北京市国土资源和房屋管理局关于房改房上市后向产权人收取物业管理费的复函
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时间： 2023-06-10 16:41:06
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丰台区房地局：你局“关于丰台区国合商业用房产权划转问题的请示”收悉。关于你局文中所提直管公房中商业用房的划转问题，国务院办公厅、建设部对此有明确的规定。《国务院办公厅关于城市商业网点建设问题的函》〔国办函（1993）33号）〕中规定：“产权属国家所有的城市商业网点用房，应实行统一管理。具体工作由城市房产管理部门负责。产权属国家所有的城市商业网点用房，不得无偿划拨给使用单位”。建设部也曾多次发出通知，禁止将房地产管理部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位。财政部早在1987年作出了关于停止单位之间的固定资产无偿划拨，一律实行有偿划拨的规定。这些规定目前仍然有效，必须遵照执行。因此，产权属于国家所有的直管公房，须由各地人民政府房地产管理部门实行统一管理，不得无偿划拨给任何使用单位。建设部《关于不得擅自将直管公房无偿划拨给使用单位的通知》（建房〔1996〕401号）明确指出：“国办发（1992023-06-10265人看过 -
发布部门:北京市国土资源和房屋管理局发布文号:京国土房管征[2003]716号各区县国土资源和房屋管理局：依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条、第26条的有关规定，以及（京政办发[2002]2号）《北京市人民政府办公厅转发市国土房管局关于解决本市各项工程建设拖欠占地补偿款问题意见的通知》第三项第（一）款的规定：“在用地单位正式申请用地后，市政府有关部门审批用地之前，要专项列出占地、拆迁安置等费用，由土地行政主管部门会同金融机构实行监管”。为防止新的占地发生拖欠补偿款行为，加强土地补偿款使用监督管理，保证农村集体和农民的切身利益，通知如下：一、用地单位需要征（占）用农村集体土地的，在政府批准用地后，领取用地批复前，须到本单位开户银行，将《土地补偿安置协议书》确定的土地补偿款总额，按规定汇入市土地行政主管部门在监管银行开立的土地补偿款监管专户。监管银行向支付土地补偿款单位和市土地行2023-04-23471人看过 -
【阅读全文】各区县房地产管理局：现将市物价局、市财政局《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁业务费标准的复函》（京价〔收〕字〔1993〕第238号）转发给你们，并将有关事项通知如下，请一并执行。一、房屋拆迁补偿安置费计算的范围是：拆除房屋及其附属物的补偿费、补助费；安置房屋的建>安装工程造价；被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、临时安置补助费以及被拆迁单位在停产停业期间的损失补助。除此，各单位不得任意扩大计算范围和提高收费标准。二、各区、县房地产管理局应按拆迁管理费总收入的10％于当年12月15日前上交市房地产管理局，用于对全市拆迁行政管理人员的业务培训，交流经验，表彰先进及工作会议等项开支。各区、县房地局收取的拆迁管理费，主要用于拆迁管理业务所需开支，不得挪作它用。三、本局《关于收取拆迁管理费和拆迁业务费的暂行通知》（京房地字〔1993〕第017号）即行废止。特此通知。【注】（京价（收）字〔192023-04-23339人看过 -
各区县房地局、市局科研所：现将建设部第72号令《城市房屋白蚁防治管理规定》（以下简称“规定”）转发给你们，并就本市执行中的有关问题通知如下：一、北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）是本市房屋白蚁防治管理的行政主管部门，负责本市行政区域内房屋白蚁防治的监督管理工作。各区县房地产管理部门负责辖区内的白蚁防治工作。二、凡在北京市白蚁危害地区（以下称蚁患区）内新建、改建、扩建、装饰、装修各类房屋和非蚁患区修缮、复建各类古建筑物均须按本通知进行白蚁预防、白蚁检查和灭治工作。北京市白蚁危害地区包括西城区、宣武区、海淀区、丰台区、通州区、昌平区和门头沟区。三、北京市白蚁防治实行产权人（使用人）、施工单位、防治机构各负其责，“预防为主、防治结合、综合治理”的原则。鼓励新药物、新技术、新工艺、新设备的应用。四、从事白蚁防治工作的专业人员必须持有白蚁防治的《岗位证书》。从事白蚁防治的机构，应当按2023-06-1096人看过
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发文单位：北京市国土资源和房屋管理局文号：京国土房管市一[2002]198号发布日期：2002-3-19执行日期：2002-3-15各区县国土房管局、房地产交易管理部门、市权属登记发证中心、市房地产交易所：为推动本市房地产市场的发展，满足日益增多的本市农民购房需求，经研究决定：一、凡持有本市农业户口的农民，均可购买依法开发建设的商品住房（不含经济适用住房），也可以购买证件齐全的存量住房。二、涉及农民购房的预购登记、交易过户、权属发证等手续，按照现行的市局与区县局的业务分工办理。三、本通知自3月15日起施行。特此通知，请遵照执行。北京市国土资源和房屋管理局2023-06-10243人看过 -
