者很大部分的压力。那么二手房住房公积金贷款流程是怎么样的？需要带上哪些资料？要具备哪些条件才可以办理二手房住房公积金贷款？下面我们就一起来了解下吧。一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件？1、只要你现在还没到退休的年龄，并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，也无公积金贷款余额。3、有购房合同，首付金额不低于30％。4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力。5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料？资料如下：二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、首付款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储

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