上诉人（一审原告）曾红生，男；汉族；个体演员；住北京市海淀区复兴路30号楼西门415号。委托代理人肖朝阳，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人杜立群；女；黑龙江省土畜产进出口公司秦皇岛分公司职员；住北京市崇文区崇文门外大街6号。被上诉人（一审被告）北京市国土资源和房屋管理局；住所地北京市东城区南河沿大街南湾子胡同1号。法定代表人王文英，局长。委托代理人陈启；男，北京市海淀区房屋土地管理局干部。委托代理人侯国珍，女，北京市海淀区房屋土地管理局干部。被上诉人（一审第三人）李爽，女，39岁，汉族，无业，住北京市西城区复兴门外大街甲7号14楼9层2号。上诉人曾红生因认为侵犯财产权一案，不服北京市海淀区人民法院（2001）海行初宇第20号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人曾红生及委托代理人肖朝阳、杜立群，被上诉人北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）的2023-06-06349人看过 -
各区、县房地产管理局、房修一、房管一、房屋经营管理公司：当前，各区县房地产管理局及市局直属三个公司正在按照“城市公有房屋装饰管理暂行规定”，加强对用户房屋装饰的管理，同时为用户提供有效的服务。为使这项管理工作更加顺利、健康地开展，现将在管理工作中收取各项费用的有关问题通知如下，望遵照执行。一、未经批准，任何单位均不得向申请装饰房屋的用户收取保证金、抵押金或类似费用。经过批准的，应严格按照批文规定的收费范围、收费标准及返还办法执行。二、因装饰房屋破坏房屋结构、设备的，责任人应恢复原状，无法恢复的需赔偿损失。损失费按恢复被破坏的房屋结构、设备或对其进行加固维修的工程项目，并依据《北京市房屋修缮预算定额》计算。三、涉及房屋安全的装饰项目，应先进行房屋安全鉴定，鉴定费按照房屋安全鉴定站的有关标准，由鉴定站向用户收取。四、上述费用，均要向用户出具税务局认证的正式发票或收据。除上述费用外，各单位不得以2023-06-10256人看过 -
各区县国土房管局、各物业管理企业、局直属物业管理企业、各房屋管理单位：北京发生非典疫情后，按照市委、市政府的部署，我局下发了一系列关于加强居住小区物业管理防治非典工作的文件，各区县局、各物业管理企业（包括局直属物业管理企业、各房屋管理单位，以下统称物业管理企业）高度重视防治非典工作，在各级政府的统一领导下，加强领导，精心组织、积极动员，周密部署，采取了一系列防治措施，为社区防治非典工作做出了贡献。为大力宣传他们的先进事迹，弘扬社会正气，树立物业管理行业的新形象、新面貌，现就加强非典防治期间物业管理宣传工作的有关问题通知如下：一、统一思想，提高认识。各区县局，各物业管理企业要充分认识到加强防治非典宣传工作的重要性。通过宣传，可以使广大物业管理企业和从业人员认识到做好我市居住小区非典型性肺炎传播的预防工作是全社会防治非典的重要组成部分，物业管理企业是居住小区的主要管理者，是社区内预防非典的主要2023-04-22420人看过
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各区县房地局、小区办、亦庄经济开发区房地局、小区办：我市1997年正式开展了物业管理企业资质审查工作，资审工作促进和规范了我市物业管理行业的发展。为了进一步规范物业管理企业资审工作，提高企业服务质量，经研究，决定对资审条件等进行调整，现将有关问题通知如下：一、物业管理企业应具备的条件（一）有管理机构和同物业管理业务相适应的各类管理人员、技术人员1．具有职称的经济管理、土建工程技术、财会等专业技术人员不少于五人；其中土建工程师、经济师各一名，管理高层楼房的，需配备机电助理工程师1名。并要求该五名专业技术人员：（1）有两年以上物业管理从业经历；（2）专职在本企业工作。2．企业经理和部门经理、管理人员应持有物业管理岗位合格证书。（1）持证人员不得少于五人；（2）除企业经理应持有建设部有关培训部门颁发的物业管理岗位合格证书外，其他人员均必须持有北京市有关培训部门颁发的物业管理岗位合格证书。（二）有2023-06-10282人看过 -
各区县国土房管局、各房地产价格评估机构：为规范本市非住宅楼房的评估工作，结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》，特制定《北京市非住宅楼房估价技术规范》，现印发给你们，请参照执行。特此通知。二○○二年七月二十六日北京市非住宅楼房估价技术规范一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类非住宅楼房的评估。二、本技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为：非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价三、基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水泥地，内外墙刷白），在《非住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《非住宅楼房成新评定说明》和《非住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及2023-04-22327人看过 -
各区县质量技术监督局、各区县房地局、各局总公司、各有关单位：近年来，随着我市城市建设的发展，住宅电梯数量逐年递增。与此同时，一些使用年限长，制造、安装质量较差的电梯仍然在运行中，这些电梯存在着严重安全隐患。为保证住宅电梯安全运行，规范电梯的报废管理，特作如下规定：一、各电梯使用单位（含电梯产权人和电梯管理单位）要切实加强对住宅电梯的管理，依据本单位电梯的实际情况，结合本规定制定电梯更新改造计划，对严重不符合国家有关标准要求的老旧住宅电梯及时进行更新或改造。二、符合下列条件之一的电梯应报废：（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；（三）主机和其它主要配套件磨损严重，设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。三、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京市特2023-06-10116人看过 -
北京市房地产管理局：你局市房财字[91]第382号《关于各区、县房管局下放区、县政府管理有关事宜的函》收悉。根据市政府第15次常务会议关于将各区、县房管局下放由区、县政府直接管理的决定，经研究，现就有关缴纳房产税和土地使用税的事项函复如下：1、对原统管的十区、县房管局1991年度的房产税和土地使用税纳（免）税事宜，仍由你局负责统一办理。2、请你局将原统管的十区、县房管局的有关税源情况、纳税资料等整理后，于1991年12月31日前抄送我局一份，同时移交给有关区、县房管局，并通知其到当地税务分局办理有关税务登记，申报纳税手续。我局负责通知有关税务分局做好交接准备。3、原统管的十区、县房管局下放后，按照现行税收管理规定，从1992年度起，房产税、土地使用税分别由你局和各区、县房管局按照市、区县管辖划分，向所在地税务分局缴纳。1991年8月30日2023-06-10230人看过
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市物价局：1992年12月26日根据贵局建议我们两局共同邀请了7个电梯委托管理单位及房屋经营管理单位的专业人员，研究了电梯等设备委托取费标准问题。与会单位一致认为：制定住宅电梯、高压水泵、共用电视天线的委托收费标准对整顿社会上电梯等房屋设备委托管理收费混乱的状况十分必要；我局所报电梯等设备委托收费标准接近现在部分单位实际收费水平；此标准虽是成本价格，但在近期内能够维持经营。根据各单位的要求，经研究，对有关问题意见如下：1．会议提出各项取费应配有相应的服务标准问题，现已订毕，随函送上，一并送审。2．此标准目前可作为房屋设备委托收费的上限。3．当标准中的电费、工料费等发生较大变化时，市房地局将与贵局共同提出调整意见。4．关于税金，企业经营单位仍应按标准向委托单位（除事业单位外）加收税金。5．该标准希望在近期内获批，并在一九九三年一月开始执行。鉴于我局电梯技术检测所已正式成立开展工作，望贵局对我2023-06-10170人看过 -
各评估单位、相关单位、各位专家：我市自实行土地有偿使用制度以来，一直在摸索建立有利于公开、公平、公正的地价管理机制，至1996年基本定型为四级审批制，即地价委托评估、地价评审办公室初审、地价评审委员会审核、局长办公会审定，一直延用至今。该审批机制得到国土资源部等主管部门的肯定，并向全国各省市推荐。为进一步完善此评审制度现就建立北京市土地出让地价评审专家库（以下简称专家库）的有关事宜通知如下：一、地价评审专家库暂按由目前北京市国土资源和房屋管理局所聘地价评审专家组成；分别为：国土部土地利用司副司长：束克欣国土部土地开发整理中心主任：高向军建设部房地产评估师协会副会长兼秘书长：柴强国土部土地估价师学会副会长：张瑜清华大学：刘洪玉教授首都经贸大学：洪亚敏教授北京大学：冯长春教授，林坚副教授中国农业大学：朱道林教授，王玮副教授中国人民大学：叶剑平教授，曲卫东教授北京市土地学会副会长：杨燕敏二、关于2023-06-1051人看过
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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新区的房产房屋空置怎样收取物业管理费福建在线咨询 2022-07-05物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。”其实，交物业费本来就是一项生活投资，一个好的物业服务企业，他不但能使业主的物业保值，更能使物业增值。综上，空置房是需要缴纳物业费的，但空置房可申请减免。房子在长时间处于闲置状态下，你可以向物业提出少交物业费。一般来说，可以只缴70-80%，可以少交20-30%。对于空置房是否缴纳
